16RS0051-01-2020-007787-02

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.07.2021 Дело 2-4419/2021

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истицы ФИО3, представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани, Управлению Росреестра по РТ о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, осуществлении перехода прав на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности, возложении на регистрирующий орган обязанности по регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на основании письменных расписок от 24.09.2004 и от 15.07.2005 ею у ФИО5 приобретены земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>. Начиная с этого времени истица фактически владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы. В письменной форме договор купли-продажи, однако, между сторонами не заключался, что препятствует регистрации прав истицы на земельный участок и садовый дом во внесудебном порядке. На этом основании просит признать договор купли-продажи земельного участка и садового дома состоявшимся, признать право собственности на объекты недвижимости, возложить на Росреестр обязанность осуществить государственную регистрацию прав на них.

Определением суда от 28.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8 

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала.

Представитель ответчиков – Исполнительного комитета МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани – в судебном заседании исковые требования не признал, указав на отсутствие оснований для признания прав на земельный участок и на садовый дом. 

Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, в письменных возражениях указал на несогласие с иском, полагая, что Росреестр по заявленным требованиям является ненадлежащим ответчиком. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Согласно части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что истицей у ФИО5 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

На земельном участке размещен садовый дом, который имеет общую площадь 9,7 кв. м.

Приобретение участка и дома истица подтверждает расписками от 24.09.2004 и от 15.07.2005, согласно которым третье лицо ФИО8, действуя на основании доверенности № 

<

номер изъят> от имени ФИО5, получила денежные средства от продажи участка и дома.

Истица ФИО1 в связи с покупкой земельного участка и садового дома в 2006 году принята в члены СНТ «Электроприбор», включена в список членов СНТ «Электроприбор».

Первоначально земельный участок был выделен на территории СНТ «Электроприбор» ФИО6 на основании постановления Главы администрации Советского района 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, в подтверждение чего выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

номер изъят>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от 

<

дата изъята> на садовый дом и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>, выданным ФИО5, документом-основанием регистрации её прав на объекты является свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата изъята>.

Установлено также, что 

<

дата изъята> наступила смерть ФИО5 Согласно общедоступным сведениям, размещенным на интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

В свою очередь, истица ссылается на владение земельным участком и садовым домом с 2004-2005 годов, т.е. ссылается на давностное владение земельным участком.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истица, как указывалось, длительное время, а именно с 2004-2005 года непрерывно пользуется земельным участком и садовым домом как своими собственными, вносит все обязательные платежи, несет бремя по содержанию земельного участка и садового дома.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владения, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Перечисленные условия истицей, по мнению суда, соблюдены. До настоящего времени прежний правообладатель участка, так и его правопреемники, т.е. наследники, либо орган местного самоуправления, приобретающий выморочное имущество (статья 1151 ГК РФ) каких-либо требований к истице в связи с передачей земельного участка, садового дома не предъявляли. В свою очередь, факт длительного владения истицей участком и домом подтверждается копиями платежных квитанций об уплате членских взносов, расписками о передаче денежных средств, справкой товарищества о членстве истицы в СНТ «Электроприбор» с 2006 года.

В пункте 16 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, то обстоятельство, что права на земельный участок были зарегистрированы за ФИО5 в органах Росреестра, препятствием к приобретению прав на земельный участок в силу приобретательной давности иным лицом не является.

Кроме того, приобретение прав на земельный участок отвечает установленному статьей 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В связи с перечисленными обстоятельствами иск о признании права собственности на земельный участок и садовый дом подлежит удовлетворению. 

Вместе с тем требование о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся удовлетворению не подлежит, так как является ненадлежащим способом защиты прав, излишне заявленным требованием.

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет МО г.Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава МО г.Казани распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, т.е. не отнесенными к собственности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, отнесены к компетенции Исполнительного комитета МО г.Казани. В свою очередь, иск к Администрации Советского района ИК МО г.Казани подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику.

В свою очередь, иск к Управлению Росреестра по РТ подлежит отклонению, поскольку Росреестр является органом, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457, уполномоченным осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Иными словами, Управление Росреестра по РТ является учетным органом, с которым наличие каких-либо материальных споров исключено. При этом истец после вступления решения в законную силу не лишен возможности обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, а также на возведенный на данном земельном участке садовый дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 9,7 кв. м.

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, осуществлении перехода прав на земельный участок, возложении на регистрирующий орган обязанности по регистрации права собственности на земельный участок отказать.

ФИО1 в иске к Администрации Советского района ИК МО г.Казани, Управлению Росреестра по РТ отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов