УИД 77RS0006-02-2025-000703-12

Решение

 в окончательной форме изготовлено 12.02.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года	 	 адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2085/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры от 21.06.2024 г., применении последствий недействительности ничтожной сделки- признании недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли- продажи квартиры от 24.05.2019 г. Истец являлся собственником квартиры по адресу: адрес. 19 декабря 2024г. в ходе оформления субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг Истец узнал, что произошло изменение права собственности на жилое помещение. По сведениям Росреестра и в соответствии с выпиской из домовой книги собственником квартиры является фио. Согласно выписки из ЕГРП от 28.12.2024г. право собственности к фио перешло на основании договора купли-продажи, зарегистрированного 21.06.2024 г. Истец договор купли-продажи с Ответчиком, не заключал, соответствующих доверенностей Ответчику, кому-либо еще не выдавал, денежных средств по сделке по отчуждению квартиры не получал. Поскольку Истец никаких договоров не подписывал, доверенностей не выдавал, договор купли-продажи от 21.06.2024 является ничтожным.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, обеспечил явку представителя фио, на удовлетворении исковых требований настаивали, доводы иска поддерживали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, письменных возражений не представил, ходатайств не заявил.

Третье лицо фио в судебное заседание после перерыва не явился, извещен, ранее представил письменную позицию, указал, что в настоящее время спорный объект недвижимости находится в залоге у третьего лица.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился.

Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 32 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что истец ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Право собственности фио возникло на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 24.0.2019 года между ФИО1 (Покупатель) и фио (Продавец).

Право собственности истца в отношении спорного объекта недвижимости было зарегистрировано надлежащим образом.

Из пояснений истца и по тексту иска следует, что в декабре 2024 года истцу стало известно о переходе права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес с фио на ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.06.2024 г.

Вместе с тем, истец отмечает, что такой договор купли-продажи квартиры, истец не подписывал, о наличии такого договора ему неизвестно, денежные средства в счет продажи имущества, не получал.

Судом также установлено, что 20.12.2024 г. между фио (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа № 12/24, согласно условиям которого Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере сумма, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 36 (тридцать шесть) месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон.

Исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заемщика обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества (далее - Договор залога):

- Квартира, назначение: жилое, площадь 55,6 кв.м., местоположение: Москва, Фили- Давыдково, адрес, кадастровый номер 77:07:0005004:1738, принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем органом регистрации прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации 77:07:0005004:1738-77/072/2024-4 от 21.06.2024 г. (п. 2.1. договора займа)

Стороны договора займа согласовали, что стоимость Предмета Залога по соглашению сторон составляет: сумма. (п. 2.2. договора)

Также в адрес суда представлен договор залога, составленный и подписанный между фио (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик), по условиям которого залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 12/24 от 20.12.2024 г., заключенному между Залогодержателем и ИП ФИО2 следующее имущество:

- Квартира, назначение: жилое, площадь 55,6 кв.м., местоположение: Москва, Фили- Давыдково, адрес, кадастровый номер 77:07:0005004:1738, принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем органом регистрации прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации 77:07:0005004:1738-77/072/2024-4 от 21.06.2024 г.

Право собственности ФИО2 в отношении спорного объекта недвижимости также подтверждена представленной в адрес суда выпиской из ЕГРН, по состоянию на 24.12.2024 г.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истец указывает на то, что не имел действительного намерения отчуждать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, истец договор купи-продажи не подписывал, денежных средств по договору купли-продажи не получал, согласия на отчуждение жилого помещения не давал, о наличии такого договора купли-продажи не знал.

По факту выбытия из своего владения имущества, истец в лице своего представителя обратился в УВД по адрес с заявлением о признании его потерпевшим и возбуждении уголовного дела, что подтверждается талоном уведомлением от 26.12.2024 г.

Вместе с тем, в адрес суда также представлено обращение фио от 17.10.2025 г. в адрес ГУ МВД России по адрес по факту мошеннических действий ФИО2

Согласно сведений, представленных УВД по адрес ГУ МВ России по адрес, в адрес суда, следует, что заявление представителя истца № 3/257701308304 от 20.01.2025 было рассмотрено Отделом уголовного розыска Управления внутренних дел по адрес Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по адрес.

По результатам проведенной проверки 14.01.2025 г. принято решение о направлении материала в Управление внутренних дел по адрес Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по адрес, где зарегистрировано в книге учета сообщений о преступлениях, административных правонарушениях и иных происшествиях за № 1014 от 16.01.2025.

В ходе проведения проверки 06.02.2025 г. получено объяснение от фио По результатам проведенной проверки 14.02.2025 г. принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела.

Вместе с тем, следователем по особо важным делам 2 отдела СЧ по РОПД су УВД по адрес ГУ МВД России по адрес по обращению фио в лице представителя фио возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

По тексту постановления следует, что неустановленные лица, в неустановленное следствием время, но не позднее 07 июня 2024 года, вступили в предварительный преступный сговор, направленный па хищение чужого имущества, после чего, имея умысел на противоправное завладение правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0005004:173 8), принадлежащую па нраве собственности ФИО1, действуя из корыстных побуждений, находясь в неустановленном следствием месте, при неустановленных следствием обстоятельствах, изготовили поддельный договор купли-продажи квартиры от 07 июня 2024 года, в котором, согласно справке об исследовании № 178 от 11 марта 2025 года - подпись от им имени фио, вероятно, выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Таким образом, неустановленные лица, действуя группой лиц по предварительному сговору, путем обмана, завладели правом собственности на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: адрес.

Постановлением следователя по особо важным делам 2 отдела СЧ по РОПД су УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 05 июня 2025 года ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу № 12501450007000838.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ) должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению (абз.2 п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.06.2008 года N 11).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут порождаться как правомерными, так и неправомерными действиями.

Заключение договора в результате мошеннических действий является неправомерным действием, посягающим на интересы лица, не подписывавшего соответствующий договор, и являющегося третьим лицом, права которого нарушены заключением такого договора.

Из справки об исследовании № 178, составленной УВД по адрес ГУ МВД России по адрес 11.03.2025 г., представленной в адрес суда следует, что при исследовании подписей от имени фио, расположенные в графе «Продавец» в копии договора купли-продажи от 07.06.2024 г. установлено, что данные подписи выполнены способом цветной электрофотографии, на копировально- множительной устройстве и является изображениями подписей от имени фио

При исследовании записей «Фомин Анатолий Георгиевич» в графе «Продавец» в копии договора купли-продажи от 07.06.2024 г. «Фомин Анатолий Георгиевич» в графе «Продавец» в копии договора купли-продажи от 07.06.2024, установлено, что данные записи выполнены способом цветной электрофотографии, на копировально- множительной устройстве и является изображениями записей.

Изображения подписей, расположенные в графе «Продавец» в копии договора купли-продажи от 07.06.2024 г. в графе «Продавец» в копии договора купли-продажи от 07.06.2024 г. в графе «подпись заявителя» в копии описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 07.06.2024 г., вероятно, выполнены не ФИО1, а другим лицом, при условии, что оригиналы исследуемых подписей выполнены без применения технических приемов и средств.

По запросу суда представлен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, составленный и заключенный 07 июня 2024 года, между ФИО2 и от имени фио

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства по делу и исследованные доказательства, судом достоверно установлено, что договор купли-продажи жилого помещения от 07.06.2024 г. ФИО1 подписан не был, поскольку истец о существовании данного договора не знал ввиду того, что не имел намерений на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества. Следовательно, судом достоверно установлен факт отсутствие волеизъявления фио на совершение юридически значимых действий по отчуждению имущества, что влечет за собой удовлетворение заявленных требований о признании договора купли-продажи от 07.06.2024 г. недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд отмечает, что реальные правовые последствия, предусмотренные для договора купли-продажи, не наступили. После совершения оспариваемого договора купли-продажи каких-либо распорядительных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества ФИО1 совершено не было.

При указанных обстоятельствах формальное соблюдение требований к оформлению и регистрации спорного недвижимого имущества не может быть расценено как исполнение сделки и добросовестное поведение фио

Заключение договора купли-продажи квартиры на основании поддельной подписи фио, является неправомерным действием, посягающим на интересы фио, не подписывавшего соответствующий договор, что свидетельствует о ничтожности договора купли-продажи.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В это связи, суд признает недействительной запись в ЕГРН о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес, с фио на ФИО2

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом суд не находит оснований для применения к настоящему спору положений о двусторонней реституции путем взыскания с истца в пользу ответчика денежных средств, составляющих стоимость квартиры, поскольку денежные средства за квартиру истцом получены не были, что установлено в рамках уголовного дела.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В связи с указанным, решение суда является основанием для погашения в УФРС РФ по адрес записи о регистрации права собственности ФИО2 и основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0005004:1738, заключенный 07 июня 2024 года между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2, паспортные данные (СНИЛС 

<

***>, паспортные данные) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0005004:1738.

Признать право собственности ФИО1, ...паспортные данные...) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0005004:1738.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием регистрации прекращения права собственности ФИО2, паспортные данные (СНИЛС 

<

***>, паспортные данные), регистрации права собственности ФИО1, ...паспортные данные...) в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0005004:1738.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья	 В.И. Овчинникова