Дело № 2-4170/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 июля 2017 года 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Милове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных исковых требований указал, что является собственником квартиры .... В (дата) году в квартире была произведена перепланировка, в результате которой произведены следующие работы: демонтаж дверной коробки, разделяющей комнату с прихожей, возведение перегородки из листов ГВЛ с дверным проемом, выполнение дверного проема в стеновой панели, разделяющей комнату с кухней; выполнение усиления из стальных уголков для сохранения несущей способности панели. Выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода ФИО2, действующая по доверенностям, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Раздел IV указанных Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, кроме того, указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), что обеспечивает, в свою очередь, соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 12). 

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка (переустройство), которая включает в себя: 

- демонтаж дверной коробки, разделяющей комнату с прихожей;

- возведение перегородки из листов ГВЛ с дверным проемом;

- выполнение дверного проема в стеновой панели, разделяющей комнату с кухней; 

- выполнение усиления из стальных уголков для сохранения несущей способности панели.

В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире.

Так, согласно плану АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после перепланировки жилое помещение состоит из: прихожей - 4,3 кв.м., санузла - 2,9 кв.м., кухни - 5,6 кв.м., жилой комнаты - 17,1 кв.м., жилой комнаты - 13,9 кв.м., балкона - 0,9 кв.м. (л.д.24).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из акта обследования перепланировки в квартире по договору №... выполненным "К." (л.д. 14-28), выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно представленному суду акту освидетельствования скрытых работ от (дата), выполненному сотрудниками "Т.", работы выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки. 

Согласно представленному техническому плану на жилое помещение до перепланировки общая площадь квартиры до перепланировки составляла 43,7 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 44,6 кв.м., жилая - 32,8 кв.м. После выполненных работ общая площадь изменилась и стала равной 43,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 44,7 кв.м., жилая - 31,0 кв.м., вспомогательная - 12,8 кв.м. (л.д. 10).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка и переоборудование жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью - 43,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 44,7 кв.м., жилая - 31,0 кв.м., вспомогательная - 12,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Тищенко