Д.№2-288/2024

УИД 26RS0027-01-2024-000365—58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2024 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на дом блокированной застройки, площадью 167,9 кв.м., назначение – жилой дом, адрес (местоположение): 

<

адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведений об объекте недвижимости с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила в колхозе им. Тельмана Новоселицкого района квартиру, площадью 85,6 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский рай, 

<

адрес>. Далее в договоре указано, что квартира расположена на земельном участке площадью 1500 кв.м. 

Земельный участок под указанной квартирой был передан бесплатно в собственность Х.М. на основании Постановления главы Долиновской сельской администрации Новоселицкого района Ставропольского края №11 от 17.09.1992 г. 

В 2000 году супруги ФИО3 решили улучшать свои жилищные условия и начали строительство пристройки к квартире. Строительство пристройки было окончено в 2005 году. Однако данная пристройка не была узаконены в установленном законом порядке, т.е. ФИО1 и ее супруг не обращались за получением разрешения на реконструкцию квартиры и затем за получением акта ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Х.М. умер. После его смерти право собственности на указанный земельный участок было оформлено на имя истицы.

04.04.2023г. ФИО1 оформила на свое имя право собственности на квартиру площадью 85.6 кв.м. 

Кроме того, в ходе проведения технического осмотра с целью предоставления технического плана кадастровым инженером было сообщено, о том, что наименование объекта недвижимости, которым владеет истица указано не верно. 

С целью уточнения площади и наименования объекта недвижимости истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой по результатам обследования был предоставлен технический план на здание. При составлении технического плана кадастровым инженером ФИО4 проверялась постановка на кадастровый учет указанного объекта недвижимости и выяснено, что постановка на кадастровый учет была произведена не верно. 

Согласно технического плана от 05.07.2023г. верным является наименование объекта недвижимости – блокированный жилой дом, площадью 167,9 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных суду доказательств следует, что согласно договору купли-продажи от 30.03.1992 года ФИО1 купила в колхозе им. Тельмана Новоселицкого района квартиру, площадью 85,6 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский рай, 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имеет кадастровый № и зарегистрирована в ЕГРН на праве собственности за истицей, номер государственной регистрации права№ дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Спорная квартира по сведениям ЕГРН имеет площадью 85,6 кв.м. Однако, согласно техническому плану от 05.07.2023г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, наименование объекта недвижимости указано «дом блокированной застройки», фактическая площадь в настоящее время составляет 167,9 кв.м.

Таким образом, имеется увеличение площади объекта, и как указано истцом отсутствует разрешительная документация на реконструкцию объекта.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:19:080206:18, площадью 1500 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГНР была сделана запись №. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. 

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В толковании, данном в пунктах 25 и 26 указанного Постановления Пленума, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению, подготовленному ООО «Архпроект» общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам ( СанПин), требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению эксплуатации здания, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий, данное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка и благоустройство прилегающих территорий соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.).

Специалист ООО «Архпроект» Ч. предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, вышеуказанное заключение может быть положено в основу решения суда. 

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке). 

В данном случае жилой дом по адресу: Ставропольский рай, 

<

адрес>. обладает признаками дома блокированной застройки, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В связи с вышеизложенным, учитывая, что земельный участок находится в собственности ФИО1, что реконструированный объект соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Суд так же считает, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу, зарегистрировать право на него, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а Даг. АССР, право собственности на недвижимое имущество: дом блокированной застройки, площадью 167,9 кв.м., назначение – жилой дом, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:19:080206:67.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение будет изготовлено 29 июля 2024 года.

Судья Л.В. Хачирова