Дело № 2-881/2020

УИД 50RS0050-01-2020-001396-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2020 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Шатура Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям.

Она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником земельного участка при данной части жилого дома.

В 2019 году она возвела пристройку к дому (комнату, санузел), при этом произошло увеличение общей площади дома с 27,6 кв.м. до 47,4 кв.м. Никаких разрешений на строительство она не получала. Получила новый технический план на жилой дом, в котором указано об увеличении общей площади дома за счет строительства пристройки.

Возведенные сооружения и необходимые улучшения произведены без согласования данного вопроса с государственными учреждениями, но строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Спорное строение не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит сохранить часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии площадью 47,4 кв.м., признать за ней право собственности на указанное жилое помещение с учетом самовольного строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, поддержав исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Шатурского городского суда Московской области от 24.08.2011 (выписка из ЕГРН л.д. 20, 39), а также собственником земельного участка с КН №, площадью 348 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписки из ЕГРН, л.д. 22(оборот).

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК Российской Федерации, п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом в границах принадлежащего ему земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства) в 2019 году к принадлежащей ей части жилого дома (пом. 1) было осуществлено строительство пристроек – комнаты и санузла.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства возникает у застройщика после получения разрешения на строительство - документа, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, в границах которого предполагается осуществлять строительство.

Согласно Положению о Министерстве жилищной политике Московской области, утвержденному постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 Министерство осуществляет выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства за исключением индивидуального жилищного строительства.

По объяснениям истца разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства до производства работ по строительству пристройки она не получала, за его получением не обращалась.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Представленным истцом Заключением ООО «Архитектурно-планировочное предприятие» (л.д. 10-19) подтверждается, что обследуемый объект представляет собой часть отдельно стоящего здания – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., включающую комнату, прихожую, кухню, санузел. Жилое помещение соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. 

Возражений относительно исковых требований ФИО1 ответчиком не заявлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 1, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова