Дело № 2-384/2025

УИД: 91RS0022-01-2024-005107-89

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодной ФИО7 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на нежилые помещения,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к АО «Керчьстройтранс», уточнив который просит признать за ней право собственности на нежилое помещение XXI площадью 43.5 кв.м. и нежилое помещение XXVI площадью 15,5 кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве нежилых помещений от 29 декабря 2014 года и дополнительного соглашения от 03 декабря 2021 года.

В обоснование требований указала, что 29 декабря 2014 года между АО «Керчьстройтранс», как застройщиком, и ею (истцом), как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве нежилых помещений. По условиям указанного договора ответчик (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию передать ей (участнику долевого строительства) объекты долевого строительства, а она (истец) обязуется уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя затраты на возведение объектов долевого строительства и оплату услуг застройщика, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений. Согласно пункту 1.2. договора участия в долевом строительстве объектами долевого строительства являются нежилые помещения № XXV, площадью 37,6 кв.м. и нежилое помещение XXVI, площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве плановое окончание строительства нежилых помещений – 2 квартал 2016 года. Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора составляет 850000 рублей. 03 декабря 2021 года между АО «Керчьстройтранс» и Холодной Е.В. (истцом) было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве нежилых помещений от 29 декабря 2014 года, согласно которому объектами долевого строительства являются нежилое помещение XXI площадью 43,5 кв.м. и нежилое помещение XXVI площадью 15,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора она оплатила полную стоимость нежилых помещение, о чем свидетельствует справка о полной оплате нежилых помещений, выданная исполняющим обязанности председателя правления АО «Керчьстройтранс» ФИО4 03 декабря 2021 года между АО «Керчьстройтранс» и ею был подписан акт приема-передачи нежилых помещений к договору долевого участия в строительстве нежилых помещений от 29 декабря 2014 года, в соответствии с которым, ей, как участнику долевого строительства, от АО «Керчьстройтранс», как застройщика, во исполнение договора о долевом участии в строительстве нежилых помещений от 29 декабря 2014 года передаются нежилое помещение XXI площадью 43,5 кв.м. и нежилое помещение XXVI площадью 15,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, объект долевого строительства до настоящего времени ей в собственность не передан. 

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что она лишена возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просила исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (протокол судебного заседания от 27 ноября 2024 года).

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представителем – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – АО «Керчьстройтранс» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его директором – ФИО3 подано суду заявление, в котором он указал, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах их неявки суду не сообщило.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик – АО «Керчьстройтранс» исковые требования Холодной Е.В. о признании за ней права собственности на нежилое помещение XXI площадью 43,5 кв.м. и нежилое помещение XXVI площадью 15,5 кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве нежилых помещений от 29 декабря 2014 года и дополнительного соглашения от 03 декабря 2021 года, признал в полном объеме.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам известны и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования Холодной Е.В. подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Холодной ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> №), – удовлетворить.

Признать за Холодной ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), право собственности на нежилое помещение XXI площадью 43,5 кв.м. и нежилое помещение XXVI площадью 15,5 кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве нежилых помещений от 29 декабря 2014 года и дополнительного соглашения от 03 декабря 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.