Дело № 2-3083/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность истца

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., заключенного 20 февраля 2018 года. Возвратить квартиру в собственность истца.

В обосновании своих требований указал, что между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «20» февраля 2018 г. По Договору Истец передал в собственность Ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданной 12.05.2016 г.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области «05» марта 2018 г. за №

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной « 05» марта 2018г.

До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере 3 800 000(три миллиона восемьсот тысяч) рублей (цена Договора), которые Ответчик обязан был уплатить за приобретённую Квартиру в соответствии с п. 2.2. Договора.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен почтовой корреспонденцией, которая он получил лично.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 72,3 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «20» февраля 2018 г. По Договору Истец передал в собственность Ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданной 12.05.2016 г.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области «05» марта 2018 г. за №

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной « 05» марта 2018г.

Доводы истца, о том, что до настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере 3 800 000(три миллиона восемьсот тысяч) рублей (цена Договора), которые Ответчик обязан был уплатить за приобретённую Квартиру в соответствии с п. 2.2. Договора, ответчиком не оспорены. Более того, в материалах дела имеется ответ ответчика на претензию от 14.03.2019 года, из которой следует, что денежные средства за покупку квартиры действительно не были переданы продавцу, однако договор ФИО2 отказывается расторгать, просит подождать продажу дома. Данное доказательство ответчиком так же не оспорено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ФИО2 обязанности по оплате приобретаемой квартиры является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора ее купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом квартиры в натуре истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорную квартиру.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. Государственная пошлина в размере 26900 оплачена излишне и не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность истца удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., заключенного 20 февраля 2018 года., между ФИО1 к ФИО2. 

Передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы: возврат госпошлины 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3083/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2019-003646-54