№ 2-293/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 19 августа 2016 года приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором фактически был построен, но не был зарегистрирован деревянный жилой дом, 1996 года постройки. С учетом отсутствия регистрации указанного объекта недвижимости в договоре купли-продажи было указано, что какие-либо строения на земельном участке отсутствуют. Данный жилой дом впоследствии был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, однако в результате обращения в Управление Росреестра по Вологодской области с целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимости истцом был получен отказ по причине отсутствия оснований для регистрации права собственности (год постройки дома – 1996, а год приобретения земельного участка – 2016). О том, что земельный участок приобретался с расположенным на нем домом, сторонам договора было известно.

Просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 1996 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, действует через представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, подтвердил факт передачи истцу земельного участка с расположенным на нем домом, 1996 года постройки. Пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи данный дом не был поставлен на кадастровый учет. Указал, что на спорный объект недвижимости не претендует.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В отзыве указал, что жилой дом с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 25 ноября 2016 года, сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что 19 августа 2016 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 указанного договора какие-либо постройки на земельном участке отсутствуют.

Вместе с тем, судом установлено, что на момент заключения указанного договора на земельном участке имелся жилой дом, 1996 года постройки, который на момент продажи земельного участка на кадастровом учете не состоял.

Наличие дома на земельном участке подтверждено кадастровым паспортом, копией постановления администрации Марковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении жилому дому адреса, отзывом ответчика на исковое заявление и иными имеющимися в деле доказательствами в их совокупности.

После приобретения истцом земельного участка спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, площадь – 30 кв.м., местоположение: 

<

адрес>

Сведения об указанном объекте недвижимого имущества были внесены в ЕГРН 25 ноября 2016 года, то есть после регистрации перехода права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, что послужило основанием для приостановления, а в дальнейшем – отказа в государственной регистрации права истца на спорный объект недвижимости в связи с несоответствием дат постройки дома и заключения договора купли-продажи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, 1996 года постройки, был приобретен истцом одновременно с земельным участком по договору купли-продажи от 19 августа 2016 года, на момент заключения которого права ответчика на указанный дом не были оформлены в установленном законом порядке.

Однако оформить право собственности на спорный объект недвижимости истец возможности не имеет в связи с несоответствием даты постройки дома и даты заключения договора купли-продажи земельного участка.

Притязаний на спорный жилой дом со стороны третьих лиц не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и учитывая отсутствие у истца возможности оформить свои права на объект недвижимости в ином порядке, кроме как в судебном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева 

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019.