К делу № 2-78/2025

УИД 23RS0035-01-2025-000965-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 13 января 2026 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 1989 г. истец вместе со своей семьей (супругом ФИО3 и сыном ФИО6) вселились в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Выше указанная квартира была предоставлена истцу ФИО1 и её супругу колхозом «Покровский», где на тот момент они работали. В последующем, квартира была выкуплена истцом ФИО1 по балансовой стоимости, однако письменные документы, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи, к настоящему времени не сохранились. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и её супругом ФИО3 был расторгнут, после расторжения брака ФИО3 выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследство после его смерти не открывалось. Некоторое время в спорной квартире проживал брат истца ФИО1 - ФИО4, после смерти которого истец вновь стала проживать в выше указанной квартире и проживает в ней по настоящее время. На протяжении всех лет, что истец владела и пользовалась квартирой, она осуществляла все правомочия собственника.

В судебном истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснила, что открыто проживает в выше указанной квартире с 1989 г., добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ей, как своей собственной, в течение срока приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при вынесении судом решения по делу полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, так как их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу указанных правовых норм приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2025 г.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на государственном кадастровом учете. Сведения о правообладателе названной квартиры в архиве ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отсутствуют.

По сведениям похозяйственного учета администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района по адресу: 

<

адрес>, с 1991 по 1995 гг. проживали ФИО3, ФИО1, ФИО6, с 1997 по 2001 гг. - ФИО4, с 2002 по 2012 г.г. - ФИО1, ФИО6, ФИО7, с 2012 г. по настоящее время проживает ФИО1

Брат истца ФИО1 - ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Бывший супруг истца - ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты, сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО4, брата истца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, не имеется.

В соответствии со сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты, сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО3 (бывшего супруга истца ФИО1), брак с которым расторгнут Отделом ЗАГС Новопокровского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, также не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что истец ФИО1 со своей семьей в выше указанной 

<

адрес>, проживает с 1989 г., открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ей как своей собственной.

Из квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что ФИО1 с 2003 года регулярно производилась оплата за электричество, водоснабжение, задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры отсутствует.

Согласно паспорту, истец ФИО1 была зарегистрирована в 

<

адрес>, в период с 17.11.2004 по 12.03.2021 год.

В техническом паспорте названной квартиры ФИО1 указана как собственник квартиры на основании регистрационного удостоверения № от 30.06.2006.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств по делу, следует, что истец ФИО1 проживает в спорном домовладении открыто с 1989 г.

Правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 54,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.

Судья

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова