Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Филипчук Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ООО «Игрек» об освобождении самовольно занятого земельного участка и восстановлении его границ и встречный иск ООО «Игрек» к ФИО1 о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №; обязать ответчика снести за свой счет хозяйственные постройки, возведенные им на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что истец проживает в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с 2007 года. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, находящемся в собственности Ответчика. 

На земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010227:31 расположены капитальные строения, находящиеся в собственности Ответчика, в которых размещены предприятия розничной торговли, общественного питания и услуг. 

Ответчик в процессе осуществления своей хозяйственной деятельности нарушил смежную границу между указанными земельными участками и самовольно занял часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., на котором разместил хозяйственные постройки складского назначения.

Ответчик обратился в суд со встречным иском, в котором просил о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав его площадь равной 12323 кв.м. и координаты, указанные в заключении судебной экспертизы.

В обоснование встречного иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером: №, на котором расположены объекты капитального строительства, используемые ответчиком для организации розничной торговли, общественного питания, а также в коммунальных целях.

Земельный участок с кадастровым номером: № ответчик использовал на правах аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Администрацией Ленинского района Московской области. В последующем ответчик приобрел указанный земельный участок в собственность с соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. с Администрацией Ленинского района Московской области.

На указанном земельном участке Ответчиком с 2004г. возводились капитальные и некапитальные строения, используемые для организации розничной торговли продуктами питания и товарами повседневного спроса. На спорном земельном участке ответчиком были возведены временные строения (не капитального характера) складского назначения.

С 2005 по 2007 г.г. на смежном земельном участке с кадастровым номером № осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома, в ходе которого застройщиком был установлен строительный, а после завершения строительства капитальный забор, огораживающий парковку автомобилей на придомовой территории.

Таким образом, с 2007 года установился порядок землепользования, при котором смежная граница земельных участков с КН: № и № проходила по ограждению придомовой территории, которое было установлено застройщиком на момент ввода жилого дома 

<

адрес> в эксплуатацию. Часть земельного участка шириной 8 метров к и площадью 860 кв.м. востоку от смежной границы земельных участков по-прежнему используется Ответчиком для размещения нестационарных хозяйственных объектов вспомогательного (складского) назначения. Доступ и использование данной части земельного участка жильцами 

<

адрес> крайне затруднен в связи с установленным ограждением придомовой территории, проезжей частью и стихийной парковкой.

В судебном заседание истец не прибыл, извещен, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель ответчика в суде встречный иск поддержал, против иска возражал.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно абзацу 2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла пункта 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец проживает в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с 2007 года. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010227:99. Данный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0010227:31, находящемся в собственности Ответчика. 

Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010227:31, на котором расположены объекты капитального строительства, используемые ответчиком для организации розничной торговли, общественного питания, а также в коммунальных целях.

Земельный участок с кадастровым номером: 50:21:0010227:31 ответчик использовал на правах аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с Администрацией Ленинского района Московской области. В последующем ответчик приобрел указанный земельный участок в собственность с соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

адрес>.

На указанном земельном участке Ответчиком с 2004г. возводились капитальные и некапитальные строения, используемые для организации розничной торговли продуктами питания и товарами повседневного спроса. На спорном земельном участке ответчиком были возведены временные строения (не капитального характера) складского назначения.

С 2005 по 2007 г.г. на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010227:99 осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома, в ходе которого застройщиком был установлен строительный, а после завершения строительства капитальный забор, огораживающий парковку автомобилей на придомовой территории.

Таким образом, с 2007 года установился порядок землепользования, при котором смежная граница земельных участков с КН: № и № проходила по ограждению придомовой территории, которое было установлено застройщиком на момент ввода жилого дома № в эксплуатацию. Часть земельного участка шириной 8 метров к и площадью 860 кв.м. востоку от смежной границы земельных участков по-прежнему используется Ответчиком для размещения нестационарных хозяйственных объектов вспомогательного (складского) назначения. Доступ и использование данной части земельного участка жильцами дома 

<

адрес> крайне затруднен в связи с установленным ограждением придомовой территории, проезжей частью и стихийной парковкой.

Кроме того, на запрос ответчика в Министерство жилищной политики Московской области с заявлением о принятии решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в приеме и регистрации заявления о принятии решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевании территории.

Вместе с тем, для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, ответчиком был разработан проект межевания территории.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, границы земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам земельного участка. Границы земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам земельного участка. Свободный доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0010227:99 отсутствует. Схемы границ земельных участков приводятся на страницах 9 и 10 исследовательской части экспертного заключения.

На запользованной части земельного участка с кадастровым номером № расположены кирпичное ограждения, а также металлические сооружения для хранения и складирования. Объекты капитального строительства на запользованной территории отсутствуют. Площадь наложений сооружений – 860 кв.м. 

Для устранения выявленных нарушений экспертом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в следующих координатах: 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

S, м 

Земельный участок под многоквартирным домом 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 12 323 кв м.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека, и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота

Анализируя предложенный экспертами вариант устранения выявленных нарушений, суд приходит к выводу, что он в полной мере соблюдает баланс прав и интересов сторон на основе соразмерности и пропорциональности, поскольку с одной стороны он исправляет выявленные нарушения, а с другой полностью восстанавливает права истца и ответчика.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется, поскольку ее права возможно установить иным вышеуказанным способом, а встречный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Встречный иск ООО «Игрек» удовлетворить.

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав его площадь равной 12323 кв.м. и следующие координаты:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

S, м 

Земельный участок под многоквартирным домом 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В иске ФИО1 к ООО «Игрек» об освобождении самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером №, обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и обязании ответчика снести за свой счет хозяйственные постройки, возведенные им на земельном участке с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.