Дело №2-1956/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ФИО1, действующей на основании доверенности № 76 от 01.09.2017 сроком действия до 31.12.2017, представителя ответчика ФИО2 (представителя истца по встречному иску) ФИО3, действующей на основании доверенности 70 АА 1069796 от 09.11.2017 сроком действия три года, представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО4 (истца по встречному иску) ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района г.Томска к ФИО2, ФИО4 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, встречному иску ФИО2, ФИО4 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г.Томска обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО4, о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что квартира расположенная по , принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО4 25.07.2017 сотрудником жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что собственниками проведена самовольная перепланировка: между помещениями № 1 (комната) и № 2 (коридор) выполнен демонтаж перегородки с дверным проемом, между помещениями № 2 (коридор) и № 3 (туалет) демонтированы перегородки и дверной проем, в помещении № 3 (туалет) выполнен монтаж дешевого поддона. Переустройство квартиры не было согласовано с администрацией Ленинского района г.Томска, которая является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства, в связи с чем произведенное переустройство является самовольным. 28.07.2017 собственникам квартиры было направлено требование о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние, но письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию района собственниками не представлено. Просят обязать ФИО2, ФИО4 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: : восстановить дверной проем и перегородку между помещениями № 1 (комната) и № 2 (коридор), восстановить дверной проем и перегородки между помещениями № 2 (коридор) и № 3 (туалет), демонтировать дешевой поддон в помещении № 3 (туалет).

Не согласившись с предъявленными требованиями, ответчики обратились в суд с встречным иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры по в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указали, что, несмотря на самовольный характер произведенных перепланировки и переустройства, они полностью соответствуют существующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сводам правил, противопожарным правилам и нормам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (кадастровый ) в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического плана помещения, выполненного ООО «Геомикс», указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (кадастровый ), согласно технического плана помещения, выполненного ООО «Геомикс».

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Ленинского района г.Томска ФИО1 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иска поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика ФИО2 (истца по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала встречное исковое заявление, пояснила, что ответчики не обращались в администрацию, провели самовольную перепланировку, которая соответствует всем нормам и правилам. Помещение комнаты отделено от помещения коридора стеной, указанной в техническом плане и стеной, прилегающей к печи, ширина проема составляет примерно 90 см, в составе комнаты выполнен короб для зонирования, сделанный из гипсокартона, опорной функции он не несет, в санузле выполнена гидроизоляция и вентиляция, канализация подключена к существующим коммуникациям. Все выполнено по установленным требованиям и находится в работоспособном состоянии.

Представителя ответчика ФИО4(истца по встречному иску) ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35). 

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Как установлено п.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: а ФИО4 является собственником 2/3 долей в праве собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.07.2017.

03.07.2017 к главе администрации Ленинского района г. Томска с заявлением обратились жильца кв. и , указав, что в квартире произведен демонтаж стены, из-за чего в кв. пошли трещины по стенам и по полу, отошли косяки и лопнула обшивка стены, повело пол, произошел наклон стены, нарушилась звукоизоляция, также была разрушена и восстановлена печная труба, однако при ее эксплуатации происходит задымление кв. и общего коридора. К указанному заявлению приложен акт осмотра помещения № 803, выполненный ООО «УК «Ленинский массив».

Актом об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от 25.07.2017, экспликацией к поэтажному плану жилого дома подтверждается проведение в квартире по адресу: , самовольного переустройства и (или) перепланировки: между помещениями (комната) и (коридор) выполнен демонтаж перегородки с дверным проемом, между помещениями (коридор) и (туалет) демонтированы перегородки и дверной проем, в помещении (туалет) выполнен монтаж дешевого поддона.

25.07.2017 ФИО2, ФИО4 направлено требование о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, после завершения работ предложено представить в администрацию Ленинского района г. Томска письменное уведомление о завершении приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Ответчики по первоначальному иску не отрицали выполнение самовольной перепланировки в жилом помещении, вместе с тем указали, что она соответствует всем нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: , выполненному 14.05.2007, площадь помещения составляет 20,8 кв.м., жилая площадь 14,2 кв.м.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: , представленного ответчиками по первоначальному иску следует, что в квартире выполнена перепланировка: демонтированы перегородки санузла и возведены вдоль узкой стены квартиры, а также смонтирован короб, ограждающий коммуникации в санузле, возведена легкая перегородка 0,6 м., ограничивающая обеденную зону от жилой части комнаты. Площадь квартиры увеличилась и составляет 21,3 кв.м.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.2 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (ч. 4).

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений № 256 от 30.11.2017, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», проведенная перепланировка в квартире расположенной по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений кв. жилого дома по адресу: , выполненного ООО «Арсенал-Проект», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.

Экспертным заключением о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам квартиры после перепланировки и переустройства по адресу: выполненным ООО «Томский экспертный центр», подтверждается, что квартира после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и соответствует требованиям санитарных правил «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Так, системы отопления, холодного водоснабжения, канализации соответствуют п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений соответствуют п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», расположение нагревательных приборов в результате работ не изменилось, они легко доступны для уборки (соответствуют п. 4.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через фрамуги. Вентиляционный канал санузла не объединен с жилыми квартирами дома (соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). Квартира имеет непосредственное естественное освещение. Оконные проемы в процессе перепланировки не уменьшились (соответствует п. 5.1 - 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). Искусственное освещение представлено люминесцентными и лампами накаливания и соответствует норме.

Таким образом, перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу , произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Нарушений требований действующего законодательства при перепланировке, переустройстве жилого помещения при рассмотрении настоящего дела не установлено, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные администрацией Ленинского района г.Томска исковые требования к ФИО2, ФИО4 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворению не подлежат, а требования встречного искового заявления ФИО2,, ФИО4 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района г.Томска к ФИО2, ФИО4 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 21,3 кв. м., жилой площадью – 14,4 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым между помещениями № 1 (комната) и № 2 (коридор) выполнен демонтаж перегородки с дверным проемом, между помещениями № 2 (коридор) и № 3 (туалет) демонтированы перегородки и дверной проем, в помещении № 3 (туалет) выполнен монтаж дешевого поддона.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Фёдорова