Дело № 2-1907/2017 21 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е., 

при секретаре Пономарёвой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое ТСЖ «Парковая 20» к ФИО1 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Парковая 20» обратилось в Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 и, после уточнения иска, просит взыскать с ответчика задолженность по пени в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155-156). В обоснование заявленных требовании указывает, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и является собственником данного жилого помещения, является членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ. В течении длительного времени не выполнял обязательства по оплате жилой площади, в ходе судебного заседания основной долг погасил, долг по задолженности по пени не оплатил.

Председатель ТСЖ «Парковая 20» ФИО2, в судебное заседание явилась, поддержала заявленный иск по изложенным основаниям, дополнительно указала, что ответчик знал об изменении управляющей компании и обязанности оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ, однако, до заключения договора управления переводил все средства в компанию «Альянс».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание суду не направлял. Ранее иск не признавал, пояснял, что оплачивал коммунальные услуги и иные платежи обслуживающей компании «Альянс», договор на управление многоквартирным домом с ТСЖ «Парковая 20» заключил только в январе ДД.ММ.ГГГГ, после чего и начал производить все оплаты истцу, знал о том, что «Альянс» не обслуживает дом, однако, в отсутствии договора оплачивал предыдущей управляющей компании. Его средства аккумулировались на счете компании «Альянс», по его заявлению были возвращены и направлены на оплату основного долга в ТСЖ «Парковая 20». направил суду возражения (л.д. 139).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчиков на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей, арендаторов с момента заключения соответствующих договоров социального найма, найма или аренды, у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности, у членов жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения, у лиц, принявших от застройщика жилые помещения по передаточному акту - с момента передачи.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, обязаны нести лица, являющиеся собственниками жилых помещений.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Парковая 20» создано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Парковая 20» (л.д. 22-35) основными видами деятельности Товарищества являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов…, текущий и капитальный ремонт помещений, содержание и благоустройство жилой территории, представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества… (пункт 2.2). Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3.1.3). В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательны платежей и взносов (пункт 3.3).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36).

По указанному адресу постоянно зарегистрированы: ответчик ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО3 (л.д. 53).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проходившего в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом в виде создания Товарищества Собственников Жилья «Парковая 20», также было принято решение о заключении между ТСЖ «Парковая 20» и УК ООО «Альянс» договор на содержание и обслуживание дома (л.д. 37-40).

В соответствии с предоставленными расчетами, размер общей задолженности истца на момент рассмотрения дела погашен (л.д. 12-15), однако не оплачена задолженность по начисленными пени (л.д. 154-161). Размер начислений и их обоснованность ответчиком не оспорена.

Истец неоднократно обращался к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате имеющегося долга (л.д. 162-169, 173-174), однако ответчик, в добровольном порядке заявленные требовании не исполнил.

На неоднократные обращения ФИО1 ТСЖ «Парковая 20» направляло подробные расчеты начислений и сведения об имеющейся задолженности, а также разъясняло необходимость заключения Договора на управление многоквартирным домом (л.д. 176-182).

Доводы ответчика суд находит не состоятельным, так как из текстов предоставленной переписки усматривается, что ФИО1 был поставлен в известность о необходимости проведения оплаты именно в ТСЖ «Парковая 20» ООО «Альянс» направляло ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление, в котором указывало, что с сентября ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией домом является ТСЖ «Парковая 20», просило перечислять денежные средства истцу (л.д. 183).

Таким образом, истцом правомерно были начислены пени на имеющуюся задолженность в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-159).

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность представлять доказательства возложена на стороны, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании вышеуказанных положений жилищного законодательства, в соответствии с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру и о возможности их удовлетворения.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, принимая во внимание, что основной долг погашен ответчиком в ходе судебного заседания, ТСЖ «Парковая 20» вправе требовать в судебном порядке возмещения ему понесенных судебных издержек в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ТСЖ «Парковая 20» к ФИО1 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Парковая 20» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017