Дело № 2-3771/2024

УИД 22RS0015-01-2024-006170-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 17 декабря 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мысликовой А.Ю.,

при секретаре Татаркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала –Алтайское отделение № 8644 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение № 8644 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от 22.01.2024 НОМЕР-НКЛ, о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.10.2024 в сумме 1 675 092,51 руб., из которых: просроченный основной долг – 1 602 561,82 руб., просроченные проценты – 69 706,44 руб., неустойка за просроченный основной долг - 255,81 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 568,44 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 750,93 руб., об обращении взыскания на предмет залога –земельный участок, кадастровый НОМЕР расположенные по адресу: АДРЕС, расположен в 850 м. по направлению на восток, площадь 600+/-9. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 370 400 руб.

В обоснование требований указано, что на основании кредитного договора от 22.01.2024 истец выдал ответчику кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок на 360 месяца под 8 % годовых на «Строительство жилого дома». Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельный участок, кадастровый НОМЕР, адрес АДРЕС АДРЕС, расположен в 850 м. по направлению на восток, площадь 600+/-9. Заемщик систематически не выполняет своих обязательств, нарушая условия о сроках платежей. Требование банка о досрочном возврате суммы кредита и о расторжении договора ответчиком не удовлетворено. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом неоднократно принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в суд по истечении срока хранения. 

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. 

Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции рассматривается судом как отказ лица от реализации своих процессуальных прав, предоставленных законом, на участие в судебном заседании и выражение своей позиции по предъявленному иску.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, а также представителя истца, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По делу установлено, что 22.01.2024 между кредитором ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор НОМЕР-НКЛ, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 6 000 000 руб. на 360 месяца, под 8 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты в порядке, установленном договором. 

Согласно пунктам 11 и 12 договора целью использования кредита является индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости- жилой дом на приобритаемом земельном участке, находящегося (ихся) по адресу (ам) АДРЕС АДРЕС, расположен в 850 м. по направлению на восток.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 16 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Размер ежемесячного платежа по кредитному договору составляет 10758,70 руб., дата платежа – 22 число месяца, начиная с 22 февраля 2024 года.

Банком условия кредитного договора исполнены, кредитные денежные средства были предоставлены заемщику, что подтверждается представленными документами.

По договору купли-продажи от 22.01.2024 ФИО2 приобрел в собственность земельный участок по адресу: АДРЕС АДРЕС, расположен в 850 м. по направлению на восток, кадастровый НОМЕР, площадь 600 кв.м.

Согласно пункта 11 кредитного договора земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, расположен в 850 м. по направлению на восток, кадастровый НОМЕР, площадь 600 кв.м., находится в залоге (ипотеке) у ПАО «Сбербанк России» по обязательству ФИО1 по кредитному договору от 22.01.2024 НОМЕР-НКЛ. Залоговая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Сведениями ЕГРН по состоянию на 05.09.2024 подтверждена принадлежность спорного объекта недвижимости ответчику на праве собственности, и факт регистрации ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» (дата регистрации – 22.01.2024, НОМЕР).

Как следует из расчета задолженности, обязательства по кредитному договору исполняются заемщиком ненадлежащим образом, допущены неоднократные просрочки внесения платежей.

Требование банка от 04.09.2024 о досрочном истребовании задолженности и расторжении договора ответчиком не исполнено.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора относительно порядка внесения платежей, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования банка о досрочном истребовании задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору по состоянию на 07.10.2024 в сумме 1 675 092,51 руб., из которых: просроченный основной долг – 1 602 561,82 руб., просроченные проценты – 69 706,44 руб., неустойка за просроченный основной долг-255,81 руб., неустойка за просроченные проценты-2 568,44 руб.

Возражений против данного расчета ответчиком не заявлено. 

Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Период просрочки исполнения заемщиком кредитного обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Как установлено п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости рыночная стоимость заложенного имущества составляет 463000 руб., в связи с чем Банк просит установить начальную продажную стоимость продажи предмета залога в размере 370 400 руб.

Ответчиком указанная цена не оспорена, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную стоимость спорных объектов недвижимости в заявленном истцом размере.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с досрочным истребованием всей суммы задолженности по кредиту требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 51750,93 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала –Алтайское отделение № 8644 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 22.01.2024 НОМЕР-НКЛ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала –Алтайское отделение № 8644 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала –Алтайское отделение № 8644 (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) задолженность по кредитному договору от 22.01.2024 НОМЕР-НКЛ по состоянию на 07.10.2024 в сумме 1 675 092,51 руб., из которых: просроченный основной долг – 1 602 561,82 руб., просроченные проценты – 69 706,44 руб., неустойка за просроченный основной долг-255,81 руб., неустойка за просроченные проценты-2 568,44 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 750,93 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на земельный участок общей площадью 600+/-9 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, АДРЕС, расположен в 850 м. по направлению на восток, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Определить способ реализации указанного земельного участка путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 370 400 руб.

Ипотека на земельный участок зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 22.01.2024 за номером НОМЕР.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Мысликова

Мотивированное решение изготовлено: 24.12.2024.