дело №2-95/2019 

Сыктывдинского районного суда Республики Коми 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А., 

рассмотрев в с.Выльгорт 11 января 2019 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: участок №, СТ «Лесовик», м. «Морово», Сыктывдинский район, Республика Коми. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником садового дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным по причине того, что истцом на основании договора купли-продажи был приобретен только садовый дом, расположенный на спорном земельном участке, а в государственном кадастре недвижимости в качестве правообладателя спорного участка на праве пожизненного наследуемого владения значится иное лицо.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 30.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое товарищество «Лесовик». 

Истец ФИО1, действующая, в том числе, как законный представитель третьего лица СТ «Лесовик», в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, указав, что использует земельный участок и расположенный на нем дом на протяжении 12 лет. 

Ответчик администрация муниципального района «Сыктывдинский», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником садового дома, расположенного по адресу: участок №, СТ «Лесовик», м. Морово, Сыктывдинский район, Республика Коми. 

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 490 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: участок №, СДТ «Лесовик», Сыктывдинский район, Республика Коми, – не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В качестве особых отметок в отношении испрашиваемого земельного участка указано о наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о праве пожизненного наследуемого владения Ш.. Сведения о спорном земельном участке в Едином государственном реестре носят статус «актуальные, ранее учтенные». 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Основанием возникновения права истца на указанный выше садовый дом послужил заключенный ею с одной стороны, а также З.. с другой стороны, договор купли-продажи от 02.06.2007. В свою очередь права З. на указанный садовый дом возникли на основании договора купли-продажи дома от 09.08.1996, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.1999 серии №

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Учитывая изложенное, передача З. при заключении ею договора купли-продажи от 09.08.1996 объекта в виде садового дома, расположенного на участке № в СТ «Лесовик», без передачи земельного участка, занятого соответствующим объектом, порождает правовую неопределенность в судьбе земельного участка, что недопустимо. Заключенный в последующем с истцом договор купли-продажи садового дома от 02.06.2007 такую правовую неопределенность не устранил.

В связи с этим, в силу приведенных выше норм, к З. а в последующем и к истцу ФИО1, являющимся собственниками садового дома, перешло право на земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования, а равно право пожизненного наследуемого владения земельным участком Ш. было прекращено.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, что в силу ст. 6 Земельного кодекса РФ позволяет ему выступать в качестве объекта земельных отношений, в том числе в виде объекта права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав.

При этом суд учитывает, что каких-либо возражений относительно исковых требований ответчиком или третьим лицом не заявлено.

Сведения о принятии наследниками Ш.. наследства в виде спорного земельного участка и оформление своего права в отношении него, в материалах дела отсутствуют. 

Кроме того, согласно архивной справке, предоставленной по запросу суда, в качестве правообладателя спорного земельного участка в архивном фонде администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» значится ФИО1

При таких обстоятельствах, признание за истцом права собственности на индивидуально определенный земельный участок, необходимый для использования принадлежащего ему не праве собственности садового дома, устраняет правовую неопределенность в судьбе земельного участка.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, при которых регистрация права собственности ФИО1 в отношении спорного земельного участка не может быть осуществлена, принимая во внимание, отсутствие обстоятельств, препятствующих передаче спорного земельного участка в ее собственность, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 490 кв.м, расположенный по адресу: участок №, СТ «Лесовик», м. Морово, Сыктывдинский район, Республика Коми.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 января 2019 года. 

Судья Ю.В. Рачковская