Дело №2-2758/2024

16RS0046-01-2024-004145-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по ФИО1 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «РСК» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, ООО «РСК» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения. В обоснование исковых требований указано следующее.

На основании договора социальной ипотеки от 30.03.2021, протокола участия, выбора и передачи квартиры от 07.10.2021, дополнительного соглашения от 24.03.2022, заключенных истцами с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», являющейся правопредшественником ГЖФ при Раисе РТ (далее - ГЖФ) и Социально-ипотечным жилищным кооперативом «Строим будущее», в пользование истцов для проживания, с правом последующего оформления в собственность после выплаты пая, передана трехкомнатная квартира № 42 общей площадью 75,1 кв.м в д. 10 по ул. .... После полной выплаты пая, за истцами 23.03.2023 в равных долях зарегистрировано право собственности на квартиру.

В соответствии с п. 9 Протокола ГЖФ установлен гарантийный срок эксплуатации квартиры, рассчитываемый со дня приемки жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок по конструктивным элементам составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование - 3 года, отделочных покрытий - 2 года, дверей, оконных блоков и остекления лоджий - 1 год. В случае выявления дефектов жилого помещения, гражданин обращается к подрядной организации, осуществлявшей строительство жилого дома.Жилой дом введен в эксплуатацию в сентябре 2021.

Согласно сведениям, представленным ГКУ «Главинвестстрой РТ», строительство, а также выполнение иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ... осуществлялось на основании трехстороннего договора № 603/Ф от 02.07.2020 заключенного между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (Инвестор-Застройщик), ГКУ «Главинвестстрой РТ» (Государственный заказчик) и ООО «РСК» (Подрядчик). 

В соответствии с условиями названного договора (п. 7.3) гарантийный срок на выполнение работы по объекту и входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы, предусмотренные договором, составляет пять лет с момента ввода в эксплуатацию объекта (получения уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности). Гарантия распространяется на весь объект в полном объеме, включая работы, выполненные другими лицами. В течение гарантийного срока подрядчик устраняет дефекты и недостатки, возникшие по вине подрядчика, за свой счет и в согласованные с инвестором-застройщиком или эксплуатирующей организацией сроки.

После начала эксплуатации в квартире выявлены недостатки, связанные с качеством установленных в квартире оконных конструкций, присутствуют щели, продувание и промерзание изнутри, на стенах проявилась плесень, стяжка местами продавлена и потрескана.

08.02.2023 истица обратилась в ГЖФ посредством личного кабинета на сайте организации с просьбой устранить выявленные недостатки. Обращение перенаправлено для организации исполнения в ГКУ «Главинвестстрой РТ» и подрядчику ООО «РСК».

12.04.2023 комиссией с участием истицы и представителей ГКУ «Главинвестстрой», ООО «РСК» составлен акт осмотра квартиры, которым установлены дефекты в виде продувания окон, трещин в стяжке пола и слабой вентиляции. ООО «РСК» установлен срок для устранения недостатков выполненных работ до 30.05.2023.

В связи с неустранением указанных в акте замечаний 06.06.2023 ГКУ «Главинвестстрой РТ» в адрес ООО «РСК» в интересах истцов направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки в срок не позднее 30.06.2023. 

31.07.2023 ГКУ «Главинвестстрой РТ» уведомило истицу об отказе ООО «РСК» исполнять гарантийные обязательства и предложило решать спор в судебном порядке.

Также и ГЖФ 22.06.2023 уведомило истицу об отказе ООО «РСК» устранять недостатки в том числе в связи с тем, что требования в отношении оконных конструкций заявлены по истечении гарантийного срока на них.

В связи с указанными обстоятельствами, истцами26.01.2024 приглашен специалист в области строительства для осмотра и оценки качества выполненных в квартире строительных работ и их соответствия обязательным требованиям и условиям договора, а также определения стоимости восстановительных работ. О предстоящем осмотре, спредложением направить для участия в экспертизе представителей, истцы уведомили ответчиков.

26.01.2024 специалистом ООО «Референс эксперт», при участии представителей ответчиков, произведен осмотр и фиксация выявленных недостатков строительных работ в квартире и их несоответствие условиям договора.

Согласно заключению специалистаот 05.02.2024 № 1/260124С установлено несоответствие требованиям установленных в квартире и на лоджии оконных конструкций и их монтажа - изгибы и прогибы створок и рам, отклонения от прямолинейности плоскостей деталей рамочных элементов и их кромок от 2 до 7 мм/м, при допустимом значении 1 мм/м. Обнаружены трещины штукатурного слоя, а также плесень на обоях на наружныхстенах жилых комнат №3, №4, что не соответствует требованиям, предъявляемым к изоляционным и отделочным покрытиям. Установлено, что напольное покрытие из линолеума в жилых помещениях и в коридоре ямы и выбоины, что свидетельствует о разрушении стяжки и имеет отклонения от плоскостности до 14 мм, при допустимом не более 2 мм. Также имеются ямы и выбоины под линолеумом, что свидетельствует о разрушении стяжки, что является несоответствием. Коробка входной двери имеет отклонения от прямолинейности до 5 мм/м при допустимом отклонении не менее 1 мм/м. В ходе тепловизионной сьёмки обнаружены участки ограждающей конструкции с наибольшими теплопотерями. Максимальные теплопотери приходятся на некоторые участки стен и окон. На термограммах указаны участки стены, где температура поверхности не соответствует нормируемым значениям, ниже нормируемой.

Согласно заключению специалиста, оконные блоки, балконная дверь, как конструкции ГОСТам, качество балконного остекления, качество внутренней отделки стен, полов, качество входной двери, качество утепления стен квартиры, обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют. Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену всех оконных блоков, замену балконной двери. Замену балконного остекления. Ремонт внутренней отделки стен и полов. Утепление наружных стен. Замену входной двери. Как следует из мотивировочной части заключения, все выявленные недостатки являются следствием нарушения СП и ГОСТ в процессе строительства дома, поскольку на момент осмотра не выявлены следы воздействия на исследуемые изделия, которые могли бы привести к образованию имеющихся недостатков.

Общая стоимость устранения недостатков составила 376 679,36 руб., из которых стоимость устранения недостатков оконных конструкций - 174 175,26 руб., недостатков внутренней отделки - 121 006,19 руб., недостатков утепления стен – 56229,73руб., недостатков входной двери - 25 268,18руб.

Заключенный истцами и ГЖФ договор социальной ипотеки от 30.03.2021 вместе с протоколом от 07.10.2021 предоставил истцам право выбора, использования на возмездной основе, а в последующем после полной выплаты пая, оформления права собственности на проинвестированную ГЖФ квартиру. Договор заключен во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий граждан, вставших на учет по социальной ипотеки.

С учетом условий указанного договора и положений Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», ст. 60 Жилищного кодекса РФ (договор социального найма), норм главы 30 ГК РФ, регулирующих отношения возникающие при продаже товаров, следует, что по своей правовой природе этот договор является смешанным и содержит в себе как элементы договора социального найма, поскольку предоставляет гражданам, заключившим договор, но не оплатившим полностью стоимость жилого помещения, возможность вселиться в него с членами семьи; элементы договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа, поскольку предполагает внесение выкупных платежей по графику в течение определенного периода времени; элементы правоотношений, возникающих между жилищным или жилищно-строительным кооперативом и гражданином, поскольку предполагает полную выплату пая для получения приобретаемого по договору жилого помещения в собственность и регистрацию перехода права собственности на основании справки о выплате пая.

Указывается, что недостатки, связанные с качеством утепления наружных стен выявлены истцами при производстве досудебного исследования 26.01.2024 и заявлены в пределах 5-ти летнего гарантийного срока по конструктивным элементам, установленного Протоколом передачи квартиры от 07.10.2021 (стоимость устранения 56 229,73 руб..

О недостатках внутренней отделки (недостатки отделки полов и стен) истцами заявлено ГЖФ 08.02.2023 в пределах 2-х летнего гарантийного срока на отделочные покрытия, установленного Протоколом передачи квартиры от 07.10.2021 (стоимость устранения 121 006,19 руб.).

О недостатках оконных конструкций истцами заявлено в ГЖФ 08.02.2023 за пределами 1-но летнего гарантийного срока, установленного Протоколом передачи квартиры от 07.10.2021, но в пределах 2-х летнего срока с момента передачи квартиры 07.10.2021 (стоимость устранения 174 175,26 руб.).

Недостатки, связанные с качеством входной двери выявлены истцами при производстве досудебного исследования 26.01.2024 и заявлены за пределами как 1-но летнего гарантийного срока, установленного Протоколом передачи квартиры от 07.10.2021, так и 2-х летнего срока с момента ее передачи истцам 07.10.2021 (стоимость устранения 25 268,18 руб.).

Таким образом, в связи с тем, что указанные недостатки (за исключением недостатка входной двери) обнаружены в пределах гарантийного срока, установленного ГЖФ, а часть в пределах двух лет со дня передачи квартиры, истцы вправе заявить требование к ГЖФ как к продавцу товара о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов необходимых на устранение недостатков (в части оконных конструкций, внутренней отделки и утепления наружных стен).

Вместе с этим, как указывалось выше, строительство жилого дома на основании договора от 02.07.2020№ 603/Ф, заключенного с ГЖФ осуществляло ООО «РСК» в качестве подрядчика, принявшее на себя обязательства выполнить строительство жилого дома и иные работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийные срок на выполненные работы установлен в 5 лет и распространяется на весь объект в полном объеме, включая работы, выполненные другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Как следует из положений ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные п. 1-5 ст. 724 ГК РФ. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с п. 2 и 4 ст. 724 ГК РФ составляет пять лет.

В соответствии п. 2 ст. 724 ГК РФ в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

В соответствии с п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии п. 4 ст. 724 ГК РФ в случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного п.5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно п. 3 ст. 723 ГК РФ если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Указывается, что ООО «РСК», являясь подрядчиком, выполнившим работы по строительству жилого дома, в котором расположена квартира истцов, и приняв по договору с ГЖФ на себя гарантийные обязательства в отношении результата этих работ, несет непосредственную ответственность за недостатки, выявленные в квартире истцов.

Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам. Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего их. В связи с этим, приобретя право собственности на квартиру, истцы приобрели у ГЖФ и права требования последнего к подрядчику, связанные с качеством выполненных в этой квартире работ. 

Кроме того, при решении вопроса об объеме перешедших к истцам от ГЖФ прав требования к подрядчику в отношении недостатков, выполненных в квартире работ, следует руководствоваться также следующими положениями закона и разъяснениями Верховного суда о порядке их применения.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку результатом работ ООО «РСК» по договору с ГЖФ являлось строительство жилья для улучшения жилищный условий граждан по программе социальной ипотеки, и как следствие удовлетворения ими своих личных, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям между истцами и ООО «РСК» вытекающим из гарантийных обязательств последнего в отношении выполненных в квартире работ, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей.

Указывается, что с учетом условий заключенного между ГЖФ и ООО «РСК» договора, а также приведенных положений Закона, истцы наделены правом требования в отношении недостатков работ в квартире не только к ГЖФ, как к продавцу квартиры, но и к ООО «РСК», выполнявшим работы по строительству и отделке жилого дома и квартиры. Более того, такие требования могут быть заявлены истцами к ООО «РСК» в отношении всех выявленных в течение 5-летнего гарантийного срока недостатков работ, предусмотренных договором между этим обществом и ГЖФ, в том числе в отношении тех, на которые гарантийный срок ГЖФ установил менее 5 лет. Одновременно с этим, к отношениям между истцами и ООО «РСК» подлежат применению нормы Закона ЗПП, том числе в отношении сроков выполнения требований потребителей и мер ответственности за их нарушение.

При этом, с учетом характера и особенностей возникших между истцами, ГЖФ и ООО «РСК» отношений, на стороне истцов имеется право выбора за счет кого из ответчиков и в каком объеме подлежат удовлетворению их требования, связанные с недостатками выполненных в квартире работ.

В связи с тем, что все приведенные выше недостатки, связанные с качеством утепления наружных стен, отделочных работ, оконных конструкций и входной двери обнаружены в пределах 5-ти летнего гарантийного срока, обязательства в отношении которого даны ООО «РСК», истцы вправе заявить к нему требование о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение этих недостатков.

С учетом изложенного, наличия у истцов возможности выбора способа защиты своих прав, наличие прав требований в отношении выявленных недостатков как к ГЖФ так и к ООО «РСК», истцы считают возможным предъявить требования о возмещении расходов на устранение недостатков к обоим ответчикам, распределить между ними ответственность и взыскать:

с ГЖФ денежные средства в размере 177 235,92 руб. на устранение недостатков качества утепления наружных стен и внутренней отделки (56 229,73 + 121 006,19);

с ООО «РСК» денежные средства в размере 199 443,44 руб. на устранение недостатков оконных конструкций и входной двери (174 175,26 + 25 268,18 руб.).

В установленный в акте от 12.04.2023 срок 30.05.2023, зафиксированные истцами и представителями ГКУ «Главинвестстрой РТ» и ООО «РСК» недостатки оконных конструкций и внутренней отделки квартиры устранены не были. Осмотр и фиксация недостатков осуществлена на основании обращения истицы в ГЖФ 08.02.2023.

Кроме того, требование, об устранении установленных актом недостатков было заявлено ГКУ «Главинвестстрой РТ» в интересах истцов в претензии, направленной ООО «РСК» 06.06.2023. В установленный в претензии срок, то есть до 30.06.2023 недостатки устранены не были. Просрочка исполнения обязательства по устранению указанных недостатков за период с 01.07.2023 по день подачи иска составила более 200 дней.

С учетом стоимости устранения заявленных в претензии недостатков внутренней отделки и оконных конструкций в размере 295 181,45 руб. (174 175,26 окна + 121 006,19 руб. отделка), периода просрочки - более 200 дней, установленного законом ограничения размера неустойки стоимостью работ, размер подлежащей взысканию с ООО «РСК» неустойки за нарушении сроков устранения недостатков составляет 295 181,45 руб.

Учитывая, что обязательства по устранению недостатков ООО «РСК» так и не были выполнены, истцы заявили в данном иске новое требование к этому ответчику - о возмещении расходов на устранение недостатков оконных конструкций и входной двери в размере 199 443,44 руб.

В соответствии с положениями п. 1 и п. 3 ст. 31 Закона ЗПП требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение этих сроков исполнитель уплачивает потребителю неустойку (пеню), в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 5 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, неустойка (пеня) взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение.

10-тидневный срок для добровольного удовлетворения ответчиком ООО «РСК» требования о возмещении расходов на устранение недостатков, заявленный в данном иске, истечет 01.03.2024. В случае неисполнением ответчиком заявленного требования, начиная с 02.03.2024 на подлежащую выплате сумму подлежит начислению неустойка, предусмотренная п. 5 ст. 28 Закона ЗПП в размере 3 % от стоимости работ за каждый день просрочки, то есть в размере 5 983,3032 рублей в день, исходя из следующего расчета: 199 443,44 рублей/100 х 3.

Кроме того, как следует из разъяснений положений ст. 330 ГК РФ, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем истцы считают правомерным заявить суду требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона ЗПП за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков, в размере 3 % от стоимости работ за каждый день просрочки начиная с 02.03.2024 по день вынесения решения суда, а также со дня, следующего за днем вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязательства по выплате стоимости работ в размере 199 443,44 руб.

Кроме того, ответчиком ООО «РСК» нарушены права истцов на получение квартиры, качество которого соответствует договору и обязательным требованиям (ст. 4 Закона о защите прав потребителей).

Истцы в силу закона рассчитывали на надлежащее исполнение ООО «РСК» своих гарантийных обязательств в установленном законом порядке. Вследствие неправомерных действий ответчиков указанные права истцов как потребителей нарушены и последние были вынуждены обращаться в суд за их защитой, в связи с чем истцы испытывают нравственные страдания, беспокойство и постоянно находятся в состоянии стресса, усугубляемого чувством неопределенности.

Таким образом, неправомерными действиями ответчика ООО «РСК», выразившимися в нарушении прав истцов, последним причинен моральный вред. Учитывая вину ответчика в нарушении прав истцов, степень нравственных страданий, длительность нарушения прав, а также исходя из требований разумности и справедливости, а также поведения ответчика, истцы считают, что причиненный им моральный вред может быть компенсирован денежной суммой в размере не менее 30 000 руб. в пользу каждого.

Так же истцом понесены расходы на оплату услуг ООО «Референс Эксперт» по составлению экспертного заключения по определению соответствия качества строительных работ в квартире договору и действующим нормам СНиП и ГОСТ. Указанные расходы истец ФИО1 была вынуждена понести в связи с необходимостью определения суммы, подлежащей выплате в счет возмещения расходов на устранение недостатков. Стоимость услуг специалиста составила 20 000 руб. и была оплачена истцом (договор, акт сдачи услуг, приходный кассовый ордер прилагаются к заявлению).Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца на составление заключения специалиста в размере 20 000 рублей.

Ввиду отсутствия специальных познаний в области юриспруденции истец ФИО1 была вынуждена понести расходы на оплату юридических услуг, связанных с формированием доказательств, составлением искового заявления, представлением ее интересов и интересов членов ее семьи в суде первой инстанции. В этих целях между истцом ФИО1 и ИП ФИО3 15.01.2024 заключен договор оказания услуг. В соответствии с условиями договора истец оплатила услуги представителя в размере 50 000 руб., из которых 10 000 руб. за организацию проведения досудебного исследования качества выполненных строительных работ в квартире (подбор экспертного учреждения, уведомление застройщика, участие в осмотре и исследовании) и 30 000 руб. за составление и предъявление в суд искового заявления и услуги, связанные с представлением интересов истцов суде первой инстанции.

Факт несения истцом расходов, связанных с рассмотрением дела подтверждается Договором оказания услуг, квитанцией к приходному кассовому ордеру и материалами гражданского дела.

Учитывая сложность дела, объем проделанной представителем работы, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 50 000 руб., являются разумными и подлежат взысканию с ответчиков.

Кроме того, истцом ГМ. ФИО4 понесены почтовые расходы в размере 1000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчиков как судебные издержки.

Руководствуясь изложенным, истцы ФИО1, ФИО2 просят суд взыскать в свою пользу в равных долях:

с ГЖФ при Раисе РТ 177 235,92 руб. расходов на устранение недостатков качества утепления наружных стен и внутренней отделки квартиры,

с ООО «РСК» 199 443,44 руб. на устранение недостатков оконных конструкций и входной двери,

с ООО «РСК» 295 181,45 руб. неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по устранению недостатков оконных конструкций и внутренней отделки за период с 01.07.2023 по 20.02.2024,

с ООО «РСК» неустойку, за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков, в размере 3 % от стоимости работ за каждый день просрочки начиная с 02.03.2024 по день вынесения решения суда, а также со дня, следующего за днем вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязательства по выплате стоимости работ в размере 199 443,44 руб.,

с ООО «РСК» штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей. 

Взыскать с ООО «РСК» компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. впользу каждого из истцов.

Взыскать с ГЖФ при Раисе РТ и ООО «РСК» в пользу истца ФИО1 20000руб. расходов на специалиста, 50 000 руб. расходов на представителя и 1 000 руб. почтовых расходов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования в соответствии с результатами судебной строительно-технической экспертизы уточнил, просил суд 

взыскать в пользу истцов в равных долях:

с ГЖФ при Раисе РТ 380 087,92 руб. расходов на устранение недостатков качества утепления наружных стен и внутренней отделки квартиры (полы),

с ООО «РСК» 506 240 руб. на устранение недостатков оконных конструкций (оконного и дверного балконного блоков, а также балконного остекления) и входной двери,

с ООО «РСК» 501649,88 руб. неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по устранению недостатков оконных конструкций (оконного и дверного балконного блоков) и внутренней отделки (полов), за период с 01.07.2023 по 20.02.2024,

с ООО «РСК» неустойку, за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков оконных конструкций (оконного и дверного балконного блоков, а также балконного остекления) и входной двери, заявленных в иске в размере 3 % от стоимости работ за каждый день просрочки, то есть в размере 15 187,2 руб. в день, начиная с 02.03.2024 по день вынесения решения суда, а также со дня, следующего за днем вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязательства по оплате устранения недостатков в размере 506 240 рублей,

с ООО «РСК» штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей. 

с ООО «РСК» компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. в пользукаждого из истцов.

Взыскать с ГЖФ при Раисе РТ и ООО «РСК» в пользу истца ГМ. ФИО4 20 000 руб. расходов на специалиста, 50 000 руб. расходов на представителя и 1 000 руб. почтовых расходов.

Представитель ответчика ООО «РСК», ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представители ответчика Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Представители третьих лиц ГКУ «Главинвесстрой РТ», ЖК «Строим будущее» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1096 Гражданского кодекса РФ, 1. Вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. 2. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

Согласно положениям статьи 3 Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно положениям пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366, в целях указанного Порядка под первоначальным взносом понимаются денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру; под сроком рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи заявителя.

По условиям договора социальной ипотеки истец вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров», зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на квартиру. 

Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в части 1 статьи 489 Гражданского кодекса РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из приведённых выше норм гражданского и жилищного законодательства, положений специального республиканского закона, регулирующего отношения, возникающие из договора социальной ипотеки, следует, что по своей правовой природе этот договор является смешанным и содержит в себе элементы договора социального найма, поскольку предоставляет гражданину, заключившему договор, но не оплатившему полностью стоимость жилого помещения, возможность вселиться в него, зарегистрироваться по месту жительства и проживать внём, а собственником жилья до полной выплаты пая является НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»; элементы договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа, поскольку предполагает внесение выкупных платежей по графику в течение определённого периода времени; элементы правоотношений, возникающих между жилищным или жилищно-строительным кооперативом и гражданином, поскольку предполагает полную выплату пая для получения приобретаемого по договору жилого помещения в собственность и регистрацию перехода права собственности на основании справки о выплате пая. 

Из материалов дела усматривается, что на основании договора социальной ипотеки от 30.03.2021, протокола участия, выбора и передачи квартиры от 07.10.2021, дополнительного соглашения от 24.03.2022, заключенных истцами с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», являющейся правопредшественником ГЖФ при Раисе РТ (далее - ГЖФ) и Социально-ипотечным жилищным кооперативом «Строим будущее», в пользование истцов для проживания, с правом последующего оформления в собственность после выплаты пая, передана трехкомнатная квартира № 42 общей площадью 75,1 кв.м в д. .... После полной выплаты пая, за истцами 23.03.2023 в равных долях зарегистрировано право собственности на квартиру.

В соответствии с п. 9 Протокола ГЖФ установлен гарантийный срок эксплуатации квартиры, рассчитываемый со дня приемки жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок по конструктивным элементам составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование - 3 года, отделочных покрытий - 2 года, дверей, оконных блоков и остекления лоджий - 1 год. В случае выявления дефектов жилого помещения, гражданин обращается к подрядной организации, осуществлявшей строительство жилого дома. Жилой дом введен в эксплуатацию в сентябре 2021.

Согласно сведениям, представленным ГКУ «Главинвестстрой РТ», строительство, а также выполнение иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ... осуществлялось на основании трехстороннего договора № 603/Ф от 02.07.2020 заключенного между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (Инвестор-Застройщик), ГКУ «Главинвестстрой РТ» (Государственный заказчик) и ООО «РСК» (Подрядчик). 

В соответствии с условиями названного договора (п. 7.3) гарантийный срок на выполнение работы по объекту и входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы, предусмотренные договором, составляет пять лет с момента ввода в эксплуатацию объекта (получения уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности). Гарантия распространяется на весь объект в полном объеме, включая работы, выполненные другими лицами. В течение гарантийного срока подрядчик устраняет дефекты и недостатки, возникшие по вине подрядчика, за свой счет и в согласованные с инвестором-застройщиком или эксплуатирующей организацией сроки.

После начала эксплуатации в квартире выявлены недостатки, связанные с качеством установленных в квартире оконных конструкций, присутствуют щели, продувание и промерзание изнутри, на стенах проявилась плесень, стяжка местами продавлена и потрескана.

Согласно заключению специалиста от 05.02.2024 № 1/260124С установлено несоответствие требованиям установленных в квартире и на лоджии оконных конструкций и их монтажа - изгибы и прогибы створок и рам, отклонения от прямолинейности плоскостей деталей рамочных элементов и их кромок от 2 до 7 мм/м, при допустимом значении 1 мм/м. Обнаружены трещины штукатурного слоя, а также плесень на обоях на наружныхстенах жилых комнат № 3, № 4, что не соответствует требованиям, предъявляемым к изоляционным и отделочным покрытиям. Установлено, что напольное покрытие из линолеума в жилых помещениях и в коридоре ямы и выбоины, что свидетельствует о разрушении стяжки и имеет отклонения от плоскостности до 14 мм, при допустимом не более 2 мм. Также имеются ямы и выбоины под линолеумом, что свидетельствует о разрушении стяжки, что является несоответствием. Коробка входной двери имеет отклонения от прямолинейности до 5 мм/м при допустимом отклонении не менее 1 мм/м. В ходе тепловизионной сьёмки обнаружены участки ограждающей конструкции с наибольшими теплопотерями. Максимальные теплопотери приходятся на некоторые участки стен и окон. На термограммах указаны участки стены, где температура поверхности не соответствует нормируемым значениям, ниже нормируемой.

Согласно заключению специалиста, оконные блоки, балконная дверь, как конструкции ГОСТам, качество балконного остекления, качество внутренней отделки стен, полов, качество входной двери, качество утепления стен квартиры, обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют. Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену всех оконных блоков, замену балконной двери. Замену балконного остекления. Ремонт внутренней отделки стен и полов. Утепление наружных стен. Замену входной двери. Как следует из мотивировочной части заключения, все выявленные недостатки являются следствием нарушения СП и ГОСТ в процессе строительства дома, поскольку на момент осмотра не выявлены следы воздействия на исследуемые изделия, которые могли бы привести к образованию имеющихся недостатков.

Общая стоимость устранения недостатков составила 376 679, 36 руб., из которых стоимость устранения недостатков оконных конструкций - 174 175, 26 руб., недостатков внутренней отделки - 121 006, 19 руб., недостатков утепления стен – 56 229,73 руб., недостатков входной двери - 25 268,18 руб.

Определением Вахитовского районного суда города Казани от 09 апреля 2024 года производство по гражданскому делу приостановлено в связи с назначением строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Коллегия экспертов».

Согласно заключению эксперта жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в части выявленных строительных недостатков:

соответствие условиям договора социальной ипотеки от 30 марта 2021 года № 1609003128, определить достоверно не представляется возможным,

обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, не соответствует,

проектной документации, представленной в материалах дела, не соответствует,

фактически выполненным работам (исполнительной документации):

-представленной в материалах дела ИТД, не соответствует,

-достоверное определение соответствия по отношению к ИТД, не представленной в материалах дела, не представляется возможным.

Выявленные недостатки не соответствуют следующим обязательным требованиям СНиП и ГОСТ:

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: п.5.1.1, п.5.2.3, п. 10.1;

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)»: п.5.2.8, п.5.6.16, п.5.9.3, п.5.9.4, п.5.9.5, п.5.9.6, п.9.1, п.9.3, п.Г.6.

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»: п.4.1,п.5.7.

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: п.5.1.2, п.5.1.7, п.АЗ.1;

ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»: п.5.2.6;

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»: п.7.6.15, п.8.14.1;

СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»: п.8.5;

ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»: п.8.1.

Стоимость устранения выявленных недостатков оконных и дверного балконного блоков, составляет329392, 06 руб.

Стоимость устранения выявленных недостатков утепления наружных стен, составляет207830, 10 руб.

Стоимость устранения выявленных недостатков входной двери, составляет54910, 62 руб.

Стоимость устранения выявленных недостатков полов, составляет172257, 82 руб.

Стоимость устранения выявленных недостатков обоев, составляет61090, 73 руб.

Стоимость устранения выявленных недостатков балконного остекления, составляет121937, 32 руб.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд признает достоверным и допустимым заключение ООО «Коллегия экспертов», поскольку вышеуказанное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с профилем деятельности. Заключение содержит описание проведенных исследований и их результаты, составлено в соответствии с нормами, предъявляемым к документам подобного рода действующим законодательством. При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выдан экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Выводы экспертного заключения дополнительно обоснованы экспертом ФИО8 в судебном заседании.

С учетом изложенного, экспертное заключение ООО «Коллегия экспертов» суд оценивает в качестве надлежащего доказательства по делу.

Удовлетворяя исковые требованияобращенные НО Государственный жилищный фонд при Раисе РТ»в части взыскания стоимости устранения недостатков жилого помещения в сумме 380087, 92 руб., суд исходит из обстоятельства установления совокупности обстоятельств, наличие которых является основанием для привлечения НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» к гражданско-правовой ответственности: ненадлежащее исполнение обязательств по договору и передача жилого помещения ненадлежащего качества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

В силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В данном случае, недостатки истцами были обнаружены в установленный срок, о недостатках истцами было заявлено в претензии 08.02.2023 года.

Таким образом, строительные недостатки были обнаружены истцом в течение гарантийного срока с момента передачи квартиры и заявление о наличии указанных недостатков произведено в пределах предусмотренного срока. 

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите потребителей), настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку ответчик НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ», являющийся стороной по договору социальной ипотеки в лице потребительского кооператива «Строим будущее», является специализированной некоммерческой организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан, и поскольку правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» и истцом применению не подлежат.

При таком положении, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

Установлено, что строительство, а также выполнение иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ... осуществлялось на основании трехстороннего договора № 603/Ф от 02.07.2020 заключенного между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (Инвестор-Застройщик), ГКУ «Главинвестстрой РТ» (Государственный заказчик) и ООО «РСК» (Подрядчик). 

В соответствии с условиями названного договора (п. 7.3) гарантийный срок на выполнение работы по объекту и входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы, предусмотренные договором, составляет пять лет с момента ввода в эксплуатацию объекта (получения уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности). Гарантия распространяется на весь объект в полном объеме, включая работы, выполненные другими лицами. В течение гарантийного срока подрядчик устраняет дефекты и недостатки, возникшие по вине подрядчика, за свой счет и в согласованные с инвестором-застройщиком или эксплуатирующей организацией сроки.

Удовлетворяя исковые требования, обращенные ООО «РСК» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения в сумме 506240 руб., суд исходит из обстоятельства доказанности приобретения истцами жилого помещения с недостатками, не оговоренными в договоре, при этом в силу положений п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из того, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара к данным правоотношениям применению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Расходы по оплате внесудебного исследования понесены до обращения в суд с целью сбора и представления доказательств, связаны с рассмотрением дела, в связи с чем признаются необходимыми расходами и подлежат возмещению в сумме 20 000 руб.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что между истцом ФИО1 и ИП ФИО3 15.01.2024 заключен договор оказания услуг. В соответствии с условиями договора истец оплатила услуги представителя в размере 50 000 руб., из которых 10 000 руб. за организацию проведения досудебного исследования качества выполненных строительных работ в квартире (подбор экспертного учреждения, уведомление застройщика, участие в осмотре и исследовании) и 30 000 руб. за составление и предъявление в суд искового заявления и услуги, связанные с представлением интересов истцов суде первой инстанции.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу абзаца 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом, как разъяснено в пункте 13 названного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств (продолжительность и сложность дела, количество судебных заседаний, степень участия представителя в рассмотрении дела, его квалификация и т.д.), используя в качестве критерия разумность расходов.

Разумность размера взыскания, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Таким образом, размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, однако для последующего их возмещения за счет другой стороны они должны соответствовать критерию разумности.

Принимая во внимание категорию спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение правовой позиции документов и фактические результаты рассмотренных требований, исходя из разумности размера расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к выводу о соответствии суммы в размере 20000 руб. требованиям разумности и справедливости.

Понесенные стороной истца почтовые расходы подлежат возмещению в сумме 1000 руб.

Из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации подлежит взысканию сумма в размере 12002 руб., с ООО «РСК» сумма в размере 15125 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков жилого помещения в сумме 380087, 92 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСК»(ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков жилого помещения в сумме 506240 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>),общества с ограниченной ответственностью «РСК» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 в солидарном порядке в возмещение расходов по производству внесудебного исследования сумму в размере 20000 руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 20000 руб., в возмещение почтовых расходов сумму в размере 1000 руб.

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) в доход муниципального образования города Казани сумму в размере 12002 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСК»(ИНН 

<

***>) в доход муниципального образования города Казани сумму в размере 15125 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме через Вахитовский районный судгорода Казани.

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2024 года.