РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года р.п..Чернь Тульской области 

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/20 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 29.09.2010 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> и Г был заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован 02.06.2011 г. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ между Г и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, по которому все права и обязанности по договору перешли к новому арендатору - ФИО1 Соглашение зарегистрировано 06.03.2013 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

<

данные изъяты>, для строительства культурно-оздоровительного комплекса в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (п. 1.1. договора). Срок действия Договора - 49 лет.

17.07.2015 г. соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (далее - министерство), с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, расторгли договор аренды № от 29.09.2010. Обязательства по уплате арендной платы прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 указанного соглашения). В настоящий момент договор недействующий.

В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от 11.06.2014 г. № 2133-3TO «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа», правопреемником администрации муниципального образования Ленинский район, как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, стала администрация города Тулы.

20.11.2014 г. Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области». Согласно п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 названного закона, с 01.01.2015 г. Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пп. 59 п. 5 Положения министерство выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Расчет арендной платы за использование земельных участков установлен на основании Закона Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон № 1586-ЗТО).Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Аг - КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

За 2013 год расчёт арендной платы установлен на основании Закона Тульской области от 29.06.2011г. №1586-ЗТО и решения Собрания представителей муниципального образования Ленинский район от 26.1.2011г. №31-8 и составляет всего 1 012,30 руб., в том числе:

- за период с 08.02.2013г. по 11.11.2013г. всего 121,60 руб. При кадастровой стоимости 156 300 руб. и коэффициенте использования 0,1% (установлен решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район от 26.12.2011г. №31-8 (ред. от 19.03.2012));

за период с 12.11.2013г. по 31.12.2013г. всего 890,70 руб. При кадастровой стоимости 156 300 руб., удельном показателе 15,63 и коэффициенте использования 4,16% (установлен решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район от 29.10.2013г. №56-9).

За 2014 год расчёт арендной платы установлен на основании Закона Тульской области от 29.06.2011 г. №1586-ЗТО и решения Собрания представителей муниципального образования Ленинский район от 29.10.2013г. №56-9 и составляет всего 74 841,92 руб., в том числе:

за период с 01.01.2014г. по 09.06.0.2014 г. всего 30 933,78 руб. При кадастровой стоимости 3 459 200,00 руб., удельном показателе 345,92 и коэффициенте использования 2,04%;

за период с 10.06.2014 г. по 31.12.2014 г. всего 43 908,15 руб. При кадастровой стоимости 3 459 200,00 руб., удельном показателе 345,92 и коэффициенте использования 2,26% (установлен решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район от 04.06.2014г. №64-5).

За 2015 год расчёт арендной платы установлен на основании Закона Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТО и Постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 №259.

За период с 01.01.2015 по 30.06.2015 арендная плата составляет 39 088,98 руб. При кадастровой стоимости 3 459 200,00 руб., удельном показателе 345,92 и коэффициенте использования 0,0226.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрально банка Российской Федерации.

Установленные законодательством РФ и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 08.02.2013 г. по 30.06.2015 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 94 943,20 руб. и пени 8 561,47 руб.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерство представляет копию претензии от 25.06.2019 №29-01-11/9641 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка №185 от 29.09.2010 г. за период с 08.02.2013 г. по 30.06.2015 г. по арендной плате в размере 94 943,20 руб. и пени в размере 8 561,47 руб., а всего 103 504,67 руб.

Представитель истца – министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело без участия представителя министерства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело без ее участия, в представленном суду заявлении просила применить к исковым требованиям срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст.610 договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч.ч.2,4 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 29.09.2010 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и Г был заключен договор аренды земельного участка №. 

ДД.ММ.ГГГГ между Г и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, по которому все права и обязанности по договору перешли к новому арендатору - ФИО1 

Указанный договор и соглашение зарегистрировано 06.03.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

Согласно условиям договора № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов 

<

данные изъяты> 

17.07.2015 г. министерство имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по уплате арендной платы по условиям соглашения прекращаются с 01.07.2015.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно части 1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая изложенное, в том числе обстоятельства того, что обязательства арендатора ФИО1 по уплате арендной платы согласно условиям заключенного сторонами соглашения о расторжении договора аренды от 17.07.2015 были прекращены с 01.07.2015, суд считает, что на момент обращения истца в суд с иском (т.е. 20.03.2020) истек общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Истцом суду не представлено каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности. Не имеется таких данных и в материалах дела.

На основании изложенного, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что ходатайство ответчика о применении исковой давности подлежит удовлетворению, а в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ходатайство ФИО1 о применении срока исковой давности, удовлетворить. 

В удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать, в связи с истечением срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.И.Васьков