Дело № 2-70/2024 УИД 65RS0003-01-2023-001103-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинская область 15 января 2024 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Лапинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

05 декабря 2023 года ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в нем, что 25 января 1994 года его сестра ФИО2 получила служебное жилое помещение от КСП «Южно-Сахалинский» по адресу: 

<

адрес>. С 24 апреля 1997 года ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры. В 1999 году ФИО2 с семьей выбыла в Германию на постоянное место жительства, в связи с чем истец вместе с матерью ФИО3 въехали в квартиру сестры. В 2007 году 

<

адрес> переименована в 

<

адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ. В квартире сестры истец проживает более 15 лет, полностью несет бремя содержания, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги, каких-либо претензий со стороны иных лиц к истцу не поступало.

Изложив указанные обстоятельства в заявлении, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству истца, настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в судебное заседание на явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования «Анивский городской округ».

Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 03 сентября 2009 года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), 

<

адрес>.

Указанная квартира 25 января 1994 года на основании ордера № была предоставлена его сестре ФИО6 от КСП «Южно-Сахалинский» на состав семьи пять человек: муж – ФИО7, дети – ФИО8, ФИО8, ФИО9

Согласно свидетельству о собственности № ФИО2 с 24 апреля 1997 года являлась собственником вышеуказанного жилого помещения.

В 1997 году семья Подлих выехала на постоянное место жительства в Германию, в связи с чем ФИО1 и его мать ФИО3 въехали в квартиру сестры.

Согласно свидетельству о смерти серии I –ФС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению Троицким округом администрации Анивского района Сахалинской области, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

Таким образом, после смерти матери и сестры ФИО1 единолично владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания жилого помещения. Других наследников либо иных лиц, претендующих на квартиру, не имеется.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что он является старостой села Успенское Анивского района Сахалинской области и ему, в том числе, и как жителю села известно о том, что ранее в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), 

<

адрес>, проживала ФИО2 – сестра ФИО1 В конце 90-х годов она со своей семьей выехала на постоянное место жительство в Германию, с тех пор в квартире проживает ФИО1, который следит за квартирой, оплачивает коммунальные платежи. 

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 в течение более чем пятнадцати лет подтверждается вышеперечисленными доказательствами. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, что позволит истцу оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на это жилое помещение в соответствующем регистрирующем учреждении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> жилом 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева