№2-2848/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о признании права собственности и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском и просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение апартамент № общей площадью 27,8 кв.м., строительного корпуса № на 1 этаже, расположенного по адресу города Севастополь, 

<

адрес> 134, взыскать с ООО «Порфир» пеню в размере 679 246,40 рублей за пропуск срока ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в собственность, судебные расходы. 

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Порфир» заключен Договор № о паевом участии в строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого участник принимает паевое участие в строительстве Объекта строительства: рекреационного комплекса, размещаемого на земельных участках, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 134, с целью получения в собственность Объекта долевого строительства: апартамент № строительный корпус № на 1 этаже вышеуказанного Объекта. Участник долевого строительства обязательства по внесению паевых взносов выполнил в полном объеме.

Строительство объекта должно быть осуществлено в срок до IV квартала 2014 года включительно. Застройщик обязан обеспечить строительство и передать участнику объект долевого строительства с характеристиками, согласованными сторонами. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому отношения сторон приведены в соответствие с законодательством РФ, и установлена новая дата окончания строительства III квартал 2016 года. В нарушение положений договора застройщиком до настоящего времени обязательства по строительству объекта, вводу его в эксплуатацию и передаче участнику в собственность по акту приема-передачи объекта долевого строительства не исполнены. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства в собственность участнику не передан. Требование о передаче объекта строительства застройщиком не выполнено. Сумма неустойки за период с 01.70.2016 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 679 246,40 рублей. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, участником внесена полная сумма паевого взноса по договору в размере 1 229 627,83 рублей. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, тем самым не признает право собственности истца, препятствует в реализации права истца на государственную регистрацию права собственности. Для защиты своих нарушенных прав истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в суд не явился, его представитель ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал и просил их удовлетворить, указывая на то, что застройщик существенно нарушил сроки завершения строительства объекта, предусмотренные договором, нарушил права участника строительства, уклоняясь от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, препятствует истцу в оформлении права собственности.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования не признала, поддержав письменные возражения на иск. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьёй 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Порфир» заключен договор № о паевом участии в долевом строительстве апартамента № на 1 этаже корпус 2, общей площадью 26,8 кв.м в рекреационном комплексе на земельных участках, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> №.

Согласно пункту 3.3 договора застройщик обязался обеспечить строительство объекта в срок до IV квартала 2014 года включительно.

Сторонами в п.3.5 согласовано, что передача объекта долевого строительства в собственность участнику осуществляется застройщиком по акту приема-передачи в течение 7 календарных дней со дня наступления следующих условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию; внесение участником паевого взноса в полном объеме; заключения участником и застройщиком договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере учетной ставки НБУ от суммы внесенного паевого взноса за каждый день просрочки.

Цена договора определена суммой паевого взноса в размере 25 460 долларов США (пункт 2.1 договора о паевом участии в строительстве).

Указанная сумма истцом внесена в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика, и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору о паевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отношения сторон приведены в соответствие с законодательством РФ, и установлена новая дата окончания строительства III квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Порфир» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Порфир» направил по электронной почте истцу для согласования пакет документов.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием направить ему в 10-дневный срок акт приема-передачи апартаментов, претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлены с предложением подписания договор участия в строительстве, дополнительное соглашение, акт приема-передачи, договор об оказании услуг по содержанию объекта недвижимости. Данная корреспонденция истцом не получена, находится на временном хранении.

Согласно положениям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 

Срок передачи участнику долевого строительства объекта определён в договоре установлением трёх условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию, которое по условиям заключенного между сторонами договора должно быть совершено в срок III квартал 2016 года; внесение участником паевого взноса по договору в полном объёме; заключения участником и застройщиком договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории. Указанные условия фактически приводят к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождению его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Таким образом, условие о передаче апартамента необходимо толковать таким образом, что в случае получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (а застройщик обязан обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта строительства в срок III квартал 2016 года), у застройщика возникает обязанность по передаче объекта в течение 7 календарных дней - в крайний срок ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также отсутствие заключённого участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства не являются основаниями для освобождения застройщика от ответственности.

Истец указал, что в счёт стоимости договора выплатил застройщику 1 229 627,30 рублей, что не оспаривалось ответчиком. ООО «Порфир» свои обязательства по договору по передаче апартамента участнику строительства своевременно в срок ДД.ММ.ГГГГ включительно не исполнило, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ФИО3 просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 679 246,40 рублей.

ООО «Порфир» заявлено ходатайство об уменьшении неустойки, в связи с наличием форс-мажорных обстоятельств, объективно препятствующих застройщику своевременно ввести объект в эксплуатацию, ответчик представил доказательства совершения необходимых действий для осуществления строительства объекта и наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность осуществления строительства оговоренного объекта: возникновение изменений нормативно-правового регулирования градостроительных отношений Севастополя после начала действия законодательства РФ (ДД.ММ.ГГГГ), требующих получения определенного пакета документов в государственных органах для возможности осуществления строительства на ранее учтенном земельном участке в силу норм Градостроительного кодекса РФ, приведения прежних договорных отношений в соответствие с законодательством РФ, при том, что ответчиком активно предпринимались необходимые меры для осуществления строительства объекта.

С ООО «Порфир» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - даты направления им истцу акта приема-передачи из следующего расчёта

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 229 627,83 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

170 

10 

1 229 627,83 ? 170 ? 2 ? 1/300 ? 10% 

139 357,82 р. 

1 229 627,83 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

36 

9.75 

1 229 627,83 ? 36 ? 2 ? 1/300 ? 9.75% 

28 773,29 р. 

1 229 627,83 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9.25 

1 229 627,83 ? 48 ? 2 ? 1/300 ? 9.25% 

36 396,98 р. 

1 229 627,83 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9 

1 229 627,83 ? 91 ? 2 ? 1/300 ? 9% 

67 137,68 р. 

1 229 627,83 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8.5 

1 229 627,83 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 8.5% 

29 265,14 р. 

1 229 627,83 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8.25 

1 229 627,83 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 8.25% 

33 138,47 р. 

1 229 627,83 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7.75 

1 229 627,83 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.75% 

35 577,23 р. 

1 229 627,83 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7.5 

1 229 627,83 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 7.5% 

25 822,18 р. 

1 229 627,83 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7.25 

1 229 627,83 ? 175 ? 2 ? 1/300 ? 7.25% 

104 006,02 р. 

1 229 627,83 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

7.5 

1 229 627,83 ? 91 ? 2 ? 1/300 ? 7.5% 

55 948,07 р. 

1 229 627,83 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

163 

7.75 

1 229 627,83 ? 163 ? 2 ? 1/300 ? 7.75% 

103 555,16 р. 

Итого: 

658 978,04 руб. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и разъяснения о возможности снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, данные Конституционным Судом РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, учитывая период просрочки передачи объекта, степень вины ответчика снижает размер неустойки до 280 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что ООО «Порфир» направил по электронной почте истцу для согласования и подписи пакет документов, после обращения к ответчику об исполнении обязательства по передаче объекта – апартамента в собственность застройщиком на данное требование истцу посредством почтовой связи направлены для подписи документы, в том числе акт приема-передачи, но корреспонденция согласно почтовому идентификатору не востребована истцом. Таким образом ответчиком совершены действия по оформлению акта приема-передачи, подписание акта из представленных доказательств не обусловлено подписанием истцом других документов. Поскольку в судебном заседании не установлено уклонение ответчика, наличие препятствий для регистрации права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, суд отказывает в удовлетворении требований иска о признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о признании права собственности и взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порфир» в пользу ФИО3 неустойку в размере 280 000 (Двести восемьдесят тысяч) рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш