Копия 16RS0050-01-2020-001051-71

Дело № 2-1983/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И., 

при секретаре Агмаловой Д.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о признании утратившими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о признании утратившими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели в собственности по договору купли-продажи квартиру по вышеуказанному адресу. Указанная квартира была приобретена на кредитные средства, предоставленные ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк», вследствие чего квартира являлась предметом залога в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк». Ипотека была зарегистрирована Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации – 16-16-01/043/2014-787.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСп города Казани УФССП России по РТ о передаче арестованного имущества на торги от 14.08. 2019 года квартира была передана на торги. Проведение торгов было поручено ООО «Партнер». 

Торги состоялись 07.11. 2019 года. Истец приобрел квартиру на торгах, что подтверждается Протоколом о результатах по продаже арестованного имущества от 07.11. 2019 года. 

13.11. 2019 года с ООО «Партнер» и истцом был заключен договор купли-продажи №, согласно которому право собственности зарегистрировано в Управление Росреестра по РТ. 

Ответчики в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, не имеют личных вещей. Однако по настоящее время являются зарегистрированными в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным. 

Указывая, что данные обстоятельства нарушают его права как собственника жилого помещения, истец просит снять ответчиков с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица УФМС России города Казани на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон. 

Суд, оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5292-1, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.11. 2019 года, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 07.11. 2019 года. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. 

Из представленных документов следует, что ответчик ФИО2 являлся бывшим собственником, по данному адресу были зарегистрированыГайнуллина А.Р., ФИО5, ФИО3 На основании исполнительного документа по делу 2-256/2018 обращено взыскание на заложенное имуществ - на квартиру по адресу: 

<

адрес>, которую истец ФИО1 купил на основании уведомления УФССП по 

<

адрес> о готовности к реализации арестованного имущества № от 27.08. 2019 года, постановления Приволжского РОСП 

<

адрес> УФССП по РТ о передаче имущества на реализацию от 14.08. 2019 года и поручения Межрегионального территориального управления Росимущества в РТ и 

<

адрес> № от 11.09. 2019 года. 

Из искового заявления следует, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают, расходы по жилищно-коммунальным услугам не оплачивают. 

Однако по настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в данном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и адресными справками УВМ МВД по РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть – реально обладать объектом собственности; пользоваться – извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться – определять юридическую судьбу объекта собственности.

Следовательно, истец как собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вправе относиться к принадлежащему им жилому помещению как к своему - своей волей и в своем интересе.

Оценив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики по смыслу жилищного законодательства не являются членом семьи собственника жилого помещения, обладающим правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчики обладали бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о признании утратившими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов