Дело № 2-345/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года с. Еткуль Челябинской области 

Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина, 

при секретаре Г. В. Якуниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к администрации Коелгинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коелгинское» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к администрации Коелгинского сельского поселения Еткульского района Челябинской области. СПК «Коелгинское» о признании за ними права общей долевой собственности в 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную в доме усадебного типа по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 работал водителем, механизатором, электрогазосварщиком в совхозе «Коелгинский»(позднее реорганизованном в ЗАО СПП «Коелгинское», затем в СПК «Коелгинское». В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал брак со своей супругой ФИО1, совместно они проживали у родителей ФИО4 в 

<

адрес>, собственного жилья у них не было. По заявлению ФИО4 семья была признана в улучшении жилищных условий по совместному решению профкома и администрации совхоза. Совхоз строил двухквартирные дома для своих работников, в том числе и в д. Ямки. ФИО4 знал, что одна из квартир будет предоставлена ему, будучи механизатором сам выполнял задание администрации совхоза по планировке строительной площадки, в котором сейчас проживает. Весной 1993 года было принято совместное решение профкома и администрации предприятия о предоставлении семье Д-вых квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В этом же году семья Д-вых переехала в спорную квартиру, сделала там косметический ремонт. За период проживания в квартире был проведен капитальный ремонт: заменен потолок, обшивка стен, пол, двери, окна, система отопления, построены хозяйственные постройки, баня, скважина, ворота, огорожен приусадебный земельный участок, построены дополнительные хозяйственные постройки. С указанного времени истцы несут бремя содержания спорной квартиры, оплачивают налоги и прочие платежи, фактически проживают на условиях социального найма. Спорная квартира находится в хозяйственном ведении (на балансе) ответчика СПК «Коелгинское». В настоящее время оформить свои права на квартиру, реализовать свою право на приватизацию жилого помещения, истцы не имеют возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у администрации Коелгинского сельского поселения, администрации СПК «Коелгинское». Просили признать за ними право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что на исковых требованиях настаивает.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, в обосновании иска указали те же обстоятельства.

Представитель ответчика СПК «Коелгинское» ФИО3 в судебном заседании иск не признала, поясни, что спорная квартира принадлежит на праве собственности СПК «Коелгинское». На основании Акта государственной комиссии о приемке двухквартирного жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, решения Коелгинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении этого Акта ЗАО СПП «Коелгинское» является собственником спорной квартиры. Право собственности на нее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Коелгинское» является правопреемником ЗАО СПП «Коелгинское». Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит ЗАО СПП «Коелгинское» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления главы Коелгинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира в составе 2-х квартирного жилого дома усадебного типа была построена на средства предприятия хоз.способом, после его реорганизации. В ДД.ММ.ГГГГ предприятие сменило форму собственности. Коелгинский совхоз был реорганизован в АСПП «Коелгинское» (впоследствии ЗАО СПП «Коелгинское», а затем в СПК «Коелгинское»). Еще ранее, в ДД.ММ.ГГГГ приказом Министра сельского хозяйства РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ племенной совхоз «Коелгинский» был преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие Коелга, в связи с чем их предприятие было исключено из перечня действующих государственных предприятий. С тех пор государственное финансирование деятельности предприятия не осуществлялось. Строительство данного дома было начато в ДД.ММ.ГГГГ и завершено в ДД.ММ.ГГГГ. После ввода данного дома в эксплуатацию 

<

адрес> была предоставлена семье Д-вых для проживания. Им направлялись письма с разъяснениями и предлагалось получить дом в собственность путем составления договора купли-продажи. 

Представитель ответчика - администрации Коелгинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть без их участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в совокупности с другими собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенными или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В рассматриваемой ситуации не имеется оснований, предусмотренных законом, для признания за истцами права собственности на квартиру в 

<

адрес>.

Согласно имеющихся в материалах дела документов земельный участок под строительство дома, в котором расположена спорная квартира, был отведен органом местного самоуправления для Коелгинского совхоза (решение президиума Коелгинского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на отведенном под строительство земельном участке был построен хозспособом двухквартирный дом со строительным номером №, который в ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. В качестве застройщика (заказчика) в Акте указано АСПП «Коелгинское», в нем же указаны продолжительность строительства, вид работ. Решением главы Коелгинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Акт госкомиссии по приемке дома 

<

адрес> в эксплуатацию для АСПП «Коелгинское» утвержден, разрешена его эксплуатация. 

В судебном заседании установлено, что до проведения инвентаризации (до 2002 года) в д. Ямки отсутствовали названия улиц и нумерация домов. В последствии органом местного самоуправления вышеуказанному двухквартирному дому был присовен адрес: 

<

адрес> (постановление главы Коелгинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственные расходы предприятия на строительство двухквартирного дома, в котором находится спорная квартира, подтверждаются документами о реорганизации совхоза Коелгинский, в частности, свидетельством о государственной регистрации АСПП «Коелгинское» № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы Администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Устава акционерного сельскохозяйственного племенного предприятия «Коелгинское», Приказом Минсельхоза РСФСР № 33 от 21.11.1991 года «О преобразовании племенного совхоза «Коелгинский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Коелга» в Челябинской области, пунктом которого совхоз «Коелгинский» исключен из перечня действующих государственных предприятий, постановлением главы Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации новой редакции Устава АСПП «Коелгинское», протоколом внеочередного собрания ЗАО СПП «Коелгинское» от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено реорганизовать ЗАО СПП «Коелгинское» в СПК «Коелгинское» и утвердить Устав СПК «Коелгинское» и выпиской из ЕГРЮЛ в отношении СПК «Коелгинское», из которой усматривается, что СПК является правопреемником ЗАО СПП «Коелгинское». В состав имущества подлежащего передаче с баланса совхоза «Колелгинский» в хозяйственное ведение АСПП «Коелгинское» данный объект не вошел, поскольку в соответствии с действующим законодательством в хозяйственное ведение были переданы только объекты жилищно-бытового и социально-культурного назначения. На момент составления Акта передачи такого имущества, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рассматриваемый объект к категории жилищного фонда не относился, поскольку не был построен и введен в эксплуатацию как жилой дом. 

Таким образом, вышеназванные документы свидетельствуют о том, что АСПП «Коелгинское» создало для себя с соблюдением закона и иных правовых норм объект недвижимости. 

Доводы истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что о наличии претензий в отношении спорного жилья со стороны СПК «Коелгинское»истцам было известно ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в адрес директора СПК «Коелгинское» ФИО4 было подано заявление о передаче жилья в собственность (л.д.57).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФи Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

С учетом положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и ст. 196 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента пользования спорным жильем с 1993 года по 2009 год (наличие притязаний со стороны СПК «Коелгинское» (16 лет) не наступил. 

Более того, из смысла и содержания указанной нормы закона следует, что в силу приобретательной давности лицо не может приобрести право собственности в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что доводы, изложенные истцами в обоснование предъявленных требований, являются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО4, ФИО1 к администрации Коелгинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коелгинское» о признании права собственности на квартиру следует полностью отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ с учетом уплаченной истцами государственной пошлины в сумме 600 рублей, с истцов подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО1 к администрации Коелгинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коелгинское» о признании права собственности на квартиру полностью отказать.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В. Д. Кинзин