Дело № 2-3994/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «[ Э ]» к ФИО1 о взыскании оплаты по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «[ Э ]» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «[ Э ]» и ФИО1 был заключен договор [Номер] участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого истец взял на себя обязательство построить трехэтажный жилой [Адрес], и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ответчику однокомнатную квартиру под номером 48, общей площадью 29,32 кв.м. 

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что общая площадь квартиры уточняется сторонами на основании данных органа учета и технической инвентаризации. В случае увеличения общей площади квартиры более чем 1 кв.м., дольщик обязан в течение 15 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика доплатить за разницу между общей площадью, указанной в п. 2.2 настоящего договора, и общей площадью, определенной на основании данных органа учета и технической инвентаризации, из расчета 42 000 рублей за 1 кв.м. По договору ответчиком была оплачена сумма 1 232 000 рублей. Согласно документам БТИ: экспликации, поэтажного плана, общая площадь спорной квартиры после обмеров БТИ увеличилась на 2,78 кв.м. и составляет 32,1 кв.м., что отражено в акте приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ]. Также в акте указано, что задолженность дольщика на момент подписания акта составляет 116 760 рублей. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «[ Э ]» денежные средства в сумме 116 760 рублей, уплаченную госпошлину в размере 3 535 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить, дала пояснения по существу заявленных требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным материалам дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические свободны в заключении договора.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с [ДД.ММ.ГГГГ].

Частью 1 статьи 4 указанного федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 2 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения..

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «[ Э ]» и ФИО1 был заключен договор [Номер] участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 2.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой [Адрес], и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Ответчику однокомнатную квартиру под номером 48, общей площадью 29,32 кв.м., включающей в себя площадь 3,89 кв.м (лоджии/балкона), учитываемую с коэффициентом 0,5, и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру [ ... ] 

Согласно пункту 2.4 Договора предусмотрено, что общая площадь квартиры уточняется сторонами на основании данных органа учета и технической инвентаризации. В случае увеличения общей площади квартиры более чем 1 кв.м., дольщик обязан в течение 15 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика доплатить за разницу между общей площадью, указанной в п. 2.2 настоящего договора, и общей площадью, определенной на основании данных органа учета и технической инвентаризации, из расчета 42 000,00 рублей за 1 кв.м.. По договору ответчиком была оплачена сумма 1 232 000 рублей.

[ДД.ММ.ГГГГ]. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик принял однокомнатную [Адрес] и долю в праве на общее имущество в жилом доме. В соответствии с пунктом 4 данного акта задолженность дольщика на момент подписания акта составляет 116 760 рублей [ ... ]

Согласно п. 2 акта приема передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] проектная площадь в соответствии с договором составляет 29,32 кв.м (включая площадь балкона, учитываемую с коэффициентом 0,3), фактическая площадь квартиры по данным органа учета и технической инвентаризации составляет 32,1 кв.м. в том числе: общая площадь квартиры – 30,9 кв.м, площадь балкона – 1,2 кв.м. 

Согласно техническому паспорту ГП НО «[ ... ]» общая площадь спорной квартиры составляет 32,1 кв.м., состоящая из прихожей [Номер] площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты [Номер] площадью 15 кв.м., кухни [Номер] площадью 8,1 кв.м., санузел [Номер] площадью 4,6 кв.м. и балкона [Номер] площадью без учета понижающих коэффициентов 1,2 кв.м. [ ... ]

По данным кадастрового паспорта общая площадь [Адрес] – 32,1 кв. м, площадь балкона без понижающего коэффициента – 1,2 кв. м. 

Таки образом, суд приходит к выводу о том, что условия и порядок расчетов за общую площадь квартиры на основании обмеров БТИ были предусмотрены договором от [ДД.ММ.ГГГГ]. участия в долевом строительстве ( п.2.4 договора) согласованы сторонами, договор был подписан ответчиком лично, без всяких оговорок, что свидетельствует об их согласии со всеми изложенными в нем условиями, причем фактически ответчику была передана квартира общей площадью на 2,78 кв.м. больше, чем указано в договоре и было оплачено ответчиком во исполнение договора.

В соответствии с Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, понижающий коэффициент используется при технической инвентаризации объекта недвижимости для оформления технического паспорта, и не является обязательным для определения фактической площади квартиры, подлежащей оплате во исполнение заключенного сторонами договора.

Применение положений Жилищного законодательства с целью определения фактической площади квартиры недопустимо, поскольку определение общей площади квартиры, подлежащей оплате, должно производиться в соответствии с условиями договора на основании данных органа учета и технической инвентаризации, указанных в техническом паспорте на жилой дом.

Исходя из расчета разницы площади квартиры по договору и фактической площади квартиры по данным технической инвентаризации: 32,1 кв. м (площадь квартиры по данным технической инвентаризации с учетом понижающего коэффициента) – 29,32 кв. м (площадь квартиры по договору) = 2,78 кв. м, сумма денежных средств, подлежащих выплате ответчиком участнику долевого строительства в связи с увеличением площади квартиры составит: 2,78 кв. м. х 42 000 рублей = 116 760 рублей.

Таким образом, требования ООО «[ Э ]» подлежат удовлетворению, и с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию стоимость излишне переданных 2,78 кв.м. общей площади квартиры в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора исходя из стоимости 1 кв.м., а именно денежные средства в размере 116 760 рублей - доплата по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 535 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 232-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к ФИО1 о взыскании оплаты по договору участия в долевом строительстве, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «[ Э ]» задолженность по договору [Номер] участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 116 760 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 535 рублей. 

Копию заочного решения в течение трех дней со дня его принятия выслать ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Телепнева А.А.