Дело № 2-1585/2021

УИД 58RS0027-01-2021-003670-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года 

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 первоначально обратился в суд с иском к ответчице ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, понуждении организаций к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, в обоснование указав: 

На основании договора дарения от 10 марта 2021 года он является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, оставшаяся доля в размере 2/3 принадлежит ФИО4. В квартиру по адресу: 

<

адрес> он хочет вселиться, в связи с чем считает необходимым разделить лицевые счета на обслуживание. Сейчас квитанции на оплату коммунальных платежей приходят на имя ответчицы. Он обращался в управляющую компанию Жилье-11 по ОЖФ с просьбой произвести отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по указанной квартире соразмерно долям, однако получил отказ. 

На основании изложенного и со ссылками на ст.ст.30, 39, ч.ч.2. 4 ст.154, ч.ч.4, 5 ст.155, ст.ст.156, 158 ЖК РФ, ст.ст.209, 210, 247, 249 ГК РФ, п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 истец ФИО3 просил: 1) определить порядок и размер его участия и ФИО4 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, которая составляет: ФИО3 – 1/3, ФИО4 – 2/3; 2) обязать ОАО «Жилье-11» по ОЖФ, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области заключить отельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, 09.06.2021, представитель истца ФИО3 по доверенности с правом полного или частичного отказа от исковых требований ФИО5 в письменном заявлении от имени истца ФИО3 заявил об отказе от части исковых требований, а именно, от требования о понуждении организаций (ОАО «Жилье-11» по ОЖФ и Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области) к заключению отельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4, производство по делу в данной части просил прекратить, указав, что необходимости в данных требованиях не имеется, а остальные требования, изложенные в иске, поддержал. 

Определением суда от 24.06.2021 производство по данному делу прекращено в части требования о понуждении организаций к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов в связи с отказом от иска в данной части и принятием его судом.

В настоящее судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте его проведения извещен, в письменном заявлении от 24.06.2021 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности, иск удовлетворить.

В настоящее судебное заседание представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5, будучи извещенным о времени и месте его проведения, не явился, а действующий по доверенности представитель истца ФИО3 ФИО6, также не явившись в настоящее судебное заседание, в письменном заявлении от 25.06.2021 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Ответчица ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении от 09.06.2021, представленном в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, исковые требования ФИО3 к ней об определении порядка и размера ее и истца участия в оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>80 соразмерно их долям в праве собственности на квартиру признала в полном объеме, просила принять признание ею исковых требований без разбирательства дела по существу, указала, что понимает значение и содержание признания иска, что признание иска заявлено ею добровольно, данное заявление и дело просила рассмотреть в ее отсутствие и отметила, что последствия признания исковых требований, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и ч.4.1. ст.198 ГПК РФ о том, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, ей разъяснены и понятны.

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ заявление ответчицы ФИО4 о признании иска приобщено к делу.

Определением судьи от 09.06.2021 на основании сделанного в ходе подготовки дела к судебному разбирательству 09.06.2021 представителем истца ФИО3 по доверенности ФИО5 письменного заявления и п.4 ст.1, ст.41 и ст.43 ГПК РФ, по аналогии закона, произведена замена ненадлежащего третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Жилье-11» по ОЖФ надлежащим – АО «Арбековское». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Арбековское» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, директор - ФИО7 в письменном заявлении от 23.06.2021 (исх. № 410/21-зр) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Регионального фонда и указала, что удовлетворение искового заявления или отказ в удовлетворении искового заявления оставляет на усмотрение суда. 

При этом за исх. № 19/21-вр от 23.06.2021 года представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области - директор ФИО8 представила письменные возражения на исковое заявление о разделе лицевого счета, в которых со ссылками на ч.2 ст.154, ч.ч.1 и 3 ст.158, ч.1 ст.169 ЖК РФ указала на следующее:

Плата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) является обязательной в силу закона, следовательно, заключение каких-либо договоров о формировании фонда капитального ремонта между Региональным фондом и собственником помещения на оплату взносов не требуется. Постановлением администрации г.Пензы от 25.09.2014 № 1121 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счета регионального оператора» по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт в соответствии с ч.1 ст.179 ЖК РФ являются имуществом регионального оператора и в соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ и ч.1 ст.5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (с изменениями и дополнениями) уплачиваются собственниками помещений в МКД на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. По адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО9 (на общую площадь 80 кв.м). Собственником данного жилого помещения оплачено взносов на сумму 27 902,10 руб.. Задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 21.06.2021 отсутствует. На основании заявления собственника жилого помещения, находящегося в долевой собственности у нескольких сособственников, Региональный фонд вправе разделить лицевой счет, открытый на жилое помещение, соразмерно его доле. С заявлением о разделении лицевого счета, открытого по адресу: 

<

адрес>, в Региональный фонд ни истец ФИО3, ни ответчица ФИО4 не обращались. 

Исследовав материалы дела, суд счел возможным принять признание иска ответчицей и в соответствии с ч.4.1. ст.198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание ответчицей названных исковых требований истца соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В п.2 ст.244 ГК РФ закреплено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.ст.246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство Российской Федерации различает три вида жилых помещений. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …. 

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, действующими с 01 сентября 2012 года, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов (в том числе, платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 321 ГК РФ указано, что, если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Исходя из этого, имеет место делимость предмета обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, каждого из сособственников жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что квартира площадью 51 кв.м по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО3 (1/3 доля в праве) и ответчице ФИО4 (2/3 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2021. 

Согласно платежным документам, выставляемым по указанной квартире АО «Арбековское», на оплату жилищных и коммунальных услуг и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области на оплату взносов на капитальный ремонт, лицевые счета открыты на имя ФИО2, платежные документы по квартире выставляются также на его имя, - в деле имеются квитанции за апрель 2021 года, где потребителем значится ФИО2. 

Между тем, на основании вышеуказанных обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что обязанность по содержанию жилого помещения - квартиры площадью 51 кв.м по адресу: 

<

...> и общего имущества собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, находящихся в общей долевой собственности, возложенная на стороны по данному делу законом, должна исполняться обоими собственниками – квартиры: ФИО1 и ФИО4, пропорционально их долям в этой собственности.

При этом соглашений участников долевой собственности об оплате жилищных и коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в целом за квартиру по адресу: 

<

адрес> общее имущество собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> не имеется, членами одной семьи ФИО1 и ФИО4 не являются.

По смыслу ст.249 ГК РФ и ст.ст.153, 154 ЖК РФ, каждый из сособственников жилого помещения обязан нести обязанность, соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов, выставленных управляющей компанией, а также взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, в связи с чем оформление соответствующих платежных документов АО «Арбековское» и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области должно производиться на каждого собственника отдельно (в размерах, соответственно, 1/3 и 2/3). 

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, а также признания иска ответчицей, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО3 к ФИО4 и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных и жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт по квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками соразмерно их долям: ФИО1 – 1/3 доли от общего размера оплаты, ФИО4 – 2/3 доли от общего размера оплаты. 

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца в возмещение расходов на оплату государственной пошлины подлежат взысканию 300 руб., подтвержденные чеком-ордером ПАО Сбербанк, Пензенского отделения ПАО Сбербанк 8624/54, от 31.05.2021 на сумму 300 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО4 в оплате коммунальных и жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт по квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками соразмерно их долям: ФИО1 – 1/3 доли от общего размера оплаты, ФИО4 – 2/3 доли от общего размера оплаты. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 300 руб..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 02.07.2021 года.

СУДЬЯ