Дело № 2-1342/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к собственникам жилого 

<

адрес> в г. Омске о признании нежилого помещения жилым, сохранении его в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с названными требованиями, ссылаясь на то, что протоколом № 3 общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес> ему было дано разрешение на перевод нежилого помещения № в жилое с безвозмездной передачей ему в собственность. Ранее в нежилых помещениях располагались: комната коменданта, комната вахтера, туалет, подсобное помещение. Получив разрешение собственников жилого дома он осуществил значительную перепланировку нежилого помещения, получилась однокомнатная квартира, общей площадью № кв.м., состоящая из гардеробной, площадью № кв. м., кухни, площадью № кв.м., комнаты, площадью № кв.м., санузла - № кв.м. Переустройство заключалось в переносе дверного проема и установке в туалете ванной.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО 

<

данные изъяты> данный проект перепланировки и переустройства нежилого помещения в жилое соответствует Сан ПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях». Экспертами сделаны выводы о том, что перепланировка и переустройство группы нежилых помещений в жилую однокомнатную квартиру соответствует проекту, требованиям строительных, санитарных норм и правил, технических регламентов, не создаёт угрозу жизни, не нарушает права людей, проживающих в квартирах жилого дома, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома. После перепланировки в помещение он вселился и в настоящее время проживает. 

Со ссылкой на п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.246 ГК РФ просит признать нежилое помещение под номером № расположенное на 

<

данные изъяты> этаже жилого 

<

адрес> административном округе города Омска, общей площадью № кв.м., состоящее из комнаты площадью № кв.м., комнаты площадью № кв.м., подсобного помещения площадью № кв.м., туалета площадью № кв.м. жилым помещением общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в составе гардеробной - № кв.м., кухни - № кв.м., жилой комнаты – № кв.м., санузла - № кв.м., и сохранить его в переустроенном и перепланированном виде; признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84), исковые требования поддержали в полном объеме, привели основания, указанные в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованием не согласился. Суду пояснил, что общее собрание собственников помещений приняло решение о переводе нежилого помещения в жилое, однако согласие на вселение в это помещение ФИО1 не давали. Считает, что истец незаконно проживает в служебном помещении общего пользования. Кроме того, при проведении общего собрания присутствовало только тринадцать человек и двое из них возражали, указал на поддельность протоколов собственников жилых помещений. 

Иные собственники жилого 

<

адрес> в г. Омске в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Администрации ЦАО г. Омска в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором принятие решения оставил на усмотрение суда, просил рассматривать дело без участия их представителя. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, распоряжением № Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ исключены из специализированного жилищного фонда Омской области находящиеся в собственности Омской области жилые помещения в многоквартирном жилом доме (общежитии), расположенном по адресу: 

<

адрес> включены в жилищный фонд социального использования (л.д.73)

Из сообщения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска усматривается, что домостроение, а также нежилое помещение №, расположенные по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества города Омска не значатся, муниципальной собственностью города Омска не являются (л.д. 209).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение ДД.ММ.ГГГГ: дать согласие на перевод нежилого помещения в жилое помещение, объект недвижимости, расположенный на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> панельного дома по адресу: 

<

адрес> административном округе города Омска, состоящий из 

<

данные изъяты> комнат, подсобного помещения, туалета, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и сохранить право пользования этим помещением за ФИО1 в перепланированном виде (указано о голосовании 47 человек) (л.д.217-220, том 1).

Проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения в жилое по адресу: 

<

адрес> административном округе г. Омска предусмотрена перепланировка группы нежилых помещений, расположенных на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> жилого 

<

адрес> в г. Омске, ранее в нежилых помещениях располагались: комната коменданта, комната вахтера с туалетом и подсобным помещением. Проектом предусматривается объединение указанных помещений в 

<

данные изъяты> квартиру. Несущие конструкции здания, вентиляционные каналы и стояки инженерных коммуникаций перепланировкой не затрагиваются. Отопление от теплового узла жилого дома, нагревательные приборы – чугунные батареи. Водоснабжение и канализация – от общей системы жилого дома по стоякам. Вентиляция – общеобменная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы жилого дома. Вентиляция из санузла и кухни осуществляется непосредственно через автономные вентканалы (л.д.192-205, том 1).

В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положением об администрации Центрального административного округа г.Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011 года № 423, к функциям администрации округа отнесено принятие решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение.

Истец обратился в Администрацию ЦАО г. Омска за переводом нежилого помещения в жилое, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов, технического паспорта на указанные помещения и отсутствие согласия собственника помещений (л.д.79). 

Частью 1 статьи 22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия перевода нежилого помещения в жилое, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В данном случае, истец просит сохранить в перепланированном виде и признать за ним право собственности на помещение, являющееся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, при этом, суду не представлено доказательств согласия всех собственников помещений.

Поскольку в судебном заседании собственник жилого помещения № в 

<

адрес> в г. Омске возражал относительно заявленных ФИО1 требований, из протоколов общих собраний собственника дома также не имеется сведений о согласии всех собственников на указанные действия, у суда ответствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к собственникам жилого 

<

адрес> в г. Омске о признании нежилого помещения жилым, сохранении его в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение в законную силу не вступило