Дело № 2-2241/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Филипповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности, указав в обосновании исковых требований следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 обязался передать ФИО1 в собственность 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Цена предмета договора в размере 500000 руб. была передана продавцом покупателю при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и представитель ФИО2 ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

В государственной регистрации было отказано в связи с прекращением действия доверенности со смертью ФИО2

Просит признать право собственности на № долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО4 поддержал иск.

Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (п.3 ст.154 ГК РФ).

Согласно п.1, п.2 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; цена договора – 500000 руб.

В договоре имеется расписка продавца в получении 500000 руб.

Договор представлен в виде надлежаще заверенной копии Управлением Росреестра по Смоленской области.

На дату заключения договора ФИО1 также являлся участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация согласно нормам данного закона носила заявительный характер и не была ограничена какими-либо сроками с момента заключения сделки.

Как разъяснено в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и представитель ФИО2 ФИО3 обратились за государственной регистрацией перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации в связи с прекращением действия доверенности, выданной ФИО3, со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является участником общей долевой собственности на земельный участок с размером доли 

<

данные изъяты>

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилась, о чем свидетельствует ответ Смоленской областной нотариальной палаты.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд находит требование ФИО1 подлежащим удовлетворению с целью защиты субъективного права избранным способом, предусмотренным ст.12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2021.