Дело №2-46/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 марта 2019 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи А.Р. Петровой 

при секретаре судебного заседания Р.Р. Самигуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Мирас», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании права собственности на нежилые помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «МИРАС» о признании права собственности на нежилые помещения. 

В обоснование заявления указал, что --.--.---- г. между ФИО1 и ГСК «МИРАС» в лице председателя ФИО3 заключен договор инвестирования в строительство нежилых помещений в ГСК «МИРАС». Согласно договору, стоимость нежилых помещений площадью 116 кв.м. составляла 90 000 000 рублей (сумма определена до деноминации). ГСК «МИРАС» не имел своих финансовых средств, бюджетное финансирование отсутствовало, членам кооператива была предоставлена возможность осуществлять оплату строящихся гаражей и помещений строительными материалами. Истец также, как и другие члены кооператива, осуществлял внесение средств на строительство гаражей и помещений строительными материалами. Согласно акту сдачи – приема от --.--.---- г., истец сдал для строительства нежилых помещений в ГСК «МИРАС» песок в количестве 3 750 м3 стоимостью 90 000 000 рублей. Стоимость песка была зачислена в качестве вступительных и паевых взносов на строительство нежилых помещений в ГСК «МИРАС». --.--.---- г. истцу по акту приема – передачи были переданы нежилые помещения строительной площадью 116 кв.м. №-- – 56 кв.м. и №-- – 56 кв.м. в черновой отделке в ГСК «МИРАС». Истец длительное время на праве собственности пользовался и владел нежилыми помещениями в ГСК «МИРАС». В настоящее время нежилые помещения в ГСК «МИРАС» введены в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. за истцом установлен факт владения и пользования на праве собственности долей в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений №-- на первом этаже, площадью 56 кв.м. и №-- на втором этаже, площадью 56 кв.м., общей площадью 116 кв.м. в ГСК «МИРАС», по адресу: ... .... 

В ноябре 2012 года было завершено строительство гаражей и нежилых помещений в ГСК «МИРАС». 

Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истцу препятствовало то, что по состоянию на 2011 год ГСК «МИРАС» не был введен в эксплуатацию.

В настоящее время нежилые помещения в ГСК «МИРАС» введены в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет. Нежилое помещение №-- было поставлено на кадастровый учет --.--.---- г.. Нежилое помещение №-- было поставлено на кадастровый учет --.--.---- г..

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №--, с кадастровым номером №--, площадью 58 кв.м., расположенное на первом этаже ГСК «МИРАС», по адресу: РТ, ... ..., признать за истцом право собственности на нежилое помещение №--, с кадастровым №--, площадью 58 кв.м., расположенное на втором этаже ГСК «МИРАС», по адресу: ... ..., взыскать с ответчика в пользу истца 9 330 рублей в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Фон».

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ИК МО ... .... 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представители ответчика ГСК «МИРАС» в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ИК МО ... ... в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать. 

Представители третьих лиц Администрации Авиастроительного и ... ...ов ... ..., ООО «Фон», извещены, не явились, причина неявки неизвестна.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ГСК «Мирас» и истцом был заключен договор инвестирования строительства нежилых помещений в гаражном комплексе «МИРАС», по условиям которого застройщик (ФИО1) принимает на себя финансирование строительства нежилых помещений в ГСК «МИРАС», стоимость нежилых помещений строительной площадью 116 кв.м первого и второго этажа составляет 90 000 000 рублей. Согласно пункту 3 Договора, застройщик выполняет свои обязательства по финансированию строительства путем внесения завоза песка для строительства ГСК «МИРАС» в количестве 3 750 куб.м. 

Кроме того, --.--.---- г. между ГСК «МИРАС» и ФИО1 был заключен договор, по которому последний принимает на себя финансирование строительства гаражей в ГСК «МИРАС», а ГСК «МИРАС» осуществляет строительство гаражей согласно проекту (офисные помещения №--).В подтверждение оплаты по договору истцом представлен акт сдачи-приема от --.--.---- г., согласно которому ГСК «МИРАС» приняло песок для строительства гаражного комплекса в количестве 3 750 куб.м.

Согласно акту приема-передачи от --.--.---- г., ГСК «МИРАС» передал ФИО4 помещения под №№--, №-- строительной площадью по 56 кв.м каждое, в черновой отделке (незавершенное строительство).

Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от --.--.---- г., утвержденного --.--.---- г..

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. установлен факт владения и пользования на праве собственности долей в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений №-- на первом этаже, площадью 56 кв.м., и №-- на втором этаже, площадью 56 кв.м., общей площадью 116 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Мирас» по адресу: ... ..., за истцом.

В материалы дела истцом представлены кадастровые паспорта спорных нежилых помещений с кадастровыми номерами №-- и №--, сведения в ГКН о котором внесены --.--.---- г..

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от --.--.---- г. N 25), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом не представлены доказательства нарушения его прав на спорные нежилые помещения, сведения об обращении истца в органы государственной регистрации права и отказ в осуществлении государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Кроме того, из представленных истцом кадастровых паспортов следует, что нежилое помещение №-- с кадастровым номером №-- и нежилое помещение №-- с кадастровым номером №-- состоят из стен с окном – двойным створным и простых дверных проемов, что подтверждает утверждения представителя ответчика, согласно которым указанные помещения являются подсобными помещениями. 

Истцом, в нарушение требований положений статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Наличие решения Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г., которым установлен факт владения и пользования на праве собственности долей в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений №-- на первом этаже, площадью 56 кв.м. и №-- на втором этаже, площадью 56 кв.м., общей площадью 116 кв.м. в ГСК «МИРАС», по адресу: ... ..., не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку объектом незавершенного строительства по смыслу абзаца 5 пункта 38 Постановления Пленума Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" может быть признан в том числе объект, на котором полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Выводов о наличии спорных объектов недвижимости в решении суда не содержится, дело рассмотрено судом в порядке особого производства, к участию в деле не был привлечен застройщик ООО «Фон».

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, истцом объект незавершенного строительства зарегистрирован не был. Данное обстоятельство подтверждается сведениями ЕГРН, согласно которым данные о правообладателе объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №--, №--, отсутствуют. 

Исследовав доказательства в совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Мирас», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании права собственности на нежилые помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Петрова