Дело № 2-3094/2025

Поступило в суд 26.06.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.08.2025 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

с участием секретаря Адольф И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения,

установил:

Истец обратился в суд с иском о сносе самовольно возведенного строения, в обоснование заявленных требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78.6 кв.м., с кадастровым номером №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 478 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок принадлежал продавцам на основании договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № м от ДД.ММ.ГГГГ. Иные объекты недвижимости по договору купли-продажи не передавались. 

С целью оформления в свою собственность земельного участка истец обратился в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что на нем помимо принадлежащего истцу жилого дома расположено здание с кадастровым номером №, в отношении которого заявителем не предоставлены правоустанавливающие документы.

Исходя из открытых данных сайта Росреестра здание с кадастровым номером № имеет такой же адрес: 

<

адрес>, площадь 21.7 кв.м., назначение «жилое», год завершения строительства 1998 г., право собственности на здание не зарегистрировано, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в выписке из ЕГРН указано, что индивидуальный жилой дом площадью 21.7 кв.м. не принят в эксплуатацию. 

В соответствии со справкой о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью 78.63 кв.м., о котором имеются сведения о принадлежности. По вышеуказанному адресу на техническом учете состоит второй жилой дом, общей площадью 21.7 кв.м., сведениями о принадлежности которого БТИ не располагает.

Истцом указано, что на земельном участке расположено ветхое строение, которое использовалось бывшими собственниками как сарай. Право на данное строение не зарегистрировано, при этом наличие такого строения на земельном участке препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок. В связи с тем, что лицо, которое возвело самовольное строение, неизвестно, в силу положений ст. 222 ГК РФ истец вправе снести самовольное строение за свой счет.

На основании изложенного истец просит признать здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 21.7 кв.м., самовольной постройкой. Снести здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 21.7 кв.м. силами и за счет истца ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку представителя по доверенности, которая в ходе судебного заседания заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Выслушав позицию стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 78.6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, назначение: жилое.

Земельный участок площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит продавцу на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с положениями 1, 3 выдан, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из выписки ЕГРН следует, что истец является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Уведомлением департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 478 кв.м. в связи с тем, что на указанном заявлении о предоставлении земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, в отношении которого ФИО1 не представлены документы, удостоверяющие (устанавливающие) его право на данный объект.

Из выписки Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, индивидуальный жилой дом, площадью 21.7 кв.м. не принят в эксплуатацию.

Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным правовой регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости – жилому дому площадью 78.6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> имеются сведения о его принадлежности ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. По вышеуказанному адресу на техническом учете состоит второй жилой дом, общей площадью 21.7 кв.м., сведениями о принадлежности которого ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» не располагает. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В рассматриваемом случае возведенное на земельном участке строение обладает признаками самовольной постройки, соответственно в данном случае к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 ГК РФ о сносе самовольно возведенного объекта недвижимости. Строение возведено на земельном участке, находившемся на праве аренды у предыдущих собственников. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что нарушение прав истца вызвано возведением самовольной постройки, наличие которой препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о необходимости восстановления прав истца путем сноса объекта самовольного строительства силами и за счет средств истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 21.7 кв.м., самовольной постройкой. 

Снести здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 21.7 кв.м. силами и за счет истца ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.08.2025 г.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

На 28.08.2025 г. решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2- 3094/2025 (54RS0006-01-2025-002304-05) Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья- Ж.Ш. Ханбекова