Дело № 2-3020/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С., 

при секретаре Фишер Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

20 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-к» об обязании устранить строительные недостатки в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «Стройматериалы-к» об обязании устранить строительные недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., отраженные в актах комиссионного обследования технического состояния многоквартирного дома. В обоснование требований указал, что ФИО2 является собственником квартиры № ...., расположенной в доме № .... по ул. ..... Указанный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2013 году, застройщиком данного дома является ООО «Стройматериалы-к». В июле 2016 гола в ходе проведения комиссионного обследования технического состояния дома были выявлены многочисленные строительные недостатки. Не смотря на то, что строительные недостатки были выявлены в пределах гарантийного срока, ответчик свои гарантийные обязательства не исполняет. С учетом изложенного представитель истца просил обязать ответчика произвести за свой счет работы по устранению выявленных строительных недостатков, отраженных в акте комиссионного обследования технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: .....

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил обязать ответчика устранить за свой счет выявленные строительные недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., а именно: произвести заделку (ремонт) наружных швов – 120 м, произвести ремонт штукатурки торцов ограждений крылец и торцов ступеней входа в подъезды, произвести оштукатуривание и окраску – 10,9 кв.м, произвести ремонт кирпичной кладки оголовок – 1,6 куб.м, произвести изготовление и установку металлических зонтов на оголовках в количестве – 9 шт., произвести изготовление и установку ходовых трапов на кровле в количестве – 4 шт.

Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от 25 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Ухтинская управляющая компания».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил обязать ООО «Стройматериалы-к» в разумный срок (шесть месяцев) после вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные недостатки.

Ответчик ООО «Стройматериалы-к», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило. От ответчика до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Третье лицо ООО «Ухтинская управляющая компания» правом участия в судебном заседании не воспользовалось.

При наличии согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2017 года.

Строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома осуществляло ООО «Стройматериалы-к», в соответствии с муниципальным контрактом № .... на участие в долевом строительстве жилья на территории МОГО «Ухта» от 31 октября 2011 года, заключенного между администрацией МОГО «Ухта» (дольщик) и ООО «Стройматериалы-к» (застройщик).

Согласно п. 1.1 муниципального контракта дольщик принял на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Ухта, пгт. Шудаяг, ул. Тимирязева и принять объект долевого строительства, а застройщик обязался собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, условиями на технологическое присоединение и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать обозначенное в настоящем контракте жилые помещения, находящиеся в указанном многоквартирном доме, в собственность администрации МОГО «Ухта». Экспликация, уровень отделки, санитарно-техническое оборудование, электромонтажные работы и оборудование, слаботочные сети жилых помещений указаны в приложении № 1 к настоящему контракту. 

В соответствии с п. п. 4.3 и 4.4 муниципального контракта гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня, следующего за днем подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре и подписании передаточного акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 15 дней с момента уведомления его дольщиком об этих недостатках. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня, следующего за днем подписания передаточного акта.

28 июня 2013 года администрация МОГО «Ухта» выдала разрешение на ввод в эксплуатацию построенного трехэтажного ....-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..... По акту приема-передачи жилых помещений от 26 августа 2013 года указанный дом передан администрации МОГО «Ухта» застройщиком.

Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу: ...., осуществляется ООО «Ухтинская управляющая компания» на основании договора от 01 декабря 2016 года.

В ходе проведения 21 июля 2016 года комиссионного обследования технического состояния многоквартирного дома № ...., расположенного по адресу: .... по вопросу строительных недостатков выявленных в процессе эксплуатации дома, комиссией были выявлены следующие недостатки: не выполнена заделка мастикой вертикальных швов в количестве 4 штук, обшей длиной 44 м.п.; по периметру дома отдельными местами имеет место выпадение защитной масти горизонтальных швов, общей длиной 76 м.п; разрушение торцевой части ограждения крылец входа в 1 и 2 подъезды S=1,2 кв.м; разрушение кирпичной кладки оголовков; со стороны фасада (над подъездами) деформированы и вырваны с мест крепления, части конструкции металлического ограждения кровли; внутридомовая дренажная система находится в нерабочем состоянии, не отводит воду с теплового пункта, на момент проверки вода стоит в приямке. По результатам обследования комиссией принято решение об устранении застройщиком ООО «Стройматериалы-к» выявленных недостатков. С актом выявленных недостатков представитель застройщика ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись.

11 октября 2016 года ООО «Стройматериалы-к» в адрес ООО «Ухтинская управляющая компания» направило гарантийное письмо об устранении застройщиком строительных недостатков в срок до 30 июля 2017 года. 

09 марта 2017 года комиссией в составе представителей - ООО «Ухтинская управляющая компания», ПТО МУ УКС, МУ «УЖКХ», ООО «Стройматериалы-к», ИП ФИО3 проведено повторное обследование технического состояния многоквартирного дома № ...., расположенного по адресу: .... по вопросу строительных недостатков выявленных в процессе эксплуатации дома, в ходе которого установлены следующие недостатки: не выполнена заделка мастикой вертикальных швов в количестве 4 штук, обшей длиной 44 м; по периметру дома отдельными местами имеет место выпадение защитной масти горизонтальных швов, общей длиной 76 м; разрушение штукатурного и окрасочного слоя торцевой части ограждения крылец входа в 1-4 подъезды Sобщ. = 2,6 кв.м; разрушение штукатурного слоя торца ступеней крылец входа в 1-4 подъезды Sобщ. = 2,61 кв.м; разрушение кирпичной кладки оголовков Vобщ. = 1,6 куб.м; разрушение плит покрытия оголовок Sобщ. = 8 кв.м; со стороны дворового фасада (над подъездами) деформированы и вырваны с мест крепления, части конструкции металлического ограждения кровли; установленные металлические конструкции ограждения кровли не соответствуют проектному решению. По результатам обследования комиссией принято решение об устранении застройщиком ООО «Стройматериалы-к» выявленных недостатков. С актом выявленных недостатков представитель застройщика ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись.

Письмом от 24 марта 2017 года ООО «Стройматериалы-к» сообщило ООО «Ухтинская управляющая компания» об отсутствии технической возможности для проведения работ по устранению недостатков, указанных в акте комиссионного обследования технического состояния многоквартирного дома, в связи с чем просило ООО «Ухтинская управляющая компания» произвести данные работы своими силами.

До настоящего времени работы по устранению строительных недостатков ответчиком не произведены.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

На основании изложенного, учитывая положения вышеназванных норм права, регулирующих настоящие правоотношения, принимая во внимание акт комиссионного обследования технического состояния многоквартирного дома, в соответствии с которым было установлено наличие недостатков, вызванных отклонением при строительстве дома, в котором находится квартира истца, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по устранению заявленных истцом недостатков. Наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, ответчиком не представлено и по делу не установлено.

Исходя из реальной возможности ответчика, а также с учетом климатических условий, суд полагает необходимым установить ему разумный срок для устранения нарушений в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-к» в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить строительные недостатки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., путем проведения следующих работ: произвести заделку (ремонт) наружных швов – 120 м, произвести ремонт штукатурки торцов ограждений крылец и торцов ступеней входа в подъезды, произвести оштукатуривание и окраску – 10,9 кв.м, произвести ремонт кирпичной кладки оголовок – 1,6 куб.м, произвести изготовление и установку металлических зонтов на оголовках в количестве – 9 шт., произвести изготовление и установку ходовых трапов на кровле в количестве – 4 шт.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 27.11.2017.

Судья С. С. Логинов