РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Смоловой Е.К.

при секретаре Драгуновой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании исковых требований истец указал, что между ним и ФИО2 заключен договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял часть нежилого помещения №, третий этаж, лит.П4, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2. Договора договор заключен на неопределённый срок, в части обязательств – до полного их исполнения. Как следует из п.2.2., п.2.6 и п.2.7 Договора размер арендной платы составляет 21450 рублей, в месяц, плюс возмещение потребляемой арендатором электрической энергии исходя из показаний электросчетчика, а также возмещение тепловой энергии исходя из расчета 50 рублей за один кв.м. арендованной площади. Исходя из условий п.2.3. Договора ежемесячно арендатор не позднее 5 числа начала месяца аренды вносит 100 % предоплату от размера ежемесячной арендной платы, любыми способами, незапрещенными действующим законодательством РФ. Несмотря на согласованные сторонами в Договоре условия и нормы действующего законодательства, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, акт сверки взаимных расчетов между ИП ФИО1 и ФИО2 Согласно акту сверки взаиморасчетов между ИП ФИО1 и ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 88 811 рублей 60 коп. Решением мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> судебного района г. Самары Самарской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ признан прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.6 Договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения ежемесячной арендной платы и возмещения потребляемой электрической энергии арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, началом указанных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен». Размер пени по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 48 520 рублей 68 коп.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 88 811 рублей 60 коп; пени по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 48 520 рублей 68 коп. 

В судебном заседании представитель истца индивидуального предпринимателя ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, приобщила к материалам дела заявление о взыскании судебных расходов, пояснила суду, что настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не выплачена. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами гражданского дела, письменные возражения на исковое заявление не предоставила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2(арендатор) заключен Договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор – ФИО2 приняла часть нежилого здания – часть помещения №, третий этаж, лит П4, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего арендодателю на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Срок начала пользования помещение – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2 договора часть нежилого здания – часть помещения передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи части нежилого здания, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно акта приема-передачи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны (ИП ФИО1, ФИО2) составили и подписали акт о нижеследующем: «В соответствии с п.1.1., п.1.2, п.1,3 договора № аренды части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование часть нежилого здания – часть помещения №, третий этаж лит.П4, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> А, а также ключи от помещения в одном экземпляре».

В соответствии с п.2 акта приема-передачи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны претензий друг к другу не имеют и подтверждают, что часть нежилого здания – часть нежилого помещения находится в технически исправном состоянии и пригодна к использованию в соответствии с договором № аренды части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2. Договора договор заключен на неопределённый срок, в части обязательств – до полного их исполнения. 

Как следует из п.2.2., п.2.6 и п.2.7 Договора размер арендной платы составляет 21450 рублей, в месяц, плюс возмещение потребляемой арендатором электрической энергии исходя из показаний электросчетчика, а также возмещение тепловой энергии исходя из расчета 50 рублей за один кв.м. арендованной площади. Исходя из условий п.2.3. Договора ежемесячно арендатор не позднее 5 числа начала месяца аренды вносит 100 % предоплату от размера ежемесячной арендной платы, любыми способами, незапрещенными действующим законодательством РФ

Исходя из условий п.2.3. Договора ежемесячно арендатор не позднее 5 числа начала месяца аренды вносит 100 % предоплату от размера ежемесячной арендной платы, любыми способами, незапрещенными действующим законодательством РФ.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 нарушены условия вышеуказанного договора, обязательства по оплате договора аренды не исполнялись.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, акт сверки взаимных расчетов между ИП ФИО1 и ФИО2 

Согласно акту сверки взаиморасчетов между ИП ФИО1 и ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ФИО2 по арендной плате по вышеуказанному договору составляет 88 811 рублей 60 коп. Согласно почтовому уведомления о вручении, указанная претензия получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на данную претензию истец от ответчика не получил. ФИО2 свои обязательства по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнила, доказательств обратного суду не представлено.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 приняла во временное владение и пользование часть нежилого помещения, о чем стороны договора составили акт приема-передачи недвижимого имущества, что подтверждается установленными обстоятельствами, указанными в решении мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды части нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2, признан прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.2.6 Договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения ежемесячной арендной платы и возмещения потребляемой электрической энергии арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, началом указанных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен».

Размер пени по Договору № аренды части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 48 520 рублей 68 коп.

Судом установлено, что задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 88 811 рублей 60 коп., пени (неустойка) по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 48 520 рублей 68 коп., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Вышеуказанный расчет задолженности ФИО2 по арендной плате и неустойки (пени) перед истцом суд признает арифметически верным и правильным, стороной ответчика не оспорен.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждает факт наличия и размер задолженности по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства. До настоящего времени задолженность по Договору аренды нежилого помещения ответчиком не погашена. Доказательств погашения задолженности по договору стороной ответчика суду не предоставлено.

Установлено, что условия договора аренды нежилого помещения ответчиком были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности и размера пени (неустойки) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истцов основаны на законе и подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцами, судом проверен и признан правильным. 

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 88 811 рублей 60 коп.; пени по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 48520 рублей 68 коп. подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относится в том числе, расходы на оплату услуг представителя, в соответствии со ст.94 ГПК РФ.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса ( ч.1 ст. 98 ГПК РФ). 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (ст. 94 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ)

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ФИО6 (консультант) заключен Договор оказания консультационных услуг и услуг представительства в суде, в соответствии с которым истцу оказаны юридические услуги ФИО1: юридические консультации, подготовка и составление претензий

, ходатайств, участие в качестве представителя истца в суде по рассмотрению вышеуказанного гражданского дела о взыскании денежных средств с ФИО2

Истцом ИП ФИО1 понесены расходы по Договору оказания консультационных услуг и услуг представительства в суде от ДД.ММ.ГГГГ, им оплачены юридические услуги и представительство в суде ФИО6 в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ года

Суд полагает, что факт несения судебных расходов по данному гражданскому делу подтвержден, представленными заявителем доказательствами.

Как следует из разъяснений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд принимает во внимание объём оказанных представителем юридических услуг (юридическая консультация, составление претензии и искового заявления, участие в двух судебных заседаниях по рассмотрению гражданского дела), сложность и объем гражданского дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, документальное подтверждение заявленных расходов, и с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленный заявителем размер судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей не соответствует принципу разумности и является завышенной. 

При таких обстоятельствах, учитывая фактически оказанные услуги представителя истца (юридическая консультация, составление претензии и искового заявления, участия представителя истца в двух судебных заседаниях по рассмотрению гражданского дела), конкретные обстоятельства дела, сложность и объем дела, суд полагает, что следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3947 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате арендной платы по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 811 рублей 66 коп.; пени по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 48 520 рублей 68 коп., расходы по на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3947 рублей, а всего взыскать 151 279 рублей 28 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: