Дело № 2-1435/2017 Принято в окончательной форме 25.08.2017 г. 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

18 августа 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Зайцевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелева А.Н. к НАО «Управдом Фрунзенского района» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику НАО «Управдом Фрунзенского района» об обязании созвать общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> включив в повестку дня такого собрания вопрос о заключении договора управления многоквартирным домом, об обязании произвести перерасчет по оплате услуг по статьям «содержание и ремонт жилья» и «домофон» по лицевому счету НОМЕР с последующим исключением, указанных в графе «содержание и ремонт жилья» необоснованных сумм задолженности в размере руб.. и пени в размере руб.., а также строки стоимости оплаты услуги «домофон», взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере руб..

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Управление домом осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района». До настоящего времени НАО «Управдом Фрунзенского района» не заключило договор управления с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в нарушение действующего законодательства, управляющая компания установила тариф по оплате услуг «содержание и ремонт жилья» в размере 18,75 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Ввиду отсутствия заключенного договора на техническое обслуживание домофонных систем, в счет «содержание и ремонт жилья» незаконно включена оплата за услугу «домофон». Управляющая компания не созывала и не проводила общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу заключения договора управления. Уведомления о проведении собрания истец не получал, в голосовании не участвовал. В приложении к договору управления многоквартирным домом сфальсифицированы подписи собственников жилых помещений многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № к41/2015 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не проводилось. Истец производит оплату коммунальных услуг НАО РКЦ ресурсоснабжающим организациям в полном объеме, не производит оплату по строке «содержание и ремонт жилья», так как договор с управляющей компанией не заключался. За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оплата услуг по статье «содержание и ремонт жилья» осуществлялась по тарифу 16,1 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, по тарифам, утвержденным Постановлением мэрии г. Ярославля «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в городе Ярославле». За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оплату вышеназванных услуг истец производил по тарифу 16,88 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения по тарифам утвержденным Постановлением мэрии г. Ярославля «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в городе Ярославле». 

Управляющая компания в одностороннем порядке с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для расчета стоимости оплаты услуг по статье «содержание и ремонт жилья» установила тариф в размере 18,75 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения. 

НАО «Управдом Фрунзенского района» не заключило договор управления с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, установление управляющей компанией в одностороннем порядке тарифа по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья в размере руб.. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения, является незаконным. Плата за услугу «домофон» включена в счет «содержание и ремонт жилья» незаконно. 

Согласно приложенному истцом к исковому заявлению расчету (л.д. 89 - 90), истцом так же оспаривается задолженность в размере руб.. по оплате услуг «Линия ТВ» (л.д. 113- 114).

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Строймастер-домофоны» и АО «Эр-телеком холдинг».

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом к участию в деле в качестве соответчика привлечена территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля (л.д. 149 – 150).

Истец в ходатайстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 113) просил исключить из числа соответчиков АО «Эр-телеком холдинг». В обоснование заявленного ходатайства указано, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по оплате услуг «содержание и ремонт жилья», «линия ТВ», «домофон» отсутствовала. С августа 2014 г. по ноябрь 2015 г. в счета-квитанции включалась сумма по оплате услуг по строке «Линия ТВ». Всего с августа 2014 г. по ноябрь 2015 г. произведено начислений руб.. Линией ТВ истец в период с августа 2014 г. по ноябрь 2015 г. не пользовался. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец произвел сверку взаиморасчетов с АО «Ярославльтелесеть», в результате которой установлено, что за истцом числиться задолженность в размере руб. образовавшаяся до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и оплаченная истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в счете-квитанции на оплату услуг за декабрь 2015 г. по строке «Линия ТВ» сделан перерасчет на сумму руб.. С января 2016 г. строка по оплате услуг «Линия ТВ» исключена из счета-квитанции. Однако, указываемая в счетах-квитанциях сумма общей задолженности по оплате услуг была уменьшена только на сумму руб.. Оставшаяся сумма задолженности по оплате услуг по строке «Линия ТВ» в размере руб..) осталась в общей задолженности, указанной в счете-квитанции. НАО «Управдом Фрунзенского района» должен сделать перерасчет по оплате услуг «содержание и ремонт жилья» и исключить из общей суммы задолженности, задолженность в размере руб.. по оплате услуг «Линия ТВ». 

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия. Направил заявление об отказе от исковых требований к соответчику ООО «Строймастер-домофоны» в связи с урегулированием с ООО Строймастер-домофоны» спорного вопроса о незаконном начислении платы по статье за услуги «домофон» и произведенным в квитанции за июль 2017 г. перерасчетом по указанной статье. 

В судебном заседании представитель ответчика НАО «Управдом Фрунзенского района» по доверенности Фролов К. Е. не признал заявленные исковые требования. Поддержал письменные возражения на исковое заявление. Пояснил, что начисления по строке «Линия ТВ» управляющая организация НАО «Управдом Фрунзенского района» не производит, названный платеж не входит в строку «содержание и ремонт жилья». 

Представители ответчиков АО «Эр-телеком холдинг», ООО «Строймастер-домофоны», территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Шевелев А. Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 12).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в качестве управляющей компании избрано ЗАО «

<

адрес>» (ИНН 7604228988) л.д. 99 – 101. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ЗАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***> в настоящее время наименование НАО «Управдом Фрунзенского района» в связи с внесением изменений в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 99-ФЗ) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления № К41/2015 (л.д. 17 - 46).

В соответствии с п. 3.1 договора управления, размер платы за жилое (нежилое) помещение определяется общим собранием собственников ежегодно с учетом предложений управляющей организации и информации о техническом состоянии общего имущества не позднее 1 декабря года, предшествующего расчетному. В случаи отсутствия решения собственников об установлении размера платы за жилое (нежилое) помещение на соответствующий год, размер платы изменяется ежегодно без дополнительного соглашения сторон в следующем порядке:

- цены на работы и услуги, тарифы на которые не подлежат государственному регулированию, применяются сторонами к исполнению с момента утверждения уполномоченными органами;

- цены на работы и услуги, тарифы на которые не подлежат государственному регулированию и устанавливаются управляющей организацией на основании решения собственников, подлежат ежегодной индексации на индекс инфляции, утвержденной уполномоченными органами. 

С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НАО «Управдом Фрунзенского района» производит начисление платы за содержание и ремонт с учетом индексации размера платы в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договором управления многоквартирным домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции, размер платы за содержание и ремонт жилья с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с учетом индексации, составляет 18,75 коп. с 1 кв. м. общей площади жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в такой доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ цена договора относится к существенным условиям.

Закрепленная в ч. 7 ст. 156 ЖК РФ норма права, регулирующая спорные правоотношения по установлению размера платы, является специальной по отношению к норме права, закрепленной в п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, регулирующей правоотношения по заключению договора управления МКД.

Между тем, из анализа ч. 1 ст. 44 ЖК РФ во взаимосвязи с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, следует, что по общему правилу размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании при рассмотрении вопроса утверждения условий договора управления утвержден порядок определения цены договора, в том числе предусмотрено ее изменение на конкретный размер не чаще чем один раз в год. С учетом наличия в договоре управления положений о ежегодном изменении цены договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о пересмотре размера платы за содержание жилого помещения не требуется. 

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Само по себе несогласие ФИО1 с принятыми решениями по поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку собственники помещений в доме по адресу: 

<

адрес> выбрали способ управления и утвердили управляющую организацию НАО «Управдом Фрунзенского района», истец, выступая в качестве собственника 

<

адрес> указанном доме, заключил договор на управление общим имуществом в доме по вышеуказанному адресу.

Оплата фактически оказанных услуг истцу должна осуществляться в соответствии с условиями заключенного договора на управление и обслуживание жилого дома, предусматривающими изменение размера платы без дополнительного соглашения сторон с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. 

При этом, оснований для освобождения истца от обязательства оплачивать указанные услуги не имеется, поскольку фактически данные услуги истцу оказывались, истец не отказывался от предоставляемых услуг.

НАО «Управдом Фрунзенского района» не оказывает услуги по телевизионному вещанию, начислений платы за услугу «Линии ТВ» не производит, поэтому не может являться надлежащим ответчикам по требованию об обязании выполнить перерасчет по оказанию услуг по телевизионному вещанию. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.О. Семенова