Дело № 2-427/2025

УИД: 25RS0011-01-2025-000675-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Спасск-Дальний 

Приморский край 24 марта 2025 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Емелиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Якимовой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, в обоснование которого указала, что она с мужем Г.А.Н., после окончания института в ДД.ММ.ГГГГ, после поступления на работу в совхоз «

<

адрес>», получили для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация совхоза «Свиягинский» выдала истице, её супругу Г.А.Н., сыну Г.М.А., ордер № на право проживания вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ адрес предоставленной истице и членам её семьи квартиры был изменён с «

<

адрес>» на «

<

адрес>». 

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.Н., не оформив и не зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на предоставленную ему и его супруге и сыну квартиру, умер.

Совхоз «Свиягинский», ДД.ММ.ГГГГ реорганизованный в закрытое акционерное общество «Свиягинское», был ликвидирован в связи с банкротством по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто, непрерывно, владея данным жилым помещением как своим собственным, осуществляя хозяйственную деятельность.

Факт давности проживания истца и пользования квартирой по вышеуказанному адресу подтверждается наличием ордера от ДД.ММ.ГГГГ №; наличием записей в похозяйственней книге Чкаловского сельского поселения № ДД.ММ.ГГГГ наличием справки о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ

Указанное жилое помещение (квартира) не числится на балансе 

<

адрес>, не является собственностью Спасского муниципального района и городского округа Спасск-Дальний, запись о праве собственности на данный объект недвижимости по актам приёма-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> отсутствует, что подтверждается наличием: справки администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; управления градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ; справки управления земельных и имущественных отношений администрации ГО Спасск-Дальний № б/н от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением КГКУ «УЗИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявленные требования поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес>, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации 

<

адрес>.

Ответчик администрация Чкаловского сельского поселения 

<

адрес>, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, возражений по делу не поступило. 

Третье лицо Г.М.А., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому с заявленными требованиями согласен в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, представленные материалы дела находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления).

Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.Н. выдан вышеуказанный ордер на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на семью из трех человек: жене ФИО1, сыну Г.М.А.. 

Согласно сообщению МИФНС России № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Совхоз «Свиягинский» ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ЗАО «Свиягинское». ЗАО «Свиягинское» ликвидировано в связи с банкротством по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 

<

адрес> ранее значился под №, 

<

адрес>. Изменен адрес при упорядочении адресного хозяйства, на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Г.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС администрации Спасского муниципального района 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осталась проживать супруга умершего – ФИО1.

Как следует из похозяйственной книги № администрации Чкаловского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела справке о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справок администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, управления градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа 

<

адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ, КГКУ «Управления землями и имуществом на территории 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится на балансе 

<

адрес>, не является собственностью 

<

адрес> и городского округа 

<

адрес>, в реестре казны и реестре муниципального имущества городского округа 

<

адрес> не состоит, запись о праве собственности на данный объект недвижимости по актам приёма-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> отсутствует.

Принимая во внимание, что истец владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом 29 лет, осуществляет уход и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом не установлено правопритязаний в отношении указанного объекта недвижимого имущества, а также позиции третьих лиц, суд приходит к выводу, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Решение в мотивированном виде изготовлено 03.04.2025.

Судья Е.А. Емелина