77RS0019-02-2024-019892-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора помощника Останкинского межрайонного прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2502/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. 

B обоснование исковых требований указано, что квартира из двух комнат, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0022006:6673 на праве собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 в равных долях. В квартире в настоящий момент зарегистрированы: ФИО1 - собственник ½ доли квартиры; ФИО2 - собственник ½ доли квартиры; фио, паспортные данные - дочь ФИО2; ФИО3; ФИО4, ...паспортные данные - сын фио С начала января 2024 года, освободившись условно-досрочно из мест лишения свободы, стал проживать ФИО3, также в указанной квартире был зарегистрирован сын фио, ФИО4 Вместе с тем, собственники в настоящий момент планируют продать квартиру, регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцам жилом помещении ограничивает права владения, пользования указанной квартирой для собственников. На основании вышеизложенного, с учетом представленных уточнений, истцы просят суд признать фио, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес; прекратить право пользования фио квартирой, расположенной по адресу: адрес; выселить фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец ФИО2, также представляющая интересы фио в судебное заседание явилась, требования иска поддерживала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.  

Помощник Останкинского межрайонного прокурора фио в судебное заседание явилась, дала заключение о том, что требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 167, 165.1 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО2 в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире в настоящий момент зарегистрированы: ФИО1 - собственник ½ доли квартиры; ФИО2 - собственник ½ доли квартиры; фио, паспортные данные - дочь ФИО2; ФИО3; ФИО4, ...паспортные данные - сын фио 

Как указывают истцы, в квартире до января 2024 года никто из зарегистрированных жильцов не проживал. С начала января 2024 года, освободившись условно-досрочно из мест лишения свободы, стал проживать ФИО3

Из пояснений данных истцом также следует, что в настоящий момент ФИО3 ведет аморальный образ жизни, что подтверждается характеристикой от 16.12.2024, выданной старшим участковым уполномоченным ОУУП и ПДН ОМВД России по адрес.

На момент подачи искового заявления в суд ФИО3 продолжает проживать в указанной квартире, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказался, дополнительного соглашения с сохранением права пользования жилым помещением истец с ответчиком не заключал, ровно, как и иные договора, наделяющие ответчика правами пользоваться спорным жилым помещением. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Принимая во внимание, что каких-либо соглашений о праве пользовании спорным жилым помещением между истцами и ответчиком не заключено, при этом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств заключения с истцами соглашения о сохранении права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

При этом суд принимает во внимание, что факт регистрации в жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о возникновении права на жилое помещение, поскольку регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав. 

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании фио прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

По требованию истца о признании фио утратившим право пользования жилым помещением, суд указывает следующее.

ФИО4 был зарегистрирован в квартире по адресу регистрации одного из родителей фио

Как указывают истцы и не оспорено ответчиками, с 2020 года ФИО4 проживает со своей матерью ФИО5 в адрес, до 2020 года ФИО4 проживал в адрес.

Таким образом, с учетом того, что в настоящее время несовершеннолетний проживает с матерью в другом городе на постоянной основе, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и признать фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и само по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истцов как собственников жилого помещения, т.к. они не могут в полной мере реализовать полномочия собственников, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. 

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку право пользования спорной квартирой у фио прекращено, а фиоФ его утратил, на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом должна быть возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспортные данные......) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Признать ФИО4 (свидетельство о рождении: V-ИК 522531) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО3 из жилого помещения квартиры №71, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.08.2025 

Судья фио