Дело № 2-1926/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 октября 2020 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Мэрии города Кызыла о признании выморочным имуществом квартиру, взыскании задолженности по кредитному договору с наследника, об обращении взыскания на заложенное имущество. 

с участием представителя истца М, представителя ответчика М-Д,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк») и ФИО был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному кредитному договору выдан кредит заемщику на сумму 1463000 рублей под 12% годовых, целевое использование: приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве.

Кызылским городским судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании кредитной задолженности с ФИО, обращении взыскания на квартиру. На стадии исполнительного производства заемщик умер, ДД.ММ.ГГГГ судом было отказано в прекращении исполнительного производства.

Приобретенное по договору участия в долевом строительстве жилое помещение, общей площадью 28,11 кв.м. по адресу: 

<

адрес> достроено, после ввода в эксплуатацию адрес дома поменялся на 

<

адрес>, данные по указанной квартире введены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 2168000 рублей.

Согласно извещению нотариуса нотариального округа г.Кызыл наследники не обращались в нотариальную палату, наследственное дело заведено на основании обращения Банка. Банк направил претензию в Мэрию города Кызыла, где просит оплатить задолженность умершего заемщика за счет выморочного имущества, на которую получил отказ.

Поскольку имущество ФИО наследники не приняли, имущество считается выморочным на основании ст.ст. 1151, 1152 ГК РФ. Наследником имущества будет являться Мэрия города Кызыла.

Просит признать выморочным имуществом квартиру общей площадью 28,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 1846303,28 рублей, обратить взыскание в силу закона на заложенную квартиру по адресу: 

<

адрес>, определить начальную продажную цену квартиры, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17431,52 рублей. 

Представителем ответчика К, действующей по доверенности, представлено письменное возражение на иск, где указывает, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, по договору долевого участия при жизни объект (жилое помещение) не получала от застройщика по акту приема-передачи, у нее не возникло право собственности на спорную квартиру, при её жизни многоквартирный дом не был введен и сдан в эксплуатацию. Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение по адресу: : 

<

адрес> не принадлежит на праве собственности ФИО

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что указанное жилое помещение является объектом, указанном в договоре долевого строительства, а также сведений о том, что отсутствуют наследники по закону у умершей ФИО

Органы местного самоуправления не наследуют имущественные права, а наследуют только выморочное имущество в виде жилого помещения, земельного участка и их долей, принадлежащим на праве собственности умершим.

Требования истца о взыскании с ответчика в пределах стоимости наследственного имущества задолженности по кредитному договору в сумме 1846303,28 рублей не основательны, данные правоотношения уже рассматривались в суде ДД.ММ.ГГГГ.

Просит в удовлетворении иска АО «Россельхозбанк» отказать в полном объеме.

Представитель истца М, действующая по доверенности, исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.

Представитель ответчика М-Д, действующий по доверенности, в судебном заседании просил отказать в иске по основаниям, указанным в отзыве.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяют правила для займа (параграф 1 главы 42 Гражданского Кодекса), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 этой же главы Гражданского Кодекса) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № согласно которому ОА «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала предоставил ФИО кредит на сумму 1463000 рублей под 12,00% годовых на приобретение жилого помещения общей площадью 28,11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1825750 рублей по договору участия в долевом строительстве, сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства» (Застройщик) и ФИО (Участник), Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости пятиэтажный многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.1.1 Договора).

В соответствие с п.1.2. Договора объектом долевого строительства являются общее имущество в Объекте недвижимости и жилое помещение, отвечающее следующим характеристикам: 

<

адрес>-комнатная, строительный №, общей площадью 28,11 кв.м. с балконом площадью 3,84 кв.м., расположенного на 2 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.3.2. Указанного Договора цена квартиры составляет 1828750 рублей.

Вступившим в законную силу решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ иск АО «Россельхозбанк» к ФИО о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. Судом постановлено: «Взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала задолженность по договору займа в размере 1503 631 рубль 86 копеек, а также государственную пошлину в сумме 15718 рублей 16 копеек. Взыскивать с ФИО в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и на день исполнения обязательств проценты за пользование суммой займа в размере 12 % годовых. В обеспечение погашения задолженности ФИО обратить взыскание на заложенную по ипотеке квартиру, принадлежащей ФИО с общей площадью 28,11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в 1 463 000 рублей. Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП г.Кызыла по РОВИП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО, в ходе указанного исполнительного производства должник ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как усматривается из материалов дела, наследство после смерти ФИО наследниками не принято, право на объект долевого строительства в виде квартиры к иным лицам в порядке наследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не перешло, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как указано в п. 1 ст. 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ, установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из положений п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Такой закон на сегодняшний день не принят.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебном практике по делам о наследовании" разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432).

Как разъяснено в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50.).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61.).

Из указанного выше следует, что для признания наследства выморочным имуществом не требуется оформление этого, получение свидетельства о праве на наследство, либо совершение иных действий по принятию наследства, поскольку по закону невозможна ситуация отсутствия правопреемства ввиду отсутствия наследников по закону. Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в собственность муниципального образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, закон исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в ст. 1151 ГК РФ обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.

Определением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя Кызылского МОМП г.Кызыла по РОВИП УФССП России по 

<

адрес> о прекращении исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО отказано.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ умершей ФИО следует, что заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство от наследников ФИО нотариусу не поступало, наследственное дело открыто и зарегистрировано по претензии Тувинского регионального филиала АО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией города Кызыла выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию объекта – жилого 

<

адрес>, которому присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно п.21 выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам недвижимости» земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем объекту недвижимости – многоквартирному жилому дому, с указанным ранее адресов: 

<

адрес> присвоить новый адрес: 

<

адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имущество, являющееся объектом долевого строительства, указанное в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 

<

адрес> общей площадью 28,11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежащая ФИО (заложенная по ипотеке Банку), на которую решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение погашения задолженности ФИО обращено взыскание и 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> является одним и тем же имуществом.

Из ответа начальника ОУУП и ПДН УМВД России по г.Кызылу ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при неоднократных проверках квартиры, расположенной по адресу: г. Кызыл, 

<

адрес> двери никто не открывает, в связи с чем предоставить сведения о фактически проживающих там лицах не представляется возможным.

Из ответа нотариуса следует, что заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство от наследников ФИО нотариусу не поступало.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для признания подтвержденными прав ответчика как правопреемника участника долевого строительства по причине отсутствия свидетельства о праве собственности ФИО на имущество по договору участия в долевом строительстве, а также, что органы местного самоуправления не наследуют имущественные права, а наследуют только выморочное имущество в виде жилого помещения, земельного участка и их долей, принадлежащим на праве собственности умершим противоречит указанным правовым нормам. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании имущества умершего должника выморочным и взыскании с Мэрии города Кызыла Республики Тыва задолженности по кредитному договору, как с наследника ФИО подлежит удовлетворению, поскольку права и обязанности по договору переходят ответчику вместе с выморочным имуществом.

Принимая во внимание, что размер задолженности наследодателя не превышает стоимость наследственного имущества, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1846303, 28 рублей.

Разрешая требования банка, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества квартиры, с назначением: жилое, 1 этаж, с общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> установлена в размере 2168000 рублей. 

Из расчета задолженности с учетом информации банка видно, что общая сумма неисполненного к моменту обращения в суд обязательства составляет более чем 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из суммы задолженности и залоговой стоимости недвижимых имуществ, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обратив взыскание на квартиру, с назначением: жилое, 1 этаж, с общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену жилого дома в размере 1734400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Мэрии города Кызыла о признании выморочным имуществом квартиру, взыскании задолженности по кредитному договору с наследника, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Признать имущество принадлежащее умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО в виде квартиры, расположенной по адресу: Республика Тыва, 

<

адрес> выморочным и перешедшим в собственность городского округа "Город Кызыл Республики Тыва".

Взыскать с Мэрии города Кызыла в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» 1846303,28 рублей в счет взыскания долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> по договору ипотеки путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1734400 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020 года (с учетом выходных дней).

Судья Е.Н.Боломожнова