гр.дело № 2-343/2020

УИД 19RS0007-01-2020-000569-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 16 ноября 2020 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю., 

при секретаре – Кирилловой А.М., 

с участием истцов – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Бородинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права общей долевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Бородинского сельсовета (адрес) Республики Хакасия, в котором просит признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 40 кв. м., кадастровый (номер), расположенную по (адрес).

Исковое заявление мотивировано тем, что 16 августа 2016 года они купили в долевую собственность у (ФИО) (дата) рождения квартиру, расположенную по (адрес), что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 16 августа 2016 года. В соответствии с условиями договора за отчуждаемое недвижимое имущество они оплатили (ФИО) денежные средства в размере (сумма).

Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, сдать документы на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности на квартиру не успели, так как (дата) спустя некоторое время после подписания договора купли-продажи (ФИО) умерла, после ее смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. Наследников у нее нет.

Указанная квартира принадлежала (ФИО) на основании договора купли-продажи квартиры от 17 сентября 1997 года, удостоверенного государственным нотариусом Боградской госконторы Боградского района Республики Хакасия ФИО3, зарегистрированного в Боградском БТИ 09 октября 1997 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности (ФИО) на вышеуказанную квартиру зарегистрировано не было.

В настоящее время зарегистрировать право долевой собственности на указанную квартиру в регистрирующем органе в установленном законом порядке не представляется возможным, так как продавец также должен обратиться в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи.

Так как в Договоре купли-продажи квартиры от 16 августа 2016 года адрес квартиры указан не верно (не указан номер квартиры), 20 августа 2020 года ФИО1 подала заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07 июля 1995 года и Постановления главы Бородинского сельсовета (номер) от 19 августа 2020 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. В результате чего получила Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с указанием информации, что в ЕГРН внесены сведения об основных характеристиках вышеуказанной квартиры - (адрес), общая площадь 40 кв. м., кадастровый (номер).

Фактически стороны договора исполнили свои обязательства в полном объеме, за исключением совместной подачи документов для регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца, иных способов оформить переход права собственности у нас не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердив доводы изложенные в заявлении.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Бородинского сельсовета надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила. Суд, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, оставляя решение по данному делу на усмотрению суда. Суд, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

16 августа 2016 года между (ФИО) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по (адрес) (л.д.14).

Согласно п. 4 договора купли-продажи и расписки стоимость квартиры составляет (сумма), которую покупатели ФИО1 и ФИО2 оплатили продавцу (ФИО) до подписания настоящего договора (л.д.14,15). 

Постановлением главы Бородинского сельсовета от 19 августа 2020 года (номер) постановлено, что квартира, расположенная по (адрес) и квартира, расположенная по адресу по (адрес) являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д.12).

Из сведений ГУП РХ УТИ от 13 октября 2020 года следует, что единоличным собственником квартиры, расположенной по (адрес) на 01 сентября 1999 года является (ФИО).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 августа 2020 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по (адрес) отсутствуют (л.д.16).

(ФИО) (дата) рождения, умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти (номер) (л.д.10).

Согласно ответу на запрос нотариуса Боградского нотариального округа от 08 октября 2020 года наследственное дело к Имуществу (ФИО) им не заводилось.

В соответствии со справкой главы администрации Бородинского сельсовета от 15 октября 2020 года близких родственников у (ФИО) нет.

Допрошенная судебном заседании свидетель (ФИО свидетеля), показала, что она являлась свидетелем купли – продажи дома и передачи денег (ФИО) супругам ФИО5, поскольку ФИО6 вскоре умерла, то В-вы надлежащим образом оформить не смогли.

У суда не вызывают сомнения показания свидетеля, поскольку её показания согласуются с другими материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 существенные требования договора купли-продажи выполнили денежные средства (ФИО) передали, однако зарегистрировать право собственности на данную квартиру зарегистрировать не смогли в связи со смертью продавца (ФИО).

Учитывая, что договор купли-продажи совершен, как того требуют положения ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, содержит в себе все существенные условия подобных сделок, заключенный договор купли-продажи исполнен сторонами, продавец (ФИО) умерла, соответственно не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, наследники у нее отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о признании права общей долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Бородинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 40 кв.м., кадастровый (номер), расположенную по (адрес).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин