РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года гор. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2025 по исковому заявлению К.Н.В., Ш.Ю.Ю. к Администрации городского округа Клин о признании права собственности на комнату,

установил:

К.Н.В., Ш.Ю.Ю. обратились в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на комнату.

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании договора найма жилого помещения /номер/ от /дата/, К.Н.В. является нанимателем комнаты /номер/ в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/.

На основании договора найма жилого помещения /номер/ от /дата/, Ш.Ю.Ю. является нанимателем комнаты /номер/ в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/.

Решением Администрации г.о. Клин истцам отказано в приватизации занимаемых помещений, ссылаясь на то, что данные помещения находятся в общежитии и приватизации не принадлежат.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просят суд признать за К.Н.В. право собственности в порядке приватизации на комнату /номер/ в квартире /номер/ с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/, а также признать за Ш.Ю.Ю. право собственности в порядке приватизации на комнату /номер/ в квартире /номер/, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/.

Истцы К.Н.В., Ш.Ю.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их полномочный представитель по доверенности С.Г.С. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области по доверенности К.О.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, просила отказать, пояснив, что истцы занимают комнаты в общежитии, на основании договора найма общежитии. В /дата/ на основании постановления /номер/ данное общежитие было передано в муниципальную собственность. Граждане, которые там проживали до передачи помещения в муниципалитет, получили право приватизировать, но договора заключен истцами только /дата/., то есть после передачи общежития в муниципальную собственность. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов органов местного самоуправления и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. 

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую совместную либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилищные помещения, за исключением жилищного фонда совхоза и других сельхозпредприятий к ним приравненных.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения. 

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 28.12.1992 года с последующими изменениями и дополнениями, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий» после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст. 2 указанного Закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора найма жилого помещения /номер/ от /дата/, К.Н.В. является нанимателем комнаты /номер/ в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/ (л.д. 14-17). 

Согласно выписки из домовой книги от /дата/, К.Н.В. постоянно зарегистрирована в жилом помещении по адресу: /адрес/.

Ответственным квартиросъемщиком комнаты /номер/ является К.Н.В., открыт лицевой счет /номер/ (л.д. 11).

На основании договора найма жилого помещения /номер/ от /дата/, Ш.Ю.Ю. является нанимателем комнаты /номер/ в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/ (л.д.18-21).

Согласно выписки из домовой книги от /дата/, Ш.Ю.Ю. постоянно зарегистрирована в жилом помещении по адресу: /адрес/ (л.д. 13).

Ответственным квартиросъемщиком комнаты /номер/ является Ш.Ю.Ю., открыт лицевой счет /номер/ (л.д. 12).

Истцы постоянно проживают в спорных комнатах, оплачивают всю занимаемую жилую площадь, задолженности по квартплате не имеют. Ранее в приватизации не участвовали. Доказательств, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Решением Администрации г.о. Клин от /дата/ К.Н.В. отказано в приватизации вышеуказанной комнаты, поскольку не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д.22).

Решением Администрации г.о. Клин от /дата/ Ш.Ю.Ю. отказано в приватизации вышеуказанной комнаты, поскольку не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д.23).

Согласно представленной архивной выписке Постановлением Главы Администрации Клинского района от /дата/ /номер/ дом /адрес/, находящийся на балансе МП «Жилищно-коммунальное хозяйство /номер/» был передан в муниципальную собственность (л.д.25-26).

Согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 

Следовательно, доводы ответчика о том, что истцы были переселены из общежития в общежитие, не состоятельны и подлежат отклонению, как основанные на не правильном толковании действующего законодательства.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Истцы вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, правомерность их проживания никто не оспаривает. Истцы зарегистрированы по месту жительства, на их имя открыты лицевые счета, они несут бремя по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг. Истцы в силу закона приобрели в отношении предоставленных комнат в общежитии все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Суд не располагает какими-либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем, за истцами подлежит признанию право собственности на спорные комнаты в порядке приватизации.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление К.Н.В., Ш.Ю.Ю. – удовлетворить.

Признать за К.Н.В. право собственности в порядке приватизации на комнату /номер/ в квартире /номер/, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/.

Признать за Ш.Ю.Ю. право собственности в порядке приватизации на комнату /номер/ в квартире /номер/, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.