УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 19 июля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1276/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Стороны, в /данные изъяты/ доле каждый, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что определением мирового судьи судебного участка № 75 Клинского судебного района от /дата/ утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Решением Клинского городского суда от /дата/ долевая собственность на жилой дом и постройки в связи с его реальным разделом была прекращена.

По письменному соглашению между истцом и ответчиком от /дата/ был произведен раздел земельного участка.

Решением Клинского городского суда от /дата/ по делу № 2-124/18 признано недействительным соглашение о разделе земельного участка, применены последствия недействительности сделки, возвратив земельный участок с К/номер/ в долевую собственность ФИО1 и ФИО2, по /данные изъяты/ доли в праве за каждым.

Основанием такого решения суда было указано наличие реестровой ошибки в земельном участке с К/номер/ (родительском участке), которая перешла в описание границ земельных участков, образованных из участка с К/номер/ по соглашению между сторонами ( с К/номер/, К/номер/).

Длительное время истец занимался восстановлением сведений о земельном участке с К/номер/ в ЕГРН, поскольку после раздела он был заархивирован.

В 2021 году сведения об участке были восстановлены в ЕГРН. 

До настоящего времени истец не может осуществить исправление реестровой ошибки с постановкой земельного участка в правильных координатах местоположения границ, и, как следствие, не может выделить свой участок в границах в счет принадлежащей ? доли в праве, по основанию возражений против этого со стороны ответчика.

Кадастровым инженером ООО «Геокомп» ФИО3 по результатам натурных измерений был изготовлен межевой план участка с указанием правильных координат границ участка, однако, исправить реестровую ошибку без судебного решения не представляется возможным, ввиду отказа ответчика от подписания акта установления и согласования границ общего участка.

Истец просит:

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах местоположения границ и конфигурации земельного участка с К/номер/, и исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ и конфигурации земельного участка с К/номер/.

Исключить из ЕГРН описание контуров земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Установить границы и внести в ЕГРН сведения о координатах местоположения границ и конфигурации земельного участка с К/номер/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Геокомп» ФИО3 от /дата/. 

Указать решении, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении координат границ и конфигурации земельного участка с К/номер/.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, эксперт установил наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка и представил два варианта устранения реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца просит исправить реестровую ошибки по варианту № 1 экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика просит исправить реестровую ошибку по варианту № 2 экспертизы.

В исковом заявлении третьими лицами указаны Управление Росреестра по Московской области и администрация городского округа Клин, представители которых ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц и просят вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Представитель администрации г.о. Клин указал за второй вариант установления координат границ земельного участка.

Проверив материалы дела, суд установил наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка и определяет границы земельного участка по второму варианту экспертного заключения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. (л.д. 114-15, 122-141).

Эксперт указал, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м. Фактические границы земельного участка представляют из себя:

- Фасадная часть огорожена забором.

- С правой стороны забор со смежным земельным участком с кадастровым номером /номер/. Фактическая граница длиннее чем установлен забор, после окончания забора граница обозначена металлическим столбом.

- С зафасадной стороны граница представляет из себя металлические столбы, далее граница проходит по стене здания (баня), далее деревянный забор.

- С левой стороны от фасада участок ограничен забором.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН, а именно, фактическая площадь земельного участка на /данные изъяты/ кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН. Общая длина фасадной части по сведениям ЕГРН составляет /данные изъяты/ м., фактически длина данной границы составляет /данные изъяты/ м., что на /данные изъяты/ м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Левая со стороны фасада граница по сведениям ЕГРН представляет из себя прямую линию с небольшим уступом. Фактически забор представляет из себя изогнутую внутрь участка линию, также с уступом. По сведениям ЕГРН данная граница смещена на запад до четырех метров относительно фактической границы, пересекая тем самым фактические границы смежного участка, площадь пересечения составляет /данные изъяты/ кв.м. Металлические столбы по правой за фасадной части границы соответствуют сведениям ЕГРН. Левая зафасадная часть границы не соответствует сведениям ЕГРН. По сведениям ЕГРН граница смещена на север от /данные изъяты/ до /данные изъяты/ м. относительно фактической границы. Кроме того, ширина зафасадной части по фактическому забору составляет /данные изъяты/ м. По сведениям ЕГРН в этой части ширина составляет /данные изъяты/ м., т.е. на /данные изъяты/ м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Правая граница земельного участка частично не соответствует сведениям ЕГРН. Фактическая граница проходит таким образом, что северная часть границы смещена внутрь земельного участка до /данные изъяты/ м., образуя таким образом чересполосицу между фактическим забором и границей по сведениям ЕГРН. Площадь чересполосицы составляет 6 кв.м. Центральная часть границы соответствует сведениям ЕГРН. Южная часть границы имеет пересечение до /данные изъяты/ м. с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь пересечения составляет /данные изъяты/ кв.м.

В сведениях о координатах границ земельного участка имеется реестровая ошибка.

Земельный участок с фасадной стороны граничит с земельным участком, который является полосой отвода автомобильной дороги, с правой и с левой стороны установлены заборы соседей, по которым был произведен замер в присутствии истца и представителя ответчика. Согласно материалам дела заборы установлены более 10 лет назад. По зафасадной стороне участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Реестровая ошибка заключается в том, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Фактическая площадь земельного участка меньше площади указанной в ЕГРН на /данные изъяты/ кв.м. Т.к. с трех сторон участок ограничен, то для приведения в соответствие площади необходимо сместить зафасадную границу земельного участка севернее для приведения в соответствие площадей. Для этого предлагается два варианта исправления реестровой ошибки:

Первый вариант:

Установление координат границ с учетом фактического использования земельного участка сторонами и каждой из сторон (ФИО1 левая часть, ФИО2 правая часть). При этом варианте недостающая площадь земельного участка добирается из состава земель неразграниченной собственности, продлевая все существующие на местности границы зафасадной части земельного участка для приведения в соответствие фактической площади. При этом варианте частично сохраняется исходная конфигурация земельного участка (правая часть участка длиннее левой). 

Второй вариант:

Установление координат границ зафасадной части земельного участка таким образом, чтобы данная граница не имела уступов. Т.е. площадь добирается в основном за счет увеличения левой части зафасадной границы земельного участка. При этом варианте меняется конфигурация исходного земельного участка, но общая площадь будет соответствовать документально принадлежащей площади.

В порядке экспертной инициативы эксперт указал, что первый вариант установления границ наиболее оптимальный, т.к. в последующем данный земельный участок будет делиться между двумя сособственниками. Данная конфигурация земельного участка позволит осуществить раздел с учетом имеющихся зданий и фактического использования земельного участка.

При этом в обоих вариантах предложено формирование участка с приведением фактической площади в соответствие с документально принадлежащей сторонам общей площадью земельного участка /данные изъяты/ кв.м., т.к. стороны имеют правоустанавливающие документы о собственности именно на эту площадь.

Отмеченная в ответе на второй вопрос чересполосица и пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/ составляют по /данные изъяты/ кв.м, и являются равнозначными, то вносить изменения в сведения ЕГРН по границе между этими участками эксперт считает целесообразным, т.к. при исправлении реестровой ошибки необходимо будет привлекать собственника смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/. Стороны вправе заключить соглашение о перераспределении спорных земельных участков.

Кроме того при исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ образуется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ неправильно стоящие в ЕГРН, в целях постановки на учет целого участка в правильных координатах. Данные участки были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/. В случае исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ необходимо снять с кадастрового учета сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

С учетом проведенной экспертизы, суд определяет границу земельного участка по варианту № 1, с учетом сложившегося фактического использования земельного участка сторонами, с учетом имеющихся на участке зарегистрированных строений, при этом варианте частично сохраняется исходная конфигурация земельного участка и данный вариант эксперт считает наиболее оптимальным.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и исключить данные сведения из ЕГРН.

Установить границы и внести в ЕГРН сведения о координатах местоположения границ и конфигурации вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером /номер/ по варианту № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, кадастровый инженер ФИО4:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

3. Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении координат границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером /номер/.

4. Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

5. Оставить без удовлетворения исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Геокомп» ФИО3 от /дата/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2023 года.

Судья –