Дело №2-1232/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Петровой И.И.,

при секретаре Тиховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам об обязании ФИО9 привести 

<

адрес>,116 по 

<

адрес> в прежнее (до перепланировки) состояние, обязании ФИО5 привести 

<

адрес> в прежнее (до перепланировки) состояние, обязании ФИО6 и ФИО7 привести 

<

адрес> в прежнее (до перепланировки) состояние, в обоснование указав следующее.

Истцы являются собственниками нежилых помещений № на 18-ом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчики являются собственниками жилых помещений в данном доме и в своих квартирах расширили балконные проемы, разобрав часть внешней стены дома, являющейся общим имуществом собственников данного дома.

На основании изложенного, положений ст.29, 36, 40 ЖК РФ истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК «Дом», ООО «УльяновскЦентрГазСтрой», ТСЖ «Родник».

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов на удовлетворении требований настаивали, привели в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он и его супруга ФИО6 являются собственниками 

<

адрес> данном доме. Они действительно присоединили балкон к кухне, разобрав при этом стену между балконом и кухней. Какого-либо согласия собственников помещений в доме на эти действия они не получали. Однако полагают, что данными действиями они не нарушили прав истцов.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

Ответчики ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчицы ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что М-вы и их несовершеннолетний ребенок являются сособственниками 

<

адрес>, которая ранее состояла из двух отдельных квартир. На переустройство данных квартир в одну квартиру у ответчиков имеется официальное разрешение. Также во вновь образованной (объединенной) квартире имеется два балкона, в отношении одного из которых ответчики убрали часть стены под окном и соединили его с помещением квартиры, а в отношении второго балкона никаких действий по разборке внешней стены они не производили, а только убрали окно и дверь на балкон. Также полагал, что каких-либо прав истцов ответчики данными действиями не нарушили.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление. в котором просила рассматривать дело в свое отсутствие, признав факт того, что она в своей квартире присоединила балкон к жилому помещению.

Представитель третьего лица ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ООО «УК «Дом», ТСЖ «Родник» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав явившихся участников дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО8 являются собственниками нежилых помещений № на 18-ом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается документально.

Ответчики ФИО9, а также их несовершеннолетний ребенок являются сособственниками 

<

адрес> по 

<

адрес>, ответчица ФИО5 собственником 

<

адрес>, ответчики ФИО6 и ФИО7 собственниками 

<

адрес>, что также подтверждается документально.

Помимо этого, в судебном заседании ответчик ФИО7 признал факт того, что он со своей супругой выполнил переустройство в виде присоединения балкона к помещению 

<

адрес>, разобрав внешнюю стену между данными помещениями.

Аналогичное признание факта присоединения балкона и помещения 

<

адрес> данном доме представлено в суд ответчиком ФИО5

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании также признал факт того, что ответчики М-вы в их 

<

адрес>,имеющей два балкона, разобрали часть внешней стены между одним балконом и помещением квартиры и утеплили балкон, а в отношении второго балкона ответчики только убрали оконный блок вместе с дверью, внешнюю стену не разбирали.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На этом основании суд принял признание ответчиками факта осуществления ими в принадлежащих им квартирах переустройства в виде разбора (полного или частично) внешней стены между помещениями квартир и балконами и снятия оконных блоков (с выходом на балкон).

По мнению суда, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Более того, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Согласно п.2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права внешняя стена помещений многоквартирного жилого дома, балконная плита входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и является ограждающей несущей конструкцией.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела видно, что все ответчики по делу не выполнили установленный законом порядок проведения переустройства (реконструкции) своих квартир в части присоединения балконов к помещениям квартир, произведенные ими работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), а также в отсутствие согласия всех собственников данного дома, как это предусмотрено вышеприведенными положениями действующего жилищного законодательства.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 привести жилое помещение 

<

адрес> в состояние, существовавшее до проведения переустройства (реконструкции), путем восстановления ограждающих конструкций (стенах) и оконных блоков (с выходом на балконы) в ограждающих конструкциях (стенах) между жилыми помещениями (поз.2 и поз.3 по данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.) и балконами.

Обязать ФИО5 привести жилое помещение 

<

адрес> в состояние, существовавшее до проведения переустройства (реконструкции), путем восстановления ограждающей конструкции (стены) и оконного блока (с выходом на балкон) в ограждающей конструкции (стене) между жилым помещением и балконом.

Обязать ФИО6, ФИО7 привести жилое помещение 

<

адрес> в состояние, существовавшее до проведения переустройства (реконструкции), путем восстановления ограждающей конструкции (стены) и оконного блока (с выходом на балкон) в ограждающей конструкции (стене) между жилым помещением и балконом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.И.Петрова