Дело № 2-3409/2020

26RS0002-01-2020-005875-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В., 

при секретаре Четвериковой Л.В., 

с участием представителя истца по ордеру адвоката Горбатенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Регионбизнесгрупп» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Регионбизнесгрупп», в котором просит обязать ООО «Регионбизнесгрупп» произвести работы, необходимые для завершения строительства объекта - многоквартирного жилого 

<

адрес обезличен> по 

<

адрес обезличен> для ввода его в эксплуатацию; обязать ООО «Регионбизнесгрупп» передать ФИО1 объект - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 3 этаже, подъезда 

<

номер обезличен> в многоквартирном, многоэтажном жилом 

<

адрес обезличен> по 

<

адрес обезличен>, для приобретения права собственности на указанную квартиру; взыскать с ООО «Регионбизнесгрупп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 152 100 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 76 050 рублей, почтовые расходы в размере 72,30 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 

<

дата обезличена> между ФИО2 и директором ООО «Регионбизнесгрупп», в лице директора ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер обезличен> в отношении объекта договора долевого строительства по адресу: 

<

адрес обезличен>, который должен был ввестись в эксплуатацию в 

<

дата обезличена>.

Указанный договор зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 

<

дата обезличена> под 

<

номер обезличен>.

В соответствии с договором ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию восьмиэтажный многоквартирный жилой дом (1 этаж подземный), общей площадью 7669,3 кв.м., со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже площадью 257,20 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать дольщику ФИО2 однокомнатную квартиру с условным номером 

<

адрес обезличен>, расположенную на 3 этаже, общей площадью по проекту 41,70 кв.м.

02.09.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Указанный договор зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 

<

дата обезличена> под 

<

номер обезличен>.

Денежные средства ФИО1 выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на сумму 650 000 рублей и 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на сумму 650 000 рублей.

Работы по строительству многоквартирного дома по состоянию на 

<

дата обезличена> не завершены. Объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

<

дата обезличена> в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства ФИО1 направила обществу (директору ООО «Регионбизнесгрупп») претензию о выплате неустойки, которая ответчиком не получена (отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 

<

номер обезличен>), добровольно не удовлетворена. По истечении срока хранения письмо с претензией возвращено.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 152 100 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 76 050 рублей.

Вследствие задержки передачи квартиры истцу причинены нравственные страдания. Причинённый моральный вред истец оценивает в размере 100 000 рублей.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель истца Горбатенко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Регионбизнесгрупп», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не представил. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> между ФИО2 и директором ООО «Регионбизнесгрупп», в лице директора ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер обезличен> в отношении объекта договора долевого строительства по адресу: 

<

адрес обезличен>, который должен был ввестись в эксплуатацию в 

<

дата обезличена>.

Указанный договор зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 

<

дата обезличена> под 

<

номер обезличен>.

В соответствии с договором ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию восьмиэтажный многоквартирный жилой дом (1 этаж подземный), общей площадью 7669,3 кв.м., со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже площадью 257,20 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать дольщику ФИО2 однокомнатную квартиру с условным номером 

<

адрес обезличен>, расположенную на 3 этаже, общей площадью по проекту 41,70 кв.м.

02.09.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Указанный договор зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 

<

дата обезличена> под 

<

номер обезличен>.

Денежные средства ФИО1 выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на сумму 650 000 рублей и 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на сумму 650 000 рублей.

Работы по строительству многоквартирного дома по состоянию на 

<

дата обезличена> не завершены. Объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения соответствуют критериям отношений, регулируемых законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Свои обязательства ответчик до настоящего времени полностью не выполнил, в определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.

<

дата обезличена> в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства ФИО1 направила обществу (директору ООО «Регионбизнесгрупп») претензию о выплате неустойки, которая ответчиком не получена (отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 

<

номер обезличен>), добровольно не удовлетворена. По истечении срока хранения письмо с претензией возвращено.

Пунктом 2.2. договора участия в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> установлено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства по акту приёма-передачи в течение 75 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, пунктом 2.1. договора установлено, что объект должен быть введен в эксплуатацию в 

<

дата обезличена>, т.е. не позднее 

<

дата обезличена>.

Исходя из смысла п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из содержания договора участия в долевом строительстве следует, что при заключении договора у участника долевого строительства возникает право требования к застройщику передачи завершенного строительством объекта.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.9.1 договора участия в долевом строительстве № 44 от 20.03.2019 качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком дольщику по настоящему договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на объект, СНиПам, ГОСТам, и иным обязательным требованиям в области строительства.

Однако в данный момент техническое состояние квартиры не позволяет сделать вывода о её соответствии проектно-сметной документации на объект, СНиПам, ГОСТам, поскольку на данный момент стены квартиры оштукатурены под чистовую отделку, стяжка отсутствует.

Таким образом, бездействие ответчика по непроизведению работ, необходимых для завершения строительства объекта - многоквартирного жилого 

<

адрес обезличен> для ввода его в эксплуатацию нарушают права истца на своевременное приобретение права собственности и пользования квартирой 

<

номер обезличен>, расположенной на 3 этаже, подъезда 

<

номер обезличен> в указанном многоквартирном, многоэтажном жилом доме.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ООО «Регионбизнесгрупп» произвести работы, необходимые для завершения строительства объекта - многоквартирного жилого 

<

адрес обезличен> для ввода его в эксплуатацию; обязании ООО «Регионбизнесгрупп» передать ФИО1 объект - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 3 этаже, подъезда 

<

номер обезличен> в многоквартирном, многоэтажном жилом 

<

адрес обезличен>, для приобретения права собственности на указанную квартиру, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена надлежащим образом и в полном объеме.

Пунктом 2.2. договора участия в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> установлено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства по акту приёма-передачи в течение 75 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, пунктом 2.1. договора установлено, что объект должен быть введен в эксплуатацию в 

<

дата обезличена>, т.е. не позднее 

<

дата обезличена>, соответственно с 

<

дата обезличена> начинается течение срока начисления неустойки.

Поскольку ответчик (застройщик) ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче истцу (участнику долевого строительства) квартиры (объекта долевого строительства), с него подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчёту истца общий размер неустойки по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 152 100 рублей.

Судом проверен и признан правильным расчёт истца.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик не заявлял о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств и не просил суд о снижении неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 152 100 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии вины.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ответчик не выполнил условия в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, заключенным с истцом, чем нарушил права потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом степени вины ответчика и руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, предусмотренных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что претензия истца оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком добровольный порядок удовлетворения требований потребителей не был соблюден, суд взыскивает с ответчика, нарушившего права потребителя в пользу истца штраф, размер которого составляет 152 100 * 50% = 76 050 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 72,30 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 442 рублей в доход бюджета Ставропольского городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Регионбизнесгрупп» - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Регионбизнесгрупп» произвести работы, необходимые для завершения строительства объекта - многоквартирного жилого 

<

адрес обезличен> для ввода его в эксплуатацию.

Обязать ООО «Регионбизнесгрупп» передать ФИО1 объект - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 3 этаже, подъезда 

<

номер обезличен> в многоквартирном, многоэтажном жилом 

<

адрес обезличен>, для приобретения права собственности на указанную квартиру.

Взыскать с ООО «Регионбизнесгрупп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 152 100 рублей.

Взыскать с ООО «Регионбизнесгрупп» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей

Взыскать с ООО «Регионбизнесгрупп» в пользу ФИО1 штраф в размере 76 050 рублей.

Взыскать с ООО «Регионбизнесгрупп» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 72 рублей 30 копеек.

Взыскать с ООО «Регионбизнесгрупп» в доход бюджета Ставропольского городского округа государственную пошлину в размере 4 442 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Регионбизнесгрупп» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательный форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020. 

Судья Н.В. Суржа