Дело № 2-1996/2025

37RS0012-01-2025-004529-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Сидоровой П.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Знак качества» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: 

<

адрес> между собственниками в следующем порядке: ФИО2 оплачивает 33/200 доли, а ФИО3 – 167/200 доли, обязать ООО «Знак качества» заключить отдельные соглашения и выслать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2 и ФИО3

Исковые требования обоснованы тем, что истец и ответчик, являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ( истец -33/200 доли, ответчик -167/200 доли в праве общей долевой собственности). Истец ежемесячно производит оплату за свою долю в указанном жилом помещении, а ответчик оплату услуг ЖКХ не производит. Истец в квартире не проживает, в квартире проживает ФИО3, его в квартиру не пускает, общаться не желает. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управляющую компанию ООО « Знак качества» с требованием заключить с ним отдельный договор об оплате коммунальных услуг, однако в его заключении ему было отказано, предложено представить соглашения между сособственниками или решение суда об определения порядка и размера участия в оплате услуг ЖКХ. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, представитель ООО « Знак качества» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 11 названного постановления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50 кв.м., принадлежит на праве собственности: ФИО3 – 167/200 доли на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 – 33/200 доли на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В квартире по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МКУ МФЦ в 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Знак качества», которое предоставляет собственникам коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, выставляя единый счет за все услуги на всю квартиру.

Платежные документы на оплату ЖКУ в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выставляются на имя ФИО3

Согласно выписки из лицевого счета № по указанной выше квартире имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ, оплата производится нерегулярно и не в полном объеме. Последняя оплата была внесена в июне 2025 г. в размере 7985,71 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей в праве собственности на жилое помещение и определяет между сторонами размер участия в оплате за услуги ЖКХ за квартиру по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 33/200 доли на истца, 167/200 доли -на ответчика.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца об обязании ООО «Знак качества» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг на имя истца и ответчика, поскольку оно является излишним, так как настоящее решение суда, вступившее в законную силу, само по себе будет являться основанием для заключения отдельных соглашений со сторонами и для выдачи им отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-233 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилищно- коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в долях от общего размера оплаты в следующем соотношении: ФИО2 

<

данные изъяты> в размере 33/200 доли, ФИО3 

<

данные изъяты> в размере 167/200 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью « Знак качества» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.12.2025

Председательствующий: подпись Н.А.Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: