№ 2-641/2020

32RS0021-01-2019-000857-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 июля 2020 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Гусейновой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО5 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО5 обратилась с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от 21.01.2015 года ФИО6, ФИО1, действующая от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность у ФИО7 жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м и земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора согласованная цена продажи жилого дома составила 

<

данные изъяты>, земельного участка 

<

данные изъяты>, при этом оплата за жилой дом в размере 

<

данные изъяты> должна быть произведена за счет средств федерального бюджета на основании сертификата на материнский (семейный) капитал в безналичном порядке на счет ФИО7, оставшаяся сумма оплачена полностью до подписания договора купли-продажи. До оплаты органами Пенсионного фонда РФ стоимости за жилой дом возникло ограничение права собственности в виде ипотеки. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости и его ограничения в виде ипотеки, были зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждено выданными свидетельствами о государственной регистрации права. 30.03.2016 года средства материнского (семейного) капитала были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, следовательно, обязательства по договору купли-продажи от 21.01.2015 года перед ФИО7 исполнены полностью, однако в Управлении Россреестра по Брянской области заявления о погашении залога (ипотеки) стороны не подавали, в связи с чем обременение в виде ипотеки не было снято. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Наследственных прав на имущество умершей никто не оформлял, в виду чего наследственное имущество в соответствии со ст. 552 ГК РФ переходит к государству. В силу п. 1 ст. 325 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку совместная подача заявления о погашении залога невозможна ввиду смерти залогодержателя, обеспеченное залогом обязательство исполнено, а также в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив запись об ипотеке.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает и просит об их удовлетворении.

Истец ФИО6, ФИО17 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, решение просит вынести на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - ГУ УПФ РФ в городском округе г. Новозыбков Брянской области (межрайонное), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, органа опеки и попечительства Новозыбковской городской Брянской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В пунктах 1, 2 статьи 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона; ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается (статья 20 Закона об ипотеке).

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 января 2015 года между ФИО7 и ФИО6, ФИО1, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого истцы вместе с несовершеннолетними детьми приобрели в общую долевую собственность,жилой дом, общей площадью 54,8 кв. м и земельный участок, площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что стороны определили согласованную цену за жилой дом в размере 

<

данные изъяты>, за земельный участок в размере 

<

данные изъяты>, из них оплата в размере 

<

данные изъяты> за жилой дом производится ОПФР по Брянской области за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии № от 11.0.2011 года, выданного ФИО1 в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО7, оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> от стоимости жилого дома и земельного участка оплачена покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора (л.д. 15-17).

Право общей долевой собственности на объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23.01.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2010 года (л.д. 19-27). 

Одновременно, 23.01.2015 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи сторонами исполнен. 

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки и сведений, предоставленных ГУ УПФ РФ в городском округе г. Новозыбков Брянской области (межрайонное) средства материнского (семейного) капитала в сумме 

<

данные изъяты> были перечислены 30.03.2016 года на расчетный счет продавца ФИО7, открытый в Брянском отделении №8605 ПАО Сбербанк.

При таких обстоятельствах, исполнение продавцом и покупателем договора купли-продажи от 21.01.2015 года свидетельствует о прекращении обязательств заемщика.

Вместе с тем, в Управление Россреестра по Брянской области заявление о погашении залога (ипотеки) стороны не подавали, в связи с чем обременение в виде ипотеки не было снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС г.Новозыбкова управления ЗАГС Брянской области от 01.02.2016 года (л.д. 28).

В связи со смертью залогодержателя ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Из ответов нотариусов Новозыбковского нотариального округа ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 следует, что в их производстве наследственных дел к имуществу умершей ФИО7 не имеется, заявления от наследников не поступали.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В связи с изложенным, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с погашением соответствующей записи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО5 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 23.01.2015 года о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.08.2020 года.