УИД: 23RS0№-51

К делу № 2-731/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025г. г. Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.

при секретаре судебного заседания Першиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкий район, Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем (реконструируемом) виде, о признании права собственности на ? жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав их тем, что 12 октября 2020 г. умер его отец ФИО3. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, на котором расположено данное строение.

Данное имущество принадлежало его бабушке ФИО4, умершей 24.04.2020 г., наследником которой являлся его отец ФИО3, принявший наследство, но не успевший оформить на него своих прав.

Для улучшения жилищных условий ФИО3 были возведены пристройки литер «а1» и литер «а2» к дому общей площадью 8,7 кв.м., кв.м. без разрешительной документации.

Истец обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом ему было отказано, в том числе и по тем основаниям, что не имеется разрешение на возведение пристроек, с учетом которых произошло изменение (увеличение) площади жилого дома.

Нотариусом было выдано истцу свидетельство о праве на наследство на земельный участок под вышеуказанным домовладением, а также на денежные вклады и земельный пай.

Наследникам по закону после ФИО3 является истец и его сестра ФИО5.

В связи с чем истец просит суд сохранить жилой дом литер А с пристройками литер «а» «а1» и «а2» общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции; признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 14 долю жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» и «а2» общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; устранить препятствия в пользовании ФИО1 в 1/2 доли в жилом доме, жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» и «а2» общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем самостоятельного обращения ФИО2 в Росреестр за проведением учета изменений в отношении присужденного имущества, без предоставления в орган Росреестра соответствующего заявления всех собственников указанного жилого дома; разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, в связи с изменением площади и конфигурации, жилого дома, литер «А» с пристройками литер «а», «а1» и «а2» общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заявлению одного ФИО1 или его представителя, производить необходимые действия, связанные с оформлением правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Путем телефонограммы сообщил, что на уточненных исковых требованиях настаивает, кроме того пояснил, что верным необходимо считать кадастровый номер жилого дома №.

Представитель истца ФИО2 – ФИО14 в судебное заседание не явилась. На удовлетворении уточненных исковых требования настаивает, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкий район ФИО6 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район – ФИО7 в судебное заседание не явился. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО8 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: tixoreck.krd.sudrf.ru.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, полагает, следующее.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусматривает, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к излучению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение довольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).

Пунктом 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, установлено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное движимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли – продажи домовладения по доверенности от 25 марта 1970 года, ФИО11 купила у ФИО12 домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке 300 кв.м. Позже, на основании постановления администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района от 23.11.2020 г. № 164 «О присвоении адреса жилому дому с кадастровым номером №», присвоен адрес жилому дому с кадастровым номером № ранее имевшему адрес: 

<

адрес>, - считать его расположенным по адресу: 

<

адрес>.

24 апреля 2020 г. умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-AГ № 849694 выданным Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края, дата выдачи 2.09.2020 г., актовая запись о смерти №. 

Для улучшения жилищных условий, ФИО3 были возведены пристройки литер А1 и литер А2 к дому общей площадью 8,7 кв.м., кв.м. без разрешительной документации.

12 октября 2020 г. умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия VI-AГ № выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №. 

Согласно свидетельству о рождении I-ФК № – ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2 (истец по настоящему гражданскому делу) актовая запись о рождении №, выданному Бюро ЗАГС исполнительного комитета Магаданского городского Совета народных депутатов. В графе отец указан ФИО3

Умершая, ФИО4 являлась родной матерью умершему ФИО3, который приходится истцу родным отцом.

Вышеуказанное имущество принадлежало бабушке истца - ФИО4, наследником которой являлся отец истца - ФИО3, принявший наследство, но не успевший оформить на него своих прав.

Наследникам по закону после ФИО3 является истец и его сестра ФИО5

Истец обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа с заявлением о принятии наследства.

Из справки № 466 от 16.04.2021 г., выданной нотариусом Нотариальной палаты Краснодарского края Тихорецкий нотариальный округ Краснодарского края в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом истцу было отказано, в том числе и по тем основаниям, что не имеется разрешение на возведение пристроек, с учетом которых произошло изменение (увеличение) площади жилого дома.

Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 13.09.2022 года № 2-1213/2022 исковые требования ФИО5 к администрации муниципаьного образования Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом были удовлетворены. Установлен факт принадлежности договора купли-продажи домовладения от 25.03.1970 года, удостоверенного секретарем Архангельского сельского Совета народных 

<

адрес>, в реестре за №, дубликат которого выдан администрацией Архангельского сельского поселения Краснодарского края от 07.10.2020 г., ФИО4, умершей 24.04.2020г., наследство после которой принял, однако, не оформил — ФИО3, умерший 12.10.2020г. Сохранен жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2», общей площадью – 61,1 кв.м, жилой площадью — 15,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции. Признано за, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2», общей площадью – 61,1 кв.м, жилой площадью — 15,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - одноэтажный дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2», с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, реконструирован за счет строительства кирпичной пристройки литер «а2», площадью застройки 4,1 кв.м., 2017 г. постройки. Жилой дом с пристройками соответствует требованиям нормативных документов: ПП РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями на 06.04.2022 г.) и требованиям ФЗ от 22.07.2008 г., требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».Изменение № 1,2 соответствует СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». СП 55.131330.2016г. «Дома жилые одноквартирные»,Актуализированная редакция СниП 31-02-2001 (с изменениями № 1). Правилам землепользования и застройки Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, за исключением: в жилом доме отсутствует помещение туалета в ванной (душевой) или помещение совмещенного санузла; высота жилой комнаты № 1- 2,35 м., кухни-№5-2,20, что меньше минимальной нормативной высоты, равной- 2,5 м. Однако данные несоответствия существовали до реконструкции.

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» », «а1», «а2»,после реконструкции составила 61,1 кв.м., жилая 15,1 кв.м.

Произведенная реконструкция не нарушила несущую способность строительных конструкций жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии.

В результате проведения обследования и выполнения технического заключения специалист делает выводы о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде. Реконструированный объект капитального строительства не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности. 

При установленных обстоятельствах суд, считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкий район, Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем (реконструируемом) виде, о признании права собственности на ? жилого дома в порядке наследования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкий район, Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем (реконструируемом) виде, о признании права собственности на ? жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А с пристройками литер «а» «а1» и «а2» общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м, с кадастровым номером 23:32:0902002:918, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» и «а2» общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 в 1/2 доли в жилом доме, жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» и «а2» общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером 23:32:0902002:918, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем самостоятельного обращения ФИО1 в Росреестр за проведением учета изменений в отношении присужденного имущества, без предоставления в орган Росреестра соответствующего заявления всех собственников указанного жилого дома.

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, в связи с изменением площади и конфигурации, жилого дома, литер «А» с пристройками литер «а», «а1» и «а2» общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заявлению одного ФИО1 или его представителя, производить необходимые действия, связанные с оформлением правоустанавливающих документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 года.

Председательствующий О.Н. Мельникова