РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«03» марта 2021 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В., 

с участием истца, ФИО2, 

при секретаре Лятифовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она ДД.ММ.ГГГГ. купила № долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Во внесудебном порядке истец не может оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 83,9 кв.м. по причине несоответствия площади, занимаемой истцом, и указанной в договоре, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Жилой дом представляет собой совокупность двух одноэтажных строений, имеющих одну общую стену, имеет кадастровый номер № и согласно данным ЕГРН имеет общую площадь 126,9 кв.м.

Занимаемая ФИО2 часть дома имеет свой изолированный вход, расположена в границах земельного участка, находящегося в ее собственности, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, статус: актуальные, ранее учтенные.

На жилой дом блокированной застройки имеется технический паспорт, изготовленный Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью, определенной в соответствии с Приказом № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. - 83,9 кв.м., число этажей 1. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «

<

данные изъяты>», объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». 

Указанное заключение подтверждает, что строительство и образование в результате строительства жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному 

<

данные изъяты> техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Перепланировки и переоборудования не выявлено.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 83,9 к.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец, ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что оставляют вынесение решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица от Администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что не возражают против удовлетворения требования истца, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица от Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Представитель третьего лица от Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что оставляют вынесение решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя. 

Выслушав пояснения истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: 

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО1 продала ФИО2 земельный участок общей площадью 729 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, и № долю жилого дома, общей площадью 126,9 кв.м., жилой площадью 77,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65). 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 155-158).

Из представленной Управлением Росреестра по Самарской области информации следует, что сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении спорного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют (л.д. 151).Вместе с тем, согласно технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ», общая площадь жилого помещения составляет 65,5 кв.м., жилая площадь – 42,8 кв.м., площадь, определенная в соответствии с Приказом № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. – 83,9 кв.м. (л.д. 14-27).

Таким образом, характеристики площадей жилого помещения, указанные в договоре купли-продажи, и характеристики площадей, указанные в техническом паспорте, имеют расхождения, что препятствует истцу в бесспорном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект.

При этом, как из вышеуказанного технического паспорта жилого помещения, так и из заключения Красноярского филиала ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки следует, что каких-либо переустройств, реконструкций жилого помещения не производилось (л.д. 91-106).

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в договоре купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площади жилого помещения указаны неверно. 

Вместе с тем, судом установлено, что несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое помещение, ФИО2 является собственником № доли вышеуказанного жилого дома, и у нее имеются законные основания для осуществления государственной регистрации ее права на основании договора купли-продажи.

Из заключения № «по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, ранее зарегистрированный как доля № свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, представляет собой жилой дом блокированной застройки, имеет автономное подключение к центральным системам электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (бытовая канализация) и автономное отопление от собственных источников. Жилой дом блокированной застройки пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав, и законных интересов других лиц. Общая площадь жилого дома составляет 65,5 кв.м., в том числе жилая – 42,8 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г. – 83,9 кв.м. 

Таким образом, установлено, что № часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, данные сведения подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «

<

данные изъяты>», объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного 

<

данные изъяты> жилое помещение – жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным нормам и правилам СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 120-123).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки. Поскольку имеются противоречия в сведениях о площади жилого дома блокированной застройки в договоре купли-продажи и в сведениях технической документации, права истца подлежат защите путем признания за ней права собственности на спорное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью, определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, 83,9 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.03.2021 года.

Судья: Т.В. Фаттахова