Дело № 2-837/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года г. Баксан

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Лосанова Р.А., с участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании сделки по продаже ей ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от хх земельного участка общей площадью хх кв. м., расположенного по адресу: хх, категории земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного землепользования –для ведения личного подсобного хозяйства состоявшейся (действительной), признав за ней, то есть ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Основанием обращения в суд с иском истец обосновывала тем, что согласно предварительному договору купли-продажи от хх, удостоверенному нотариусом хх нотариального округа КБР Ю, заключенному между ней и супругами Г-выми она приобрела земельный участок общей площадью хх кв. м., расположенного по адресу: хх категории земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного землепользования –для ведения личного подсобного хозяйства, уплатив продавцу 80000 рублей.

Из п.1 договора следует, что земельный участок принадлежит ФИО3 на основании лицевого счета хх похозяйственной книги хх закладки ххг., что подтверждается архивной справкой от хх

Спорный земельный участок примыкает к домовладению её родителей, в котором она проживает и после заключению договора. Ответчики передали ей участок, она убрала старое ограждение, было установлено другое ограждение на меже, разделяющие смежные участки – ей и принадлежащий ФИО5.

Хотя договор называется предварительным, по своей сути он является основным договором, поскольку в нем указано, что продавцы продали ей данный участок, расчет между сторонами произведен полностью. В п. 7 договора отмечено, что договор является предварительным в части оформления договора купли-продажи названного земельного участка.

Согласно достигнутой договоренности ФИО3 должен был оформить участок надлежащим образом (поставить на учет и получить кадастровый паспорт) с тнем, чтобы заключить основной договор.

Однако ФИО3 не оформил участок. В настоящее время она хочет зарегистрировать переход права собственности, для чего необходимо правоустанавливающие документы правопредшественника. В связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи необходимо обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 действующий по доверенности хх, выданной хх сроком на 1 год, удостоверенной нотариусом Баксанского нотариального округа КБР Ш просил удовлетворить исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени судебного заседания, что подтверждается информацией с Интернет-сайта «Почта России: отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором» в судебное заседание не явились и от них не поступало никаких заявлений и ходатайств. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 1ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от хх, заключенному между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) и удостоверенного нотраииусом Баксанского нотариального округа КБР Ю стороны договорились, что продавцы продали покупателю принадлежащий им земельный участок общей площадью хх кв. м., находящегося по адресу: хх

В соответствии с п.2 Договора по соглашению сторон отчуждаемая недвижимость продается за 80000 рублей, которая уплачена полностью до подписания договора.

В силу п.3 основной договор купли-продажи будет заключен не позднее хх

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что данный договор является предварительным в части оформления договора купли-продажи названного выше недвижимого имущества. В случае если одна из сторон в будущем будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в районный суд.

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от хх хх «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из справки хх исх хх от хх следует, что согласно похозяйственной книги хх г. с номером лицевого счета хх земельный участок площадью хх га, расположенный по адресу: хх числится за ФИО3.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от хх хх «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено никаких возражений на исковые требования. 

Удовлетворяя исковые требования истца ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: хх, суд исходит из того, что истец ФИО2 свои обязательства по договору выполнила, оплата земельного участка была произведена ею в полном размере-80000 рублей, и он был фактически передан ей Г-выми.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от хх между ФИО2 и ФИО3,ФИО4 земельного участка общей площадью хх кв. м., расположенного по адресу: хх, категории земель–земли населенных пунктов, вид разрешенного землепользования–для ведения личного подсобного хозяйства состоявшейся (действительной), признав за ней, то есть ФИО2 права собственности на земельный участок общей площадью хх кв. м., расположенный по адресу: хх, категории земель–земли населенных пунктов, вид разрешенного землепользования –для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2018 г.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2018 г. 

хх

хх