Дело № 2-442/2025 УИД:23RS0013-01-2025-000389-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 22 апреля 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, поданное в интересах ФИО2, к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами и пени по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с него задолженность по договору займа в размере 1 685 935 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 200 377 рублей, неустойку 322 257,92 рубля, судебные расходы в сумме 37 156 рублей, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом ипотеки по договору залога. 

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого в собственность были переданы денежные средства в сумме 1 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору займа и к договору залога, по условиям которых в собственность ответчика дополнительно были переданы денежные средства в сумме 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору займа и к договору залога, по условиям которых в собственность ответчика дополнительно были переданы денежные средства в сумме 250 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ дополнительные соглашения к договору займа и к договору залога, по условиям которых в собственность ответчика дополнительно были переданы денежные средства в сумме 200 000 рублей. Всего передано в собственность 1 850 000 рублей, из которых было возвращено 164 065 рублей. В соответствии с п. 2.1, 5.1.1 Договора займа, за пользование заемными средствами начисляются проценты в размере 2,5 % в месяц. Заемщик обязан ежемесячно производить возврат суммы займа и оплату начисленных процентов за пользование денежными средствами в соответствии с действующим Графиком платежей. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принятые на себя обязательства оплаты задолженности по договору займа ответчик не исполняет. Договор займа был обеспечен сторонами договором об ипотеке, по условиям договора залога от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было передано в залог, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 66,8 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 590 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Оценка вышеуказанного недвижимого имущества определена по соглашению сторон и в соответствии с п. 2.1 договора залога составляет 2 500 000 рублей. Договор залога прошел регистрацию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и фактически установлено ограничение прав ответчика и обременение вышеуказанных объектов недвижимости в пользу Истца. В соответствии с п.п. 5.4.1, 6.4 договора займа, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата заемных денежных средств с начисленными в соответствии с условиями договора процентами в случае, если просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 30 календарных дней, а также обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно п. 2.2 договора займа, проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензионное требование о возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами и пени по договору займа, по месту проживания и регистрации ответчика, о чем свидетельствует кассовый чек «Почты России», опись вложения в письмо. Данное требование ФИО3 не получила. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензионное требование о возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами и пени по договору займа, в соответствии с п. 9.1 Договора займа, на электронную почту Заемщика. В соответствии с п. 7.3 Договора займа, претензионный порядок урегулирования спора является обязательным. До предъявления иска заинтересованная сторона обязана направлять другой стороне письменную претензию, срок ответа на претензию 5 (пять) календарных дней с момента ее получения. Согласно п. 9.1.1 Договора займа, стороны договорились, что сроки по настоящему договору, исчисление которых зависит от получения (направления) требования/уведомления/ претензии, начинают течь со дня, следующего за днем направления соответствующего требования/уведомления/претензии. Все риски неполучения, несвоевременного получения требований/уведомлений/ претензий по адресу электронной почты (e-mail) несет сторона, которой такие требование / уведомление / претензия были направлены. До настоящего времени требование по договору займа ответчиком не исполнено.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО1 не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие. 

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в телефонограмме, направленной в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает, готова платить. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор займа, согласно которому займодавец ФИО2 передал в собственность заемщику ФИО3 денежные средства в размере 1100000 рублей, а ФИО3 обязалась возвратить их в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, 1.5 договора). Возврат суммы займа заемщик осуществляет в валюте получения займа в установленные договором сроки.

Выдача займа согласно п. 1.4 договора в размере 110000 рублей выдается займодавцем заемщику в момент подписания договора, сумма займа в размере 990000 рублей — в течение трех дней с даты государственной регистрации договора залога.

Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа, установлен возврат займа и процентов за пользование им единым платежом ежемесячными платежами до 6 числа каждого текущего месяца по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа, которым стороны п. 1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ изложили в следующей редакции: «По условиям настоящего договора займодавец передает в собственность займодавца денежные средства в размере 1 392 439 рублей (далее — сумма займа), а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором». Получение дополнительного займа заемщиком в размере 300 000 рублей посредством увеличения суммы займа на условиях настоящего дополнительного соглашения, подтверждается распиской ФИО3

Также ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали новый график платежей, по которому возврат займа осуществляется ежемесячно 6 числа каждого месяца в размере 45 384 рубля по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа, которым стороны п. 1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ изложили в следующей редакции: «По условиям настоящего договора займодавец передает в собственность займодавца денежные средства в размере 1 597 601 рубль (далее — сумма займа), а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором». Получение дополнительного займа заемщиком в размере 250 000 рублей посредством увеличения суммы займа, предоставляются безналичным перечислением денежных средств на счет ФИО3 в ПАО Сбербанк. 

Также ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали новый график платежей, по которому возврат займа осуществляется ежемесячно 6 числа каждого месяца в размере 53 766 рублей по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа, которым стороны п. 1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ изложили в следующей редакции: «По условиям настоящего договора займодавец передает в собственность займодавца денежные средства в размере 1 755 743 рубля (далее — сумма займа), а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором». Получение дополнительного займа заемщиком в размере 200 000 рублей посредством увеличения суммы займа, предоставляются безналичным перечислением денежных средств на счет ФИО3 в Банк КБ «Кубань Кредит». 

Также ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали новый график платеже, по которому возврат займа осуществляется ежемесячно 6 числа каждого месяца в размере 60 704 рубля по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа заемщику (ст.807 ГК РФ). 

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, договор между сторонами в силу п. 2 ч. 1 ст. 161, ст. 808 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, факт получения ответчиком от истца денежных средств, предусмотренных договором займа и дополнительными соглашениями к нему установлен в судебном заседании, и подтверждается письменными документами: распиской заемщика от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 990 000 рублей; распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, чеком по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей, чеком по операции Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа заемщику (ст. 807 ГК РФ). Основное условие заключения договора займа – передача заимодавцем заемщику суммы займа, которое сторонами выполнено. 

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Срок возврата в соответствии со ст. 812 ГК РФ устанавливается в самом договоре займа. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и впорядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 2.1 договора за пользование займом начисляются проценты в размере 2,5% в месяц с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 10 календарных дней, процентная ставка по настоящему договору может быть увеличена займодавцем путем направления соответствующего уведомления заемщику, но не более чем до 3,5% в месяц от остатка суммы займа.

В соответствии с п. 2.2 проценты за пользование суммой займа Заемщик выплачивает ежемесячно до 6-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. 

С ДД.ММ.ГГГГ принятые на себя обязательства оплаты задолженности по договору займа ответчик не исполняет. 

Согласно расчету истца задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 685 935 рублей основной долг, 200 377 рублей проценты за пользование займом, 322 257,92 рубля неустойка за нарушение обязательства по оплате суммы займа и процентов, а всего 2 208 569,92 рубля.

Указанный расчет соответствует установленным условиям договора между сторонами, ответчиком не оспорен, подлежит взысканию с последнего в пользу истца.

Согласно п. 4.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога (недвижимого имущества), в соответствии с которым залогодатель ФИО3 передает в залог залогодержателю ФИО2 следующее имущество (предмет ипотеки):

жилой дом, назначение жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 66,8 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>; 

земельный участок, категория земель земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 590 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

Согласно разделу 2 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 2 500 000 рублей, из которых жилой дом 1 750 000 рублей, земельный участок 750 000 рублей. 

Обременение указанных объектов недвижимости в пользу ФИО2 в виде ипотеки на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с заключением дополнительных соглашений к договору займа и увеличением суммы займа сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ода заключены дополнительные соглашения к договору залога, в соответствии с которыми договор залога обеспечивает обязательства заемщика по возврату основного долга в сумме 1755 743 рубля и соответственно процентов. 

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 2 500 000 рублей, из которых жилой дом 1 750 000 рублей, земельный участок 750 000 рублей. 

Суд принимает указанную оценку имущества, которая ответчиком не оспорена, иной оценки суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу расходы, а также государственную пошлину, пропорционально сумме удовлетворенных требований. 

Требования истца удовлетворены в полном объеме, уплаченная истцом государственная пошлина, исчисленная в порядке ст. 52, 333.19 НК РФ составляет 37156 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1, поданный в интересах ФИО2, к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами и пени по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу 1 685 935 рублей, по процентам за пользование займом 200 377 рублей, неустойку за просрочку возврата займа в размере 322 257,92 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины 37156 рублей, а всего 2245725 рублей 92 копейки (два миллиона двести сорок пять тысяч семьсот двадцать пять рублей девяносто две копейки). 

Обратить взыскание задолженности на заложенное по договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:

жилой дом, назначение жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 66,8 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, установив начальную стоимость в размере 1 750 000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь 590 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, установив начальную стоимость в размере 750 000 рублей. 

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко