УИД 14RS0035-01-2025-010555-32

Дело № 2-7257/2025 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 05 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____. В указанном помещении зарегистрирован ответчик, бывший собственник квартиры, после продажи квартиры выехал из нее, фактически в жилом помещении не проживает, коммунальных платежей не оплачивает, обязался сняться с регистрационного учета, но до сих пор зарегистрирован. Просит возложить на Управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел Республики Саха (Якутия) снять ответчика с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.

Определением суда от 05 августа 2025 года принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением,

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали уточненные исковые требования, просили признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, пояснили, что истец купил спорную квартиру у ответчика, ответчик обязался сняться с регистрации, но до сих пор не сделал этого.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания по месту регистрации извещен, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается получившим судебную повестку, о причинах неявки суду не сообщил. На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора города Якутска Соколовой С.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 июля 2025 года. 

Установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником указанной квартиры, между сторонами заключен договор купли - продажи объекта недвижимости от 10 ноября 2020 года, согласно которому истец приобрел данную квартиру у ответчика и ФИО4

Согласно пункту 1.7 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 17 ноября 2020 года.

Между тем, в нарушение пункта 1.7 договора ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

В материалах дела имеется справка о составе семьи МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 17 июля 2025 года, из которой следует, что по адресу: ____, зарегистрирован ответчик ФИО2 как прежний жилец.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, фактически не проживает в жилом помещении, добровольно выехал из квартиры, не участвует в оплате коммунальных услуг, личных вещей ответчика в квартире не имеется, ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд установил, что у ответчика право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ____, принадлежащим на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку ответчик продал данную квартиру истцу, не является членом его семьи, из квартиры выехал добровольно, в квартире после ее продажи не проживает, личных вещей не имеет, действий, направленных на сохранение права пользования квартирой, не предпринимал, сохраняет в ней только регистрацию, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным помещением. 

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчик подлежит дальнейшему снятию с регистрационного учета органом регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 234 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ____ года рождения, уроженца ____, паспорт гражданина России №, выдан ____ ___ утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ____

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п В.С. Борисова

Копия верна:

Судья В.С. Борисова

Секретарь У.Р. Иванова

Решение изготовлено в мотивированном виде 18.08.2025 г.