Дело № 2-1428/2021 КОПИЯ 

УИД 33RS0001-01-2021-002087-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 29 июля 2021 г.

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Марисовой Л.В.

при секретаре Увакиной А.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу №105 при Владимирском хлебокомбинате и швейно-трикотажной фабрике имени ХХ съезда КПСС о признании недействительным решения общего собрания собственников-членов ЖСК-105, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу №105 при Владимирском хлебокомбинате и швейно-трикотажной фабрике имени ХХ съезда КПСС (далее – ЖСК №105) о признании недействительным решения общего собрания собственников-членов ЖСК-105, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в части п. 14-Б.

В обоснование иска указала, что она является собственником нежилых помещений в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, который находится под управлением ЖСК №105. Правовое положение членов жилищных кооперативов регулируется положениями ст. 124 ЖК РФ. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление заявление о приеме в члены кооператива (ст. 121 ЖК РФ). Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением и утверждено решением общего собрания. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме общим собранием. Она подала в ЖСК №105 заявление о приеме в члены ЖСК. Однако по итогам общего собрания собственников-членов ЖСК, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, составлен протокол №, закрепивший решения собрания, в том числе решение о том, что собственники нежилых помещений не могут быть членами ЖСК №105 (пункт 14Б повестки). Данное решение повлекло отказ в принятии ее в члены ЖСК №105, что нарушает ее права, установленные жилищным законодательством.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена. Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал в части признания недействительным решения, выраженного в п. 14Б протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, требование о понуждении к повторному рассмотрению заявления ФИО3 о принятии ее в члены ЖСК просил не рассматривать. Указал, что право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива установлено Жилищным кодексом РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме – члены ЖСК не вправе ограничивать данное право. Представитель истца поддержал исковые требования 

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений указала, что истец не уведомил иных участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд за оспариванием его решения, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения. Также пояснила, что ФИО3 заявление о приеме ее в члены ЖСК ответчику не подавала, доказательств этого ею не представлено. Уставом ЖСК не предусмотрен порядок вступления в члены ЖСК при смене собственника помещения. Истцом не доказано нарушение процедуры созыва и проведения собрания. Полагала, что к участию в деле должны быть привлечены все члены ЖСК либо в качестве ответчиков, либо в качестве третьих лиц.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле всех членов ЖСК в качестве соответчиков или третьих лиц, поскольку в соответствии с п. 118 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика. Перечня членов ЖСК, адреса их места жительства суду не представлено.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя третьего лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1 нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенной в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

В данном доме на основании протокола № Исполнительного комитета Владимирского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ организован жилищный кооператив №105, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.04.2021 (л.д.6-7).

Истцом в материалы дела представлено ее заявление в адрес ЖСК №105 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о принятии ее в члены ЖСК (л.д.9).

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сведений о доставлении вышеуказанного заявления по юридическому адресу ЖСК №105 либо о вручении данного заявления уполномоченному лицу ЖСК №105 истцом не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ЖСК состоялось внеочередное собрание собственников-членов ЖСК-105 по адресу: 

<

адрес> очно-заочной форме. 

На повестку дня наряду с иными вопросами поставлен вопрос об утверждении правил вступления в члены ЖСК-105 для собственников жилых помещении и правил вступления в члены ЖСК-105 для собственников нежилых помещений (п. 14А и 14Б).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу 14Б повестки дня принято решение о том, что собственники нежилых помещений не могут быть членами ЖСК-105 (л.д.14).

Указанное решение истец просит признать недействительным, как противоречащее закону, а именно: ограничивающее его право на вступление в члены ЖСК.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Подпунктом «а» пункта 29 Устава ЖСК-105, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов кооператива относится прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива (л.д.62-64).

С учетом вышеприведенных норм Закона и положений Устава ЖСК-105 общее собрание ЖСК уполномочено рассматривать заявления о приеме лиц, указанных в ст. 111 ЖК РФ, в члены ЖСК. 

Принятие же решения по вопросу о праве быть членом ЖСК либо о лишении определенной категории лиц такого права не относится к компетенции общего собрания членов ЖСК, поскольку данное право установлено ст. 111 ЖК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Таким образом, принятое на общем собрании собственников-членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ решение, выраженное в п. 14Б протокола № данного собрания, ничтожно. 

Доводы ответчика о том, что данное решение не повлекло неблагоприятных последствий для истца, судом отклоняются, поскольку оно в силу положений ст. 117 ЖК РФ является обязательным для всех членов ЖСК и препятствует принятию решения о вступлении в члены ЖСК собственникам нежилых помещений. 

Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области в ответе на обращение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что решение общего собрания членов ЖСК №105, согласно которому членами ЖСК не могут быть собственники нежилых помещений, противоречит вышеуказанным нормам права (ст. 110, 111 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 115 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленное пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 ГПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 136 ГПК РФ, части 1 статьи 128 АПК РФ отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения.

Поскольку указанное в п. 6 ст. 181.4 ГК РФ уведомление не является обязательным досудебным порядком урегулирования спора, то оснований для оставления иска без рассмотрения, как о том просил ответчик, у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников-членов ЖСК-105 в части пункта 14 Б, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива №105 при Владимирском хлебокомбинате и швейно-трикотажной фабрике имени ХХ съезда КПСС в пользу ФИО3 в возврат государственной пошлины 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.В. Марисова

Мотивированное решение составлено 04.08.2021