РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего Семенцева С.А., при секретаре Бамбуровой Т.В., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-2392/18 по иску ООО «Делор» к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, ФИО1, третьему лицу ООО «ЖКС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Делор» обратилось в суд с иском, в котором просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение, площадью *** кв.м., этаж (этажи), на котором расположено помещение: подвал, этаж № 1, с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес. В обоснование истец указал, что на основании договора купли-продажи № 4645-06-09 от 30.03.2010 года ООО «Делор» приобрело у ФИО1 нежилое помещение площадью *** кв.м. *** этаж комнаты: №№..., адрес объекта: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2010 года сделана запись регистрации №.... Одновременно с вышеуказанным помещением истцом были приобретены *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., имеющий вид разрешенного использования – для жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, о чем в ЕГРП 31.05.2010 года сделана запись регистрации №.... На момент приобретения истцом нежилого помещения в нем был произведен ряд строительных работ, в результате которых были объединены торговое помещение первого этажа и фактически используемое в качестве вспомогательного помещение подвального этажа, а также внесены иные незначительные изменения в конфигурацию помещения. В частности были выполнены следующие работы: демонтаж существующих перегородок, монтаж новых перегородок (с дверными проемами) из кирпича и гипсокартона по металлическому каркасу; выполнение отделки помещений гипсокартоном по металлическому каркасу; демонтаж части перекрытия подвала, и установка лестничных маршей и площадок из металлоконструкций для организации входа в подвал; выполнение монолитных бетонных полов в подвале с отделкой керамической плиткой; частичная или полная закладка кирпичом дверных и оконных проемов; устройство новых дверных и оконных проемов с монтажом новых дверныхи оконных блоков; строительство нового пристроя и входной группы с лестницей; демонтаж витражных конструкций и устройство витражных конструкций; облицовка наружных ограждающих стен пристроя керамической плиткой. Указанные улучшения стороны договора купли-продажи рассматривали в качестве принадлежностей к продаваемому нежилому помещению, которые входили в стоимость продаваемого нежилого помещения. Указанные договоренности сторон были зафиксированы в отдельном соглашении. С момента приобретения нежилого помещения ООО «Делор» использует его для целей осуществления торговой деятельности. В отношении образованного помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.... Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом помещения от дата Соответствие произведенной перепланировки нормам действующего законодательства подтверждается заключением экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 28 декабря 2017 года № 24566, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническим заключением, подготовленным ООО «Проектная компания «Ускорение», экспертным заключением оценки соответствия требованиям пожарной безопасности № 198-2017 от 25 декабря 2017.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, признать право собственности на вышеуказанное перепланированное помещение.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просило дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором указал, что при соблюдении всех требований градостроительных и строительных норм и правим Администрация Октябрьского внутригородского района г.о. Самара не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, также просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласно отзыва на иск вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи № 4645-06-09 от 30.03.2010 приобрел в собственность у ответчика ФИО1 нежилое помещение площадью *** кв.м. *** этаж комнаты: №... адрес объекта: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.... Одновременно с вышеуказанным помещением истцом были приобретены *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №..., имеющий вид разрешенного использования – для жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата была сделана запись регистрации №... 

В свою очередь, ответчик ФИО1 приобрел помещение у ООО «Кеттон», что следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2018 года №.... Прежний владелец помещения ООО «Кеттон» было ликвидировано 28.12.2010 года, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись №..., что подтверждается представленными в материалы дела сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указывает, что на момент приобретения им нежилого помещения в нем был произведен ряд строительных работ по перепланировке нежилого помещения и используемого дополнительного помещения подвального этажа, в результате которых были объединены торговое помещение первого этажа и вспомогательное помещение подвального этажа, а также внесены иные изменения в конфигурацию помещения. В частности были выполнены следующие работы: демонтаж существующих перегородок, монтаж новых перегородок (с дверными проемами) из кирпича и гипсокартона по металлическому каркасу; выполнение отделки помещений гипсокартоном по металлическому каркасу; демонтаж части перекрытия подвала, и установка лестничных маршей и площадок из металлоконструкций для организации входа в подвал; выполнение монолитных бетонных полов в подвале с отделкой керамической плиткой; частичная или полная закладка кирпичом дверных и оконных проемов; устройство новых дверных и оконных проемов с монтажом новых дверных и оконных блоков; строительство нового пристроя и входной группы с лестницей; демонтаж витражных конструкций и устройство витражных конструкций; облицовка наружных ограждающих стен пристроя керамической плиткой.

По утверждению истца, поскольку указанные улучшения стороны договора купли-продажи рассматривали в качестве принадлежностей нежилого помещения, его стоимость определялась с учетом этих улучшений. Указанные договоренности сторон были зафиксированы в отдельном соглашении, не представлявшемся на регистрацию. 

В соответствии с ч.2 ст.5 Закона Самарской области «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления г.о.Самара и внутригородских районов г.о.Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара осуществляют полномочия, в том числе по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществляют полномочия в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в соответствии с Законом Самарской области "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области", на территории соответствующего внутригородского района.

Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 07.08.2012 в адрес ООО «Делор» усматривается, что в период эксплуатации нежилого помещения по адресу: адрес состоянию на 17.04.2012 выявлены изменения в объемно-планировочных решениях (при анализе технических паспортов от 14.12.2004, от 17.04.2012). Подвал: организовано помещение подвала путем демонтажа части перекрытия между подвалом и первым этажом, возведением металлической лестницы и устройством помещений п.п.21. 22,23,24,25,26,27,28 путем возведения перегородок, между помещениями п.п.21 и 25 в месте перепада отметок пола выполнены ступени, во внутренних стенах между помещениями п.п.21,28 и соседними помещениями существующего подвала выполнены проемы с элементами усиления и установлены дверные блоки, выполнен тамбур с устройством лестницы подъема на улицу из п.25. Во внутренней стене между помещениями п.25 и помещением подвала выполнен проем с элементами усиления, выполнена отделка помещений современными строительными материалами. Первый этаж: в помещениях п.п. 132, 134, 135 демонтировано сантехоборудование с отключением от существующих систем водоснабжения, канализации и вентиляции. Во внутренних стенах между помещением п. 109 и соседним помещением заложен проходной проем. Во внутренней стене между помещениями п.п. 109 и 119 демонтирован дверной блок и оформлен проходной проем. Во внутренней стене между помещениями п.п. 109 и 160 демонтирован дверной блок. Образованный проем расширен и оформлен проходным. Во внутренней стене между помещениями п.п. 109 и 126 демонтирован дверной блок. Образованный проем заложен. Во внутренней стене между помещениями п.п. 109 и 160 демонтирован дверной блок. Образованный проем расширен. Внутри проем возведена перегородка с установкой дверного блока. Во внутренней стене между помещениями п.п. 109 и 129 демонтирован дверной блок. Образованный проем расширен и установлен дверной блок. Во внутренней стене между помещениями п.п. 109 и 130 демонтирован дверной блок. Образованный проем заложен с образованием ниши со стороны помещения п. 109. В наружной стене в помещении п. 130 демонтирован дверной блок. Образованный проем заложен. В наружной стене в помещении п. 109 демонтирован дверной блок. Образованный проем расширен и установлен дверной блок. В наружных стенах в помещениях п.п. 125, 128, 132, 130, 141, 142 демонтированы оконные блоки. Образованные проем заложены. В наружной стене в помещении п. 144 демонтированы дверные блоки, образованные проемы частично заложены. Между проемами разобран простенок и установлен новый дверной блок. В наружной стене в помещениях п.п. 160, 144, 143, 142 демонтировано старое ленточное остекление и выполнено новое ленточное остекление. Разобраны все перегородки. Возведены перегородки для помещений п.п. 314, 313, 315, 121, 301, 129, 124, 130, 160.312,310, 127, 305,306, 307.308,309. Во внутренних стенах между помещениями п.п. 109 и 117; 120 и 129 заложены проходные проемы с образованием ниш со стороны помещений п.п. 109 и 129. Во внутренних стенах между помещениями п.п. 109 и 120; 125 и 130; 131 и 306 в существующих проходных проемах установлены дверные блоки. Во внутренней стене между помещениями п.п. 125 и 131 заложен проходной проем. Во внутренней стене между помещениями п.п, 129 и 130 существующий проходной проем частично заложен с установкой дверного блока. Во внутренних стенах между помещениями п.п. 160 и 117, 120, 125 выполнены проемы с элементами усиления. Образованные проемы оформлены проходными. Во внутренних стенах между помещениями п.п. 120 и 121; 124 и 125; 126 и 306 выполнены проемы с элементами усиления и установлены дверные блоки. В наружных стенах в помещениях п.п. 117 и 120 заложены оконные проемы без демонтажа оконных блоков. В наружной стене в помещении п. 160 выполнен проем с элементами усиления и установлен оконный блок. На площади помещения п. 160 возведены разделительные перегородки и конструкции коммуникационного короба. На площади помещения п. 306 в месте перепада отметок пола выполнены ступени. В помещении п. 308 в перекрытии между подвалом и первым этажом выполнен проем с элементами усиления и выполнены конструкции лестницы спуска в подвал. В помещении п. 309 выполнен проем в перекрытии между подвалом и первым этажом с элементами усиления. В образованном проеме установлены конструкции грузового подъемника. Переоборудовано существующее крыльцо входа в помещении п. 315. В помещениях п.п. 109, 307, 131 выполнены конструкции коммуникационных коробов. Выполнена отделка помещений современными строительными материалами. Общая площадь нежилого помещения после строительных мероприятий составляет *** кв. м. Строительные мероприятия в нежилом помещении не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Образованное нежилое помещение по адресу: адрес в результате вышеперечисленных улучшений постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (кадастровый паспорт от 14.01.2013). 

Установлено, что истец обращался к ответчику о согласовании произведенной перепланировки.

27.03.2018 за исх. № 12/902 истцу было направлено письмо главы администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара ФИО4, согласно которого ООО «Делор» отказано в предоставлении муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений» в связи с тем, что перепланировка помещения уже выполнена без согласования с органом местного самоуправления и без соответствующего решения.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Принимая во внимание, что в результате произведенных работ параметры и площадь первоначального помещения увеличилась, суд приходит к выводу, что в спорном помещении была произведена реконструкция, а не перепланировка, на чем настаивал представитель истца. 

Согласно ст. 1 Закона Самарской области от 06.07.2015 № 74-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» за внутригородскими районами городского округа Самара закрепляются вопросы по утверждению подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории внутригородского района, осуществление муниципального земельного контроля в границах внутригородского района.

Следовательно, Администрация Октябрьского внутригородского района г.о. Самара является надлежащим ответчиком по делу. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие помещения в настоящий момент требованиям строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм подтверждается проставленными в материалы дела техническими заключениями специалистов и экспертов в указанных областях. 

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 28.12.2017 года № 24566, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведенная реконструкция нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, нежилое помещение, 1 этаж комнаты №№ 109, 117, 119-121, 124-144, 160 соответствует государственным санитарным нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение», комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Как следует из экспертного заключения оценки соответствия требованиям пожарной безопасности № 198-2017 от 25.12.2017 реконструированного нежилого помещения по адресу: 443110, адрес, в реконструированном нежилом помещении по адресу: адрес выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Как указывается истцом, часть подвального помещения жилого дома, присоединенная к принадлежащему истцу на праве собственности встроенно-пристроенному помещению первого этажа, не относится к помещениям, составляющим общее имущество многоквартирного жилого дома, поскольку является изолированным помещением, предназначенным для использования вместе с нежилым помещением истца.

Критерии определения изолированности помещения приводятся в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 февраля 2014 года № Д23и-501. 

Помещение в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Строительная конструкция согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. 

Таким образом, комплексный анализ приведенных норм свидетельствует по мнению Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ о том, что помещение считается:

- обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; 

- изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

Судом исследованы представленные в материалы дела документы в отношении нежилого помещения и связанные с его реконструкцией, из которых следует, что с момента ввода в эксплуатацию секций многоквартирного дома, в которых расположено рассматриваемое встроенно-пристроенное помещение, присоединенное помещение подвального этажа не использовалось и не используется для целей обслуживания многоквартирного жилого дома, технически отделено от других помещений подвального этажа. 

Так, первая техническая инвентаризация нежилых помещений в указанном жилом доме была осуществлена в 1982 г., что подтверждается представленными материалами технической инвентаризации. Из них видно, что часть помещения подвального этажа отражена на плане и экспликации в качестве самостоятельного помещения. Помещение являлось вспомогательным по отношению к нежилому встроенно-пристроенному помещению первого этажа. Присоединенное подвальное помещение расположено строго под встроенно-пристроенным помещением первого этажа и не входит в объем жилой части здания адрес 

В соответствии с представленным в материалы дела техническим заключением № 146п.17-ТЗ, выполненным ООО «Проектная компания «Ускорение», имеющей свидетельство о допуске к выполнению соответствующих работ, подвальный и 1-ый этажи обследуемого нежилого помещения изолированы от иных помещений многоквартирного жилого дома, составляющих общее имущество собственников помещений в указанном доме, поскольку отграничены от остального объема здания строительными конструкциями и имеют отдельные входы. Встроенно-пристроенная часть нежилого помещения, расположенная на 1-ом этаже, отделена от подъезда общего пользования (а, следовательно, и жилых помещений) железобетонной лестничной площадкой и железобетонными лестничными маршами. Также от жилых помещений встроенно-пристроенная часть нежилого помещения, расположенная на 1-ом этаже, отделена техническим этажом. Пристроенная часть нежилого помещения, расположенная в подвале, отделена от жилых помещений и подъезда общего пользования встроенным подвалом, нежилыми помещениями 1-го этажа и техническом этажом. Пристроенная часть нежилого помещения, расположенная в подвале, предназначена для самостоятельного использования для целей, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически используется под магазин. В помещении отсутствует инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в жилом доме. Все выявленные в ходе осмотра специалистами ООО «Проектная компания «Ускорение» коммуникации, расположенные во встроенно-пристроенной части на 1-ом этаже и в пристроенной части в подвале, предназначены для обслуживания непосредственно обследуемого нежилого помещения.

В результате натурного обследования конструкций обследуемого нежилого помещения специалистами ООО «Проектная компания «Ускорение» установлено, что транзитных и общедомовых коммуникаций, предназначенных для обслуживания помещений жилого дома, не выявлено. Основная разводка коммуникаций жилого дома расположена в технических этажах. Все выявленные в ходе осмотра коммуникации, расположенные во встроенно-пристроенной части на 1-ом этаже и в пристроенной части в подвале, предназначены для обслуживания непосредственно обследуемого нежилого помещения.

Для обслуживания непосредственно обследуемого нежилого помещения предусмотрены системы водопровода, канализации и отопления. Трубопроводы систем водопровода, канализации и отопления выходят из подвала и технического этажа жилого дома. Трубопроводы систем водопровода и канализации расположены во встроенной части нежилого помещения на 1-ом этаже в санузле. Разводка трубопроводов выполнена из подвала жилого дома. Трубопроводы системы отопления в пристроенной части нежилого помещения в подвале выходят из подвала жилого дома. Трубопроводы системы отопления во встроенно-пристроенной части нежилого помещения на 1-ом этаже выходят из пристроенной части нежилого помещения в подвале.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 25.05.2018 на судебный запрос, в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства по адресу: адрес, площадью *** кв.м., сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО5 суду показал, что он работает в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инженером по инвентаризации строений и сооружений ПО № 2. Рассматриваемое нежилое помещение относится к литере У секции 13-26. Нежилые помещения – секция У не относится к жилому дому. Все секции сдавались в эксплуатацию с 1980 по 1983 гг. 

Как установлено судом, подвальное помещение, присоединенное к принадлежащему истцу на праве собственности встроенно-пристроенному помещению первого этажа, не сформировано в качестве объекта, составляющего общее имущество в многоквартирном жилом доме. Напротив, образованное встроенно-пристроенное помещение, расположенное на первом и подвальном этажах учтено в качестве самостоятельного нежилого помещения, в отношении указанного помещения истцом осуществлен государственный кадастровый учет.

Сформированный подход в оценке принадлежности подвальных помещений к общему имуществу многоквартирного жилого дома предполагает выяснение предназначения и возможности для самостоятельного использования такого подвального помещения в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, включая фактическое использование в качестве общего имущества домовладельцами). 

Установленные судом в настоящем деле факты, а именно: предназначение и функциональная полезность помещений истца, их изолированность и обособленность от жилой части здания свидетельствуют о том, что спорное помещение не относится к составу общего имущества многоквартирного жилого дома.

Как следует из отзыва представителя ООО «ЖКС», занимающегося управлением общим имуществом собственников в многоквартирном адрес, ООО «ЖКС» подтверждает, что присоединенные помещения подвального этажа расположены непосредственно под пристроенной частью нежилого помещения 1-го этажа и изолированы от иных помещений, составляющих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в них отсутствуют коммуникации и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания иных помещений дома.

Из п.25-26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд, изучив, имеющиеся в деле документы, приходит к выводу, о том, что реконструкция вышеуказанного нежилого здания произведена на земельном участке, предназначенном для этих целей, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Делор» удовлетворить.

Признать за ООО «Делор» право собственности на реконструированное нежилое помещение, площадью *** кв.м., этаж, на котором расположено помещение: подвал, этаж №... с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018. 

Судья /подпись/ С.А. Семенцев

Копия верна. Судья: Секретарь: