Дело №

55RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 июня 2021 года 

Советский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре ФИО6, помощнике судьи ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что истцу принадлежала на праве собственности квартира по адресу: адресА, адрес. Сыну истцу – ФИО1 принадлежала квартира по адресу: адресА, адрес. В декабре 2010 года на лестничной площадке рядом с квартирой, принадлежащей ФИО1, на реализацию была выставлена двухкомнатная квартира, после чего ФИО1 предложил истице продать свою квартиру и переехать в его однокомнатную (равные жилые помещения), а денежные средства, полученные в результате продажи квартиры передать ему для приобретения двухкомнатной квартиры, т.е. улучшения жилищных условий его семьи. Взамен истице было обещано, что право собственности на адрес, после приобретения нового жилого помещения, будет переоформлено на ее имя, т.е. продав одну квартиру, она получает в собственность равное жилое помещение, взамен ей гарантировался присмотр со стороны сына и его семьи.

С учетом того, что истец по состоянию на 2010 год являлась престарелым человеком (возраст 80 лет), имела в том числе, и заболевание «артроз коленных суставов», она была заинтересована в проживании рядом с близким человеком для осуществления за ней ухода и обеспечения обычных бытовых нужд (приобретение продуктов питания, лекарственных средств и иное).

Соответственно, квартира, принадлежащая истице, была продана за 950 000 рублей, сделка состоялась ...., в этот же день, при совершении сделки, истицей все полученные денежные средства переданы сыну для приобретения новой квартиры (№), кроме того, передано 100 000 рублей, которые истица сняла со своей сберегательной книжки, итого в общей сумме передано 1 000 000 рублей, в полном объеме составляющие стоимость принадлежащей сыну квартиры.

.... ФИО1 приобретена квартира по адресу: адресА, адрес, в которую он вселился вместе с членами семьи, истица, соответственно, переехала в адрес, ранее принадлежавшую ФИО1.

В подтверждение реальности переоформления квартиры на имя матери, ФИО15 была получена справка для оформления договора дарения.

.... ФИО1 умер. После его смерти истице стало известно, что квартира, в которой она проживает с декабря 2010 года, фактически на нее не переоформлена, титульным собственником по прежнему является ФИО1, в связи с чем жилое помещение было включено в наследственную массу и на данное жилое помещение, помимо истицы (наследник первой очереди), претендуют как ФИО3 (жена умершего), так и двое детей наследодателя.

Полагает, что требования иных наследников, направленные на оформление долей в собственности на квартиру по адресу: адресА, адрес, не соответствуют закону.

Поскольку указанная квартира была приобретена наследодателем до брака с ответчиком, последний был вправе во время брака совершать с жилым помещением любые сделки, не противоречащие законодательству, в том числе - и передать ее матери взамен денежных средств, полученных для приобретения квартиры большей площадью.

Фактически ФИО2 после продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры, полностью оплатила стоимость «нового» жилого помещения, передав все денежные средства сыну, не доверять которому у нее не было оснований, для покупки им двухкомнатной квартиры (расширение жилищных условий). За все время проживания в квартире ФИО2 несла все права и обязанности собственника жилого помещения (в частности - оплата за свой счет всех коммунальных услуг, участие в собраниях собственников жилых помещений и иное).

Обстоятельства не переоформления права собственности истицы на переданное ей жилое помещение не могут быть положены в доводы стороны ответчика о включении данной квартиры в наследственную массу, поскольку фактически спорное жилое помещение в полном объеме приобретено на личные денежные средства истицы, полученные от продажи принадлежащей ей квартиры.

Следовательно, жилое помещение подлежит исключению из наследственной массы, а право собственности на квартиру подлежит признанию на имя истца - ФИО2 Просит исключить из наследственной массы квартиру по адресу: адресА, адрес. Признать право собственности на указанную квартиру за ФИО2.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что вселилась в квартиру по адресу адрес А адрес декабре 2020, до сегодняшнего дня проживает в квартире, несет бремя содержания жилья. При передаче денежных средств сыну ФИО1 в размере 1 000 000 рублей, с ФИО1 состоялся разговор, в ходе которого ФИО1 обещал переоформить квартиру на ее имя, передав денежные средства ФИО1, вселившись в жилое помещение, полагала, что купила спорную квартиру и является собственником жилого помещения. После смерти ФИО1 жилое помещение включено в наследственную массу, тогда она узнала, что не является собственником жилого помещения.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности (л.д. 10), в судебном заседании, исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 являлась фактически собственником спорной квартиры, несла бремя ее содержания, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт, о том что, квартира на нее не оформлена узнала лишь после смерти сына ФИО1

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности, поскольку спорные события происходили в 2010 году. Кроме этого, истцу было известно, что собственником спорной квартиры является наследодатель – ее сын, ФИО1, он нес расходы по ее содержанию. Квартира по адресу: адресА, адрес, была приобретена на сбережения семьи ФИО1 и ФИО3, а также на кредитные средства. Денежные средства от продажи своей квартиры по адресу: адресА, адрес, истец семье сыну не передавала. Просили в иске отказать, считают, что права истца ничем не нарушены, ее никто из квартиры не выселяет и более того, она является наследником первой очереди после смерти сына и доля в квартире перейдет ей в порядке наследования. 

Третьи лица ФИО15 Ал.А, ФИО4.А. участия в судебном заседании не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 93,94), с участием их представителя ФИО13 В письменном отзыве на иск указали свое согласие с заявленными исковыми требованиями, просили их удовлетворить.

Представитель третьих лиц ФИО15 Ал.А, ФИО15 Ан.А. - ФИО13, действующая на основании доверенностей (л.д. 80,81) в судебном заседании поддержала позицию своих доверителей, просила иск удовлетворить.

Третье лицо – нотариус ФИО12, участия в судебном заседании не принимала, была извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственного дела 14/2021, приходит к следующему.

В силу положений части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 Постановления от .... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Пленумом Верховного Суда РФ разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, статьи 2 ГПК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от .... ФИО2 принадлежала квартира по адресу: адресА, адрес (л.д. 19).

На основании регистрационного удостоверения 2-654 от .... ФИО1 принадлежала квартира по адресу: адресА, адрес (л.д. 14).

В соответствии со свидетельством о рождении, свидетельствами о заключении браков ФИО1 являлся сыном ФИО2 (л.д. 16, 17).

ФИО1 и ФИО8 заключили брак ...., жене присвоена фамилия «ФИО15» (Н.Ю.).

Из представленных в материалы дела договоров купли-продажи следует, что ФИО2 .... продала, принадлежащую ей квартиру по адресу адресА, адрес за 950 000 рублей.

В свою очередь ФИО1 и ФИО3.... купили квартиру по адресу: адресА, адрес за 1 000 000 рублей.

Из технического паспорта на МКД по адресу: адресА следует, что адрес № расположены в указанном доме в одном подъезде на 4 этаже.

Из текста искового заявления, а также пояснений истца и ее представителя в судебном заседании следует, что целью истца при продаже квартиры по адресу: адресА, адрес был переезд в квартиру адресА, адрес, которая принадлежала ее сыну (ФИО1), который в свою очередь приобретал квартиру в этом же доме (адресА, адрес), но большей площадью, для того чтобы жить рядом с семьей сына, поскольку она уже в то время находилась в преклонном возрасте и ей требовалась помощь родных людей.

При этом, деньги вырученные от продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: адресА, адрес суме 950 000 рублей истец передала сыну - ФИО1, для того чтобы он приобрел на них квартиру по адресу: адресА, адрес.

Факт передачи указанной суммы подтвержден в ходе судебного заседания свидетелем ФИО9 (покупатель квартиры по адресу: адресА, адрес). Свидетель ФИО10 в ходе судебного заседания также подтвердила факт передачи ФИО1 от ФИО2 денежных средств от продажи квартиры по адресу: адресА, адрес для улучшения жилищных условий его семьи и покупки квартиры по адресу: адресА, адрес.

Довод ответной стороны в данной части об обратном, судом отклоняется, поскольку как пояснила ответчик в судебном заседании, истец действительно продала, принадлежащую ей квартиру по адресу: адресА, адрес за 950 000 рублей, однако, каким образом она распорядилась вырученными денежными средствами ей не известно, предполагает, что это было известно ее мужу (ФИО1), но характер их отношений был таким, что он не все ей рассказывал, ей не был известен размер его заработной платы, о совершенных им действиях ставил ее перед фактом.

Учитывая данные пояснений ответчика, в совокупности с пояснениями свидетелей ФИО9, которая присутствовала при сделке купли-продажи квартиры по адресу: адресА, адрес подтверждает факт передачи сумму в размере 950 000 рублей от ФИО2 – ФИО1, а также пояснения свидетеля ФИО10 суд полагает данный факт установленным.

К доводам исковой стороны о том, что кроме суммы в размере 950 000 рублей ФИО2 передала сыну также сумму в размере 100 000 рублей из ее личных сбережений, суд относится критически, поскольку допустимых доказательств данному факту не представлено.

Из выписок по счетам открытых на имя ФИО2 прослеживает, что ею были сняты денежные средства в размере 50 000 рублей .... (накануне спорных сделок), но данный факт иных выводов повлечь не может.

Из копии лицевого счета на квартиру по адресу: адресА, адрес следует, что истец ФИО2 зарегистрирована в ней с .... по настоящее время (л.д. 22).

Из пояснений ответчика следует, что истец после сделки (....) сразу вселилась в квартиру по адресу: адресА, адрес, никуда из нее не выезжала, проживала в ней постоянно. Ответчик с мужем (ФИО1) освободили указанную квартиру от своих вещей, помогали истице перевозить ее вещи в адрес. Квартира по адресу адресА, адрес принадлежала ее супругу (ФИО1) и не являлась и не является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому право распоряжения ею имел только ФИО1

Из пояснений истца следует, что она, передав ФИО1 денежные средства от продажи своей квартиры и вселившись в принадлежащую ему квартиру, фактически приобрела на нее право собственности, купив квартиру у ФИО1.

Довод ответной стороны о том, что квартира по адресу адресА, адрес по устной договоренности между истцом и ФИО1 была обещана старшей дочери ФИО1 и ФИО3 после смерти истца не опровергает того факта, что между сыном (ФИО1) и матерью (ФИО2) фактически состоялся договор купли-продажи указанной квартиры.

Кроме этого, обещание дарения после смерти собственника в силу закона ничтожно. 

По мнению суда, действительная воля сторон - ФИО1 и ФИО2 была направлена на передачу от первого ко второй права собственности на жилое помещение по адресу: адресА, адрес.

Указанное, подтверждается также пояснениями свидетеля ФИО11 (дочь ФИО2 и сестра ФИО1), данными ею в судебном заседании, из которых следует, что ей известно из разговора с братом (ФИО1) об обстоятельствах совершенных сделок, а именно о том что, мать (ФИО2) продав квартиру по адресу: адресА, адрес за 950 00 рублей передала вырученные денежные средства ему - ФИО1 для приобретения им квартиры по адресу: адресА, адрес то, что между ними была договоренность, что квартира в которую переселилась ФИО2 перейдет в ее собственность. Брат (ФИО1) умер ...., переход права собственности оформлен не был, о чем стало известно лишь после его смерти. Мама (ФИО2) до смерти сына была уверена, что является собственником квартиры, за которую по факту рассчиталась, в которой проживала, несла бремя ее содержания, сделала в ней ремонт.

Анализируя представленные доказательства в совокупности с объяснениями сторон, пояснениями свидетелей, принимая во внимание обстоятельства взаимных отношений сторон, их поведения, суд приходит к выводу о том, что действительная воля ФИО1 была направлена на передачу права собственности на квартиру, принадлежащей ему на праве собственности, по адресу: адресА, адрес своей матери - ФИО2

По информации предоставленной Управления Росреестра по адрес, сведений о регистрации права жилое помещение по адресу: адресА, адрес не имеется.

Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО1, следует, что ФИО1 умер ...., после его смерти открылось наследство, в том числе в виде квартиры по адресу: адресА, адрес.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1. являются мать ФИО2, супруга ФИО3

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписана лицом или лицами, совершившими сделку.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание возраст истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом, указанный вывод основан на убеждении суда в том, что в конкретном случае реально между ФИО1 и ФИО2 исполнен договор купли-продажи квартиры по адресу: адресА, адрес.

ФИО1 выразил свою волю на передачу права собственности на квартиру, принадлежащей ему на праве собственности, по адресу: адресА, адрес своей матери - ФИО2, а ФИО2 оплатила стоимость квартиры, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Тот факт, что переход права собственности не прошел государственную регистрацию, не свидетельствует об отказе от его исполнения, поскольку закон не регламентирует сроков совершения действий по регистрации договора дарения.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе ФИО1 от исполнения договора, им не совершено.

Тот факт, что воля ФИО1 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ему недвижимости именно ФИО2 подтвержден в ходе судебного разбирательства показаниями свидетелей.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть - ФИО1

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 5 статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В изложенной связи оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям не имеется.

Более того, истцу достоверно стало известно о ее нарушенном праве лишь после смерти сына - ФИО1 (....) поэтому, в соответствии с положениями ст.200 ГК РФ именно с этого момента следует исчислять срок исковой давности.

С учетом изложенного требования в части исключения из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО1 жилого помещения адрес А по проспекту Мира в городе Омске, признании за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: адрес А адрес, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО1, наступившей .... жилое помещение адрес А по проспекту Мира в городе Омске.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: адрес А адрес.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес А адрес.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение. одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко