УИД: 66RS0044-01-2024-004166-43

Дело № 2-3412/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 11 ноября 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 28 октября 2024 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3412/2024 по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки 

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации г.о. Первоуральск о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности; признании жилого дома с КН № общей площадью 30,5 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>; признании за ФИО1 права собственности на жилой автономный блок №, 2 площадью для целей государственного кадастрового учета 14,3 м. кв., представляющего собой изолированную часть основного строения дома блокированной застройки, состоящей из одной жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., общей площадью блока - 14,3 кв.м.; признании за ФИО5 права собственности на жилой автономный блок №, площадью для целей государственного кадастрового учета 14,9 м. кв., представляющего собой изолированную часть основного строения дома блокированной застройки, состоящей из одной жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., общей площадью блока - 14,9 кв.м.. 

Протокольным определением Первоуральского городского суда от 09.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены собственники жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>- ФИО6, ФИО7 и ФИО8

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать - ФИО2. После ее смерти осталось наследство, состоящее из предметов домашнего обихода, одежды, а также части жилого дома (кадастровый номер №, 1941 года постройки) – 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 2361 кв.м. Данная доля жилого дома была приобретена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 за 300 рублей, о чем продавец выдала расписку в простой письменной форме и передала документы о принадлежности ей своей доли.. Также в связи с приобретением доли в доме ФИО2 выделялся дополнительный земельный участок площадью 200 кв.м, по адресу 

<

адрес>. В силу возраста и состояния здоровья ФИО3 сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла. ДД.ММ.ГГГГ с целью надлежащего оформления прав собственности ФИО2 был получен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, где она была указана собственником дома. Фактически же адрес жилого дома не менялся и дом находится по адресу: 

<

адрес>. По адресу: 

<

адрес> находится другой жилой дом (собственники ФИО9 и Некрасова Е.В). С момента приобретения дома ФИО2 проживала в нем постоянно до дня своей смерти. В нотариальную контору после смерти ФИО2 она (истец) не обращалась, наследственное дело заведено не было. После смерти матери она (истец) продолжает пользоваться жилым домом по настоящее время. В связи с этим просит признать за ней (истцом) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № является ФИО5 

Несмотря на то, что жилой дом находится в долевой собственности сторон фактически дом состоит из самостоятельных автономных жилых блоков (домов блокированной застройки), у каждого объекта свой земельный участок, участки разделены и огорожены заборами, части жилого дома не имеют мест общего пользования, имеют отдельные системы снабжения, отдельные входы/выходы. В её (истца) пользовании находится блок №, состоящий из одной жилой комнаты, площадью 14,3 кв.м., общей площадью блока - 14,3 кв.м. Ответчику принадлежит блок №, состоящий из одной жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., общей площадью блока - 14,9 кв.м.

Истцу необходимо признать доли жилого дома объектами блокированной застройки для того, чтобы иметь возможность самостоятельно пользоваться своим имуществом.

На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1. Суду пояснила, что действительно, жилой дом по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, а принадлежащая ей ? доля и находящаяся в фактическом пользовании истца другая ? доля жилого дома являются отдельными автономными жилыми блоками. Каждая часть жилого дома имеет отдельные входы/выходы, расположена на самостоятельных земельных участках, общего имущества не имеется, водоснабжение, электроснабжение являются автономными. Ранее до ФИО1 частью жилого дома пользовалась мать истца-ФИО2 Споров по порядку пользования жилым домом, земельным участком между ними не имеется. 

Представитель ответчика-Администрации г.о. Первоуральск судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки /л.д.60,67/. Заявлений, ходатайств суду не представил.

Третьи лица-ФИО7, ФИО8, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств суду не представили. Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области. Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации );

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Из материалов дела следует, что согласно данным ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером №, площадь. 30,5 кв.м., 1941 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права на него зарегистрированы в виде ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО5 В пределах данного объекта находится объект с кадастровыми номерами № и №. Кроме того, данный жилой дом расположен пределах земельного участка с кадастровым номером № /л.д.39-42/.

Согласно данным ЕГРН на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ значится объект с №, входящий в состав жилого дома с № и обозначенный как квартира, площадью. 14,9 ка.м. по адресу: 

<

адрес>, права на данный объект не зарегистрированы.

Кроме того, согласно данным ЕГРН на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ значился объект с №, входящий в состав жилого дома с № и обозначенный как квартира, площадью, 30.5 ка.м. по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ объект был снят с кадастрового учета.

Права на другую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первоуральской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №.

На основании договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) последняя приобрела 2/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке 2361 кв.м., на котором расположен один бревенчатый дом, жилой площадью 23,9 кв.м., три стайки, навес, сеновал, ограждения /л.д.15/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (мать истца) приобрела у ФИО3 жилой дом и огород по 

<

адрес> за 300 рублей в присутствии ФИО10, проживающего по 

<

адрес> /л.д.16/.

Истец указала, что с момента приобретения, то есть с 1981 года и до дня своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 пользовалась частью жилого лома по 

<

адрес>. как собственник, проживала в доме, обрабатывала огород, Однако свои права на жилой дом ФИО2 не зарегистрировала.

В связи с приобретением доли в указанном жилом доме ФИО2 был выделен земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> сроком до 1983 года, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/. 

Также ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был оформлен технический паспорт на жилой дом с указанием адресной части: 

<

адрес>, где ФИО2 была указана собственником жилого дома /л.д.16/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС г.Первоуральска Свердловской области /л.д.13/. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 с 2007 года частью жилого дома стала пользоваться истец ФИО1 как собственник, открыто и добросовестно, не скрывая своих прав на имущество. Истец пользуется частью жилого дома, поддерживает её в технически исправном состоянии, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в её пользовании. 

В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом никаких претензий от бывших собственников не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Доводы истца подтверждаются пояснениями ответчика ФИО5, которая пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО11 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Фактически принадлежащая ей ? доля жилого дома является самостоятельной частью жилого дома. Фактическим владельцем второй части жилого дома (1/2 доли) являлась ФИО2, а после её смерти- ФИО1 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что жилой дом по 

<

адрес> фактически представляет собой дом на двух хозяев, одной частью дома пользуется ФИО5, другой –ФИО1- на протяжении более 15 лет. Истец пользуется своей частью жилого дома как собственник, поддерживает дом в технически исправном состоянии, обрабатывает огород. Данный дом всегда находился по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО13. более пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом-1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с № по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не установлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на ? долю праве общей долевой собственности на жилой дом с № по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

При этом суд учитывает, что в связи с ранее состоявшейся сменой нумерации жилых домов правильной является адресная часть спорной ? доли жилого дома- 

<

адрес>. При этом, как указала истец, и подтвердили ответчик ФИО5 и свидетель ФИО12, жилой дом свою адресную часть (

<

адрес>) не менял.

Кроме того, как установлено судом, по адресу: 

<

адрес> значится иной жилой дом с №, расположенный на земельном участке с КН №, собственниками которого являются ФИО6, ФИО7 и ФИО8

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости 

<

адрес> «Западное БТИ» о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными указано, что в результате проведенного визуального осмотра и представленных документов, установлено следующее.

Рассматриваемый объект - жилой дом (литера А), прямоугольный, 1941 года постройки, состоящий из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 7,73м.х5,15 м. 

Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные). Жилой дом принадлежит разным собственникам: ? доля жилого дома ФИО3 (блок №). Правоустанавливающие документы на оставшуюся часть жилого дома Заказчиком не предоставлены. 

Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, огороженный деревянным забором. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Далее по тексту принято условное обозначение блок № 1 и блок № 2.

Основные несущие конструкции дома (литера А): фундамент – кирпичные столбы; стены - шлакозолобетонные блоки;

перегородки - бревна; перекрытие - деревянное отепленное; крыша – рубероид.

Инженерное обеспечение дома: канализация - отсутствует (блок №2); водопровод-отсутствует, энергоснабжение – отсутствует (блок № 2), отопление – печное (блок № 2) с отдельными приборами учета, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Состав помещений блока № 2: жилая комната № 2-14,9 кв.м.. Общая площадь блока №2-14,9 кв.м..

Состав помещений блока № 1: жилая комната № 1-14,3 кв.м.. Общая площадь блока №2-14,3 кв.м.. 

Статус рассматриваемого жилого дома соответствует термину «дом блокированной застройки с блоками жилыми автономными» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными (СП 55.13330.2016 «СНиП 31- J2-2001 Дома жилые одноквартирные»)/л.д.19-25/.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться 

правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО14 и приложенной к нему Схеме расположения жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям ЕГРН, 

<

адрес> - здание с КН №, 1941 года постройки, зарегистрировано право собственности только на ? долю дома.

Левая часть дома (на Схеме обозначена как блок №, согласно заключению Первоуральского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) расположена в границах земельного участка с КН №, на земельный участок зарегистрировано право аренды.

Правая часть дома (на Схеме обозначена как блок №) расположена на земельном участке (землях) государственной собственности, ранее был участок с КН №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, как бесправный. Используемый земельный участок разработан, огорожен забором, на участке имеются две теплицы. Фактическая площадь участка составляет 1040 кв.м. Доступ на земельный участок, так же как и в жилой блок №, независимый и осуществляется через земли общего пользования 

<

адрес>/л.д.26-27/.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете значится земельный участок с №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), площадью 1155 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>обременен правами аренды ФИО5 на основании договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.37-38/.

При таких обстоятельствах судом установлено, что каждая часть жилого дома истца и ответчика находятся на самостоятельных земельных участках, один из которых с № находятся в пользовании ответчика ФИО5 на правах аренды, второй земельный участок возможно образовать из состава земель, право государственной собственности на которые не разграничено, принимая во внимание согласно техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ весь жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2452 кв.м./л.д.45-55/. 

Ответчик ФИО5 не оспаривали тот факт, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли (квартиры) - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости

Принимая во внимание вышеизложенное требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании долей жилого дома домами блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО5 (№), Администрации городского округа Первоуральск (ИНН №) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки: 

-блока № 1, состоящего из следующих помещений: жилая комната, площадью 14,3 кв.м. общей площадью 14,3 кв.м.; 

-блока № 2, состоящего из следующих помещений: жилая комната, площадью 14,9 кв.м., общей площадью 14,9 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из одной жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., общей площадью блока - 14,3 кв.м.

Признать за ФИО5 (№) право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из одной жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., общей площадью блока - 14,9 кв.м 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, касающихся наименования (статуса) объектов на объекты по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова