Дело № 2-6822/2025

УИД № 77RS0031-02-2025-008933-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 12 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Утес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пеней,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Утес» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с уточнениями от 29 июля 2025 года просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. 

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. Управляющей организацией указанного дома является ТСЖ «Утес». Ответчик своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. 

Представитель истца ТСЖ «Утес» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ТСЖ «Утес».

Как усматривается из расчета задолженности, представленного стороной истца, за период с марта 2022 года по февраль 2025 года ФИО1 свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которыми регулируются в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 80, 81 вышеуказанных Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный истцом расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суд находит его арифметически верным.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт своевременно не исполнена, доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за спорный период, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСЖ «Утес» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма.

При этом поданное ответчиком ФИО1 письменное ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности подлежит отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43, следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов настоящего дела усматривается, что в апреле 2025 года истец обратился с настоящими требованиями к мировому судье судебного участка № 146 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 154 адрес.

22 апреля 2025 года мировым судьей судебного участка № 146 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 154 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилую площадь и коммунальные платежи.

Определением мирового судьи судебного участка № 146 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 154 адрес, от 13 мая 2025 года указанный судебный приказ был отменен. 

С настоящим исковым заявлением в Хорошевский районный суд адрес истец обратился 02 июня 2025 года.

При таких обстоятельствах обращение истца в апреле 2025 года к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа приостановило течение срока исковой давности. 

Поскольку задолженность по начислениям на март 2022 года образовалась в апреле 2022 года, то, вопреки мнению ответчика об обратном, общий трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с чем суд приходит к выводу об отказу в удовлетворении ходатайства ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с частью 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая установленный судом факт нарушения ответчиком сроков оплаты задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд находит обоснованными и требования истца о взыскании с ФИО1 пеней за просрочку их оплаты, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ТСЖ «Утес» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт удовлетворены в заявленном истцом размере, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Утес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пеней – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников жилья «Утес» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2025 года. 

СудьяМ.А. Волкова