Дело № 2-442/2024

УИД 42RS0015-01-2023-003609-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере ... рублей за период с дата по дата гг., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей за период с дата по дата

дата истец исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил, просил взыскать с ответчика в пользу истца ... рубля - неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с дата по дата, ... рубля – проценты за пользование за период с дата по дата. 

дата истец исковые требования уменьшил в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности и увеличения периода взыскания до дата, просил взыскать с ответчика ... – неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с дата по дата, ... рублей – проценты за пользование за период с дата по дата.

дата истец исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил в связи с оплатой, произведенной ответчиком, окончательно просит взыскать с ответчика в пользу Администрации города Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, а всего ... рублей за указанные выше периоды.

Свои требования мотивирует тем, что согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 является собственником отдельно стоящего нежилого здания, 1/3 доля в праве собственности с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... (дата регистрации права собственности – дата). 

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.

С момента регистрации права собственности и до настоящего времени ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок не оформил.

Ранее решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от дата с ответчика взыскана задолженность за период с дата по дата.

Отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

На спорном земельном участке помимо вышеуказанного здания, расположена также часть нежилого здания гаража, собственником которого ответчик не является. Площадь части здания гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет ... кв.м. Вышеуказанная площадь при расчете неосновательного обогащения истцом учтена.

Ответчик в настоящее время является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и использует земельный участок с кадастровым номером № пропорционально доле собственности на объект недвижимости, без внесения платежей за пользование им. 

Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ. 

В Российской Федерации, согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. 

Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено.

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включает в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № расположены: часть нежилого здания с кадастровым номером № площадью ... кв.м (собственник ФИО1), часть здания, расположенного в пределах земельного участка, составляет ... кв.м; нежилое здание с кадастровым номером № площадью ... кв.м (собственник ФИО1 – 1/3).

Также на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть одноэтажных помещений с кадастровыми номерами № №, №, №

Согласно сведениям кадастрового инженера площадь части помещений, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № составляет ... кв.м.

Поскольку на земельном участке расположена часть объектов недвижимости находящиеся в собственности иных лиц, расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком производится по аналогии расчета арендной платы в соответствии с пунктом 2.10 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от дата № ««Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за .... выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от дата. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ки, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2018 *КИ2019* КИ2020* КИ2021

где КИ2018 *КИ2019* КИ2020* КИ2021— коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2018, 2019, 2020, 2021 и последующие годы;

(Ки2017*Ки2018*Ки2019*Ки2020*Ки2021 = ...

Расчет неосновательного обогащения за дата производится по следующей методике: 

Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет ... рублей

... кв.м

... рубля,

где:

... + ... = ... кв.м — площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика;

... + ... + ... = ... кв.м - общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;

... кв.м. - площадь всего земельного участка согласно кадастровому паспорту;

... кв.м. - площадь земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика;

... кв.м. - удельный показатель кадастровой стоимости, полученный путем деления кадастровой стоимости всего земельного участка ... рублей) и площади земельного участка (... кв.м.);

... кв.м. — кадастровая стоимость части земельного участка, полученная путем умножения площади земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика ... кв.м.) и удельного показателя кадастровой стоимости (... кв.м.)

Неосновательное обогащение за период с дата по дата (16 дней) составляет: ... рублей.

Неосновательное обогащение за период с дата по дата (365 дней) составляет: ... рублей. 

Неосновательное обогащение за период с дата по дата (365 дней) составляет ... рубля.

Расчет неосновательного обогащения за дата, дата года производится по следующей методике.

Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет ... рублей

... кв.м.

... рублей,

где:

... + ... = ... кв.м. - площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика;

... + ... ... = ... кв.м. - общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;

... кв.м. - площадь всего земельного участка согласно кадастровому паспорту;

... кв.м. - площадь земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика;

... кв.м. - удельный показатель кадастровой стоимости, полученный путем деления кадастровой стоимости всего земельного участка (... рублей) и площади земельного участка (... кв.м.);

... кв.м. - кадастровая стоимость части земельного участка, полученная путем умножения площади земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика (... кв.м.) и удельного показателя кадастровой стоимости (... кв.м.)

Неосновательное обогащение за период с дата по дата (365 дней) составляет: ... рублей.

Неосновательное обогащение за период с дата по дата (60 дней) составляет: ... рубля. 

Итого основательное обогащение за пользование земельным участком за период с дата по дата составляет: ... + ... + ... + ... + ... = ... рублей. С учетом произведенной ответчиком оплаты в размере ... рублей, сумма неосновательного обогащения составляет ... рублей (... – ... рублей). 

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата. составляют ... рублей.

Представитель истца Администрации г. Новокузнецка ФИО2, действующий на основании доверенности № от дата, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения наставил, просил их удовлетворить, привел доводы, аналогичные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ответчик является собственником 1/3 части нежилого здания. На этом участке частично расположено здание, собственником которого является также ответчик. Часть здания, расположенного в пределах земельного участка, составляет ... кв.м. Общая площадь другого здания ... кв.м., ответчик собственник 1/3 части здания. Также на участке расположена часть одноэтажных помещений. Согласно сведениям кадастрового инженера, площадь части помещений, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №, составляет ... кв.м. Ответчику считают только ... кв.м. площади земельного участка, ... кв.м. распределяется на других собственников. дата. заявили об увеличении требований. Затем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, тогда они пересчитали расчет с учетом срока исковой давности и добавили еще два месяца. дата. посчитали проценты за пользование. Здание расположено частично на этом участке земли, а часть здания расположена на другом земельном участке. Они берут только те объекты, которые фактически расположены на этом земельном участке. Ответчик является собственником здания и пользователем земельного участка, соответственно мог запросить сведения о кадастровой стоимости земельного участка. дата. уменьшали требованиями. Постановление № является единственным нормативным актом, регулирующим оплату арендных платежей. Иного порядка нет. Необходимо рассчитывать пропорционально. Ранее доводы ответчика уже были предметом рассмотрения в суде кассационной инстанции. Ни участок, ни площадь зданий не увеличились. Площадь рассчитана линейным масштабом. Согласно акту обследования было установлено, что на земельном участке расположено одно здание, которое в собственности ответчика и других собственников, затем двухэтажное здание, которое находится в собственности только ответчика и часть нежилого двухэтажного здания на 4 поста. На фотографиях видно шлагбаум, въезд на территорию. Справа от шлагбаума находится самое большое здание, которое находится в собственности нескольких лиц, в том числе 1/3 части здания находится в собственности ответчика. Слева от шлагбаума расположено здание, которое находится в собственности только ответчика. И они раннее это не учли и не взыскивали с ответчика плату. Далее помещения, которые находятся на земельном участке. 4 помещения - 4 входа. Само здание №, в котором находится 11 помещений: 4 помещения расположены на втором этаже, семь помещений - на первом этаже. 7, 6, 5 и 4-е помещения находятся на спорном земельном участке. Просили кадастрового инженера посчитать, какая площадь спорного земельного участка под этими четырьмя помещениями, кадастровый инженер посчитал, получилась площадь ... кв.м. С ответчика просят взыскать за данную площадь. Ранее возникал вопрос о проведении экспертизы, он поднял прошлые дела, все посмотрел и вспомнил, что позднее, в тех делах пришли к выводу, что экспертиза не нужна, потому что все верно рассчитали. Согласно их расчету, для ответчика взяли только ... кв.м. Все остальные ... квадратов раскидывают на всех. Берут площадь ответчика, делят ее на общую и умножают на площадь земельного участка. Это получилась кадастровая стоимость, и за эту стоимость считают, взыскивают со всех собственников.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что не согласен с требованиями. Согласно правовому подходу, Верховный Суд РФ в Постановлении от дата. указал, что если лицо незаконно сберегло средства, оно должно вернуть собственнику данные деньги. Площадь участка формируется из площади здания, которое стоит на участке, а также из площади объектов, которые примыкают к нему. Истец обязан был произвести расчет площади, они этого не сделали. Даже если не принимать это требование, то можно применить порядок расчета по Кемеровской области. Арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади. То есть берется вся площадь и вычисляется площадь для каждого собственника отдельно. Тот довод, что ответчик считает, что необходимо взять не все здание, а только его часть, данный земельный участок используют собственники всех помещений, которые стоят на данном земельном участке. Поэтому считает, что расчет произведен неверно. Как указал истец, на земельном участке находится ряд зданий. Его доля составляет всего ... кв.м., площадь земельного участка составляет ... кв.м. И с учетом кадастровой стоимости на дата и дата год - ...., кадастровая стоимость части земельного участка на дата и дата года – ... руб. Итого за дата. арендная плата составляет ... руб., за дата- ... руб. В дата. кадастровая стоимость была уменьшена, то и расчет получился меньше, за дата. сумма арендной платы ... руб. Его задолженность должна быть ... руб., он ее оплатил. Расчеты истцом произведены неверно. По взысканию процентов считает, что истец злоупотребляет правом. Он просил расчет, какая земля требуется для здания по ... Кадастровую стоимость они тоже не указывали. Поэтому он и не мог осуществить платеж. После получения справки о кадастровой стоимости произвел расчет. Ст. 10 ГК РФ об этом конкретно и говорит. Постановление №, если сумма арендной платы менее ... руб., то ее оплата производится не ежемесячно, а поквартально. При уточнении истец указывает еще два месяца, это нарушение с их стороны. Кроме того, кадастровую стоимость за 2024г. истец не предоставил. 

Ранее, участвуя в судебном заседании, суду пояснил, что за земельный участок между зданиями должны платить другие собственники здания, а не он. Шлагбаум поставил Т. для того, чтобы машины не заезжали с СТО, иначе им не возможно было заезжать в гараж. Считает их расчеты некорректными. Если они рассчитывают пропорционально, то надо брать за реальную площадь. 

дата представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.33-35). 

дата представил дополнительный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с чем, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно правовому подходу, приведенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 N 305-ЭС14-442, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса.

При этом площадь используемого земельного участка формируется из двух составляющих: площади участка, соответствующей площади здания или сооружения, и площади участка, прилегающей к объекту по его периметру, размеры которого определяются утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

На земельном участке кадастровым номером № размером ... кв.м, находятся несколько объектов недвижимости, т.е. зданий. Кроме здания, принадлежащего ему на праве собственности с долевым участием по адресу: ... имеется другое здание по адресу: ... которому согласно указанного правового подхода также необходима земельная площадь для его использования, которая как указывалось, состоит из двух составляющих: площади участка, соответствующей площади здания или сооружения находящегося на указанном участке и площади участка, прилегающей к объекту по его периметру, размеры которого определяются утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Соответственно истцом не представлено сведений второго параметра.

Кроме того, истцом неверно произведен расчет, т.е. не в соответствии с требованиями п. 2.10. указанного Порядка, в котором указано: «За использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади».

Как указал сам истец, на земельном участке находится ряд зданий со следующим адресами: ... площадь... кв.м.,

2 - ... площадью ... кв.м.;

3 - ... площадь ...., соответственно общая площадь всех зданий (объектов недвижимости) будет составлять ... кв.м.

Его доля в здании ... площадь ... кв.м. составляет 1/3, следовательно, она составляет ... а общая площадь составляет ...

Площадь всего земельного участка составляет - ... кв.м.

Площадь земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в его собственности: ...

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м., полученный путем деления кадастровой стоимости всего земельного участка (... руб.) и площади земельного участка (... кв.м.) на дата и дата года. - ... руб.

Кадастровая стоимость части земельного участка, полученная путем умножения площади земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в его собственности (... кв.м.) и удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м., (... руб.) на дата и дата года. — ... руб.

Соответственно за дата год с дата по дата арендная плата (неосновательное обогащение) составляет: ...

Соответственно за дата год с дата по дата арендная плата (неосновательное обогащение) составляет: ...

В связи с тем, что кадастровая стоимость на дата год изменилась и стала составлять ... руб., то удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м., полученный путем деления кадастровой стоимости всего земельного участка (... руб.) и площади земельного участка (1053 кв.м.) - 2 723,43 руб.

Кадастровая стоимость части земельного участка, полученная путем умножения площади земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в его собственности (134,61 кв.м.) и удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м., (2 ... руб.) - ... руб.

Соответственно за дата год с дата дата арендная плата (неосновательное обогащение) составляет: ...

За период с дата по дата г. арендная плата (неосновательное обогащение) составила: ...

Довод истца, что следует отступить от требований установленных п. 2.10 и принимать в расчет только часть площади несостоятелен по двум основаниям: он противоречит п. 2.10; земельный участок необходим для эксплуатации всего здания, а не только его части, равной расположенной на части земельного участка, т.е. чем больше площадь здания, тем больше необходим и земельный участок для эксплуатации здания, это прописные истины, поэтому п. 2.10 так и сформулирован — отношение части к общей площади недвижимости, а не части к части. 

В исковом заявлении нет ни оснований, ни обоснований по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, полагает, что истец злоупотребляет правом и намеренно ставит его в невыгодное положение тем, что не заключает с ним договор аренды земельного участка, хотя он передал ответчику все необходимые документы для заключения договора аренды, оплатил работы по формированию земельного участка. Обращался с заявлением к истцу для заключения договора аренды, но истец не заключает с ним договор аренды земельного участка, сформированного под приобретенное им здание, хотя в соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования».

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом, он обязан это был сделать.

Именно истец продал ему объект недвижимости - здание, издал распоряжение определяющего размер земельного участка под проданное здание, но при этом отказывается заключать с ним договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка будут указаны такие параметры как: сумма арендной платы, сроки и порядок расчета и внесения арендной платы, а также реквизиты, куда производить оплату. Истец обязан был заключить договор аренды на земельный участок в соответствии с заявлением, поданным истцу и на оснований требований закона, но намеренно это не выполняет, чем намеренно ставит его в невыгодное положение. Он не мог своевременно произвести оплату, не имея все необходимые параметры: так кадастровую стоимость земельного участка, которую он предоставил в суд только по его требованию, которая была уменьшена почти в два раза на дата год, площадь второго объекта недвижимости - здания по адресу: ... которая была предоставлена только по запросу суда, при отсутствии указанных данных невозможно было произвести правильный расчет и оплатить за земельный участок.

Полагает, что с учетом положений ст. 10 ГК РФ, в которой указывается следующее: «1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом».

В связи с тем, что истец намеренно отказывает в заключении договора аренды сформированного и выделенного под здание земельного участка, ставит его в невыгодное положение, то в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, истцу надлежит отказать.

Представитель третьего лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, третье лицо ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из материалов дела, истец уточнял исковые требования три раза, дата,дата, дата (л.д. 51-54, 114,116-118,174), в связи с чем, суд рассматривает исковые требования Администрации г. Новокузнецка в последней редакции от дата с учетом оплаты ответчиком суммы неосновательного обогащения в сумме ... рублей (л.д. 174) и обоснования заявленного иска, изложенного в уточнении иска истцом от дата (л.д. 116-122). 

В соответствии со ст. 65 ч 1 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Порядок определения размера арендной платы, условия, сроки её внесения в Кемеровской области определяется на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от дата. № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты".

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от дата N № установлено, что размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п. 2.1).

В отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2018 *КИ2019* КИ2020* КИ2021

где КИ2018 *КИ2019* КИ2020* КИ2021— коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2018, 2019, 2020, 2021 и последующие годы (п.2.5 постановления). 

В соответствии с пунктом 2.10, за использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:

Sд = Sч / Sзд x Sзу, где:

Sд - площадь доли земельного участка;

Sч - площадь части объекта недвижимости;

Sзд - общая площадь объекта недвижимости;

Sзу - площадь всего земельного участка.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что независимо от поведения приобретателя (в т.ч. неправомерного), потерпевшего или третьих лиц главным остается факт перехода имущества лицу без оснований, указанных в ст.1102 ГК РФ, т.е. отсутствие закона, иного нормативного акта, сделки; при этом под приобретением имущества понимается не только переход в собственность приобретателя этого имущества, но и фактическое владение, пользование и распоряжение им.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от дата № утвержден «Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым определены формы расчета и коэффициенты, учитывающий вид используемого земельного участка, особые условия его использования и категорию арендатора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

Судом установлено, что решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от дата по гражданскому делу по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения постановлено: «исковые требования удовлетворить и взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... в пользу Администрации гор. Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком, находящимся под объектом недвижимости по адресу ...

- ... руб. за период с дата. по дата

- ... руб. - проценты за пользование денежными средствами за период с дата. по дата

а всего ... руб. ...

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... госпошлину в доход местного бюджета ... руб.» 

Данное решение вступило в законную силу дата на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда.

Данным апелляционным определением, в том числе, установлено, что согласно справки ООО «Центр градостроительства и землеустройства» от дата на земельный участок, за пользование которым истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, попадает часть здания гаража, площадью ... кв.м., который расположен по адресу: ...

Кроме того, дата Заводским районным судом г.Новокузнецка Кемеровской области было вынесено решение по иску Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, которым постановлено: 

Исковые требования Администрации г. Новокузнецка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... в пользу Администрации г. Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу ... за период с дата по дата в размере ...; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение принято в окончательной форме дата (л.д. 10-17).

дата судебной коллегией по гражданским делам Кемеровского областного суда вынесено апелляционное определение, которым постановлено: «Решение Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения». 

дата судебной коллегией по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции вынесено определение, которым постановлено: «Решение Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 06.10.2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения».

Таким образом, решением от дата, вступившим в законную силу, были установлены аналогичные обстоятельства. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно справке ООО «Центр градостроительства и землеустройства» от дата нежилое здание гаража, расположенное по адресу: ... частично попадает на земельный участок с кадастровым номером ..., площадь части здания гаража, которая попадает на земельный участок составляет ... кв.м. (л.д. 75).

В связи с имеющимися противоречиями между справками кадастрового инженера от дата и от дата относительно площади части здания гаража по адресу: ... которая попадает на спорный земельный участок, суд считает необходимым принять справку ООО «Центр градостроительства и землеустройства» от дата, имеющуюся в материалах гражданского дела №, и принятую судом в качестве доказательства при рассмотрении дела №, так как решения суда по данным гражданским делам вступили в законную силу и установленные ими обстоятельства не доказываются вновь.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду сторонами не представлено.

Здание данного гаража имеет два этажа, в связи с чем, его площадь составляет ... кв.м = ... кв.м х ..., что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 62-70), а также установлено решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от дата, выступившго в законную силу. 

Материалами дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № также расположена часть нежилого здания с кадастровым номером № площадью ... кв.м., часть здания, расположенного в пределах земельного участка, составляет ... кв.м., собственником является ФИО1 указанное здание является двухэтажным, что следует из акта осмотра и сторонами не оспаривалось (л.д. 59-61).

Иного расчета указанной части здания, расположенного в пределах спорного земельного участка, ответчиком не представлено. 

Согласно выписке из ЕГРН от дата, правообладателями двухэтажного нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., являются ФИО1 и ФИО6 по 1/3 доли в праве собственности каждый, ФИО7 и ФИО5 по ... доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 ... в праве общей долевой собственности (л.д.77-81).

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на дата год -дата год составляет ... руб., на дата – ... руб. (л.д.71-74). 

Ответчик ФИО1, владея и пользуясь 1/3 долей в праве собственности на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, а также частью нежилого здания с кадастровым номером № до настоящего времени свои правоотношения по оплате земельного участка, находящегося под указанными объектами недвижимости, не оформил, соответствующий договор аренды земельного участка либо право собственности на него не заключил и не оформил.

дата главным специалистом отдела муниципального контроля Г. составлен акт выездного осмотра территории, из которого следует, что в ходе выездного осмотра земельного участка с кадастровым номером № по ... площадью ... кв.м. установлено, что земельный участок огорожен, въезд осуществляется через ворота, часть ограждения и ворота расположены на территории общего пользования. 

На территории земельного участка между зданиями по ... и ... установлен шлагбаум. 

На земельном участке расположены объекты: 

- 2-х этажное нежилое здание по ... (кадастровый №) площадью ... кв.м. на 4 поста; 

- 2-х этажное нежилое здание по ... (кадастровый №) площадью ... кв.м.,

- часть нежилого здания по ... (кадастровый №) на 4 поста. 

Документы, устанавливающие право пользования указанным земельным участком, оформленные в установленном законом порядке, у землепользователя отсутствуют (л.д.59-61). 

Тем самым ответчик, не производя платы за пользование земельным участком под объектом недвижимости, находящимся у него в собственности, получил неосновательное обогащение за расчетный период с дата по дата. 

Следовательно, заявленное требование считается суммой неосновательного обогащения в силу ст. 1102 ГК РФ.

Расчет неосновательного обогащения истцом произведен по аналогии расчета предполагаемой арендной платы за землю, которую истец мог получить, но не получил в связи с не заключением ответчиком договора аренды земельного участка. Ответчик же со своей стороны получил неосновательное обогащение в размере не оплаченной арендной платы за пользование земельным участком, находящимся под его объектами недвижимости. 

Суд соглашается с формулой расчета неосновательного обогащения, представленной истцом и основанной на положениях Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от дата N № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты", однако считает необходимым произвести свой расчет сумм, исходя из установленных судом площадей зданий, расположенных на спорном земельном участке.

Судом установлено, что общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке составляет: ... кв. м (нежилое помещение с кадастровым номером №) + .... м. (нежилое здание гаража, расположенное по адресу: ..., ... кв.м.*2 этажа) + ... кв.м (здание, расположенное по адресу: ...) = ... кв.м.

Площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика, составляет: ... кв.м (1/3 доля в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №) + ... кв.м (часть здания по адресу: ..., расположенная на спорном земельном участке) = ... кв.м. 

Площадь земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика исчисляется по следующей формуле:

... кв.м., где

... кв.м – площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика и расположенных на спорном земельном участке;

... кв.м – общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;

... кв.м – площадь всего земельного участка согласно кадастровому паспорту.

Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет ... рубля. 

... рублей, где

... кв. м. - удельный показатель кадастровой стоимости, полученный путем деления кадастровой стоимости всего земельного участка (... рублей) и площади земельного участка (... кв. м.),

... кв. м. - кадастровая стоимость части земельного участка, полученная путем умножения площади земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика (... кв. м.) и удельного показателя кадастровой стоимости (... кв. м).

Таким образом, неосновательное обогащение составило:

за период с дата по дата (16 дней)

...

за период с дата по дата (365 дней)

дата х 0,02 х дата = ... руб.

за период с дата по дата (365 дней)

...

Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет ... рублей. 

... рубля, где

... кв. м. - удельный показатель кадастровой стоимости, полученный путем деления кадастровой стоимости всего земельного участка (... рублей) и площади земельного участка (... кв. м.),

... кв. м. - кадастровая стоимость части земельного участка, полученная путем умножения площади земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика ... кв. м.) и удельного показателя кадастровой стоимости (... кв. м).

Таким образом, неосновательное обогащение составило

за период с дата по дата (365 дней)

...

за период с дата по дата (60 дней)

...

Итого за период с дата по дата размер неосновательного обогащения ответчика составил ...

С учетом произведенной ответчиком оплаты суммы неосновательного обогащения в размере ... руб., размер неосновательного обогащения ответчика составил ...

При указанных обстоятельствах, с учетом произведенной ответчиком оплаты денежных средств, суд удовлетворяет исковые требования частично, за период с дата по дата в размере ... руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (п. 37).

Как разъяснено в абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик не исполнял обязательства по плате за пользование земельным участком в спорный период, знал о наличии такой обязанности, так как в дата году и в дата году с него уже взыскивалось неосновательное обогащение за предшествующий период по этому же земельному участку, соответственно, с ФИО1 в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., исходя из следующего расчета:

При сумме задолженности ... руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с дата – дата (16 дней): ... руб. Итого: ... руб. При сумме задолженности ... руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:с дата-дата (80 лней): ... руб.с дата-дата (35 дней): ... руб.с дата-дата (50 дней): ... руб.с дата-дата (41 день): ... руб.с дата-дата (49 дней): ... руб.с дата-дата (42 дня): ... руб.с дата-дата (56 дней): ... руб.с дата-дата (12 дней): ... руб. Итого: ... руб.При сумме задолженности ... руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:с дата-дата (44 дня): ... руб.с дата-дата (14 дней): ... руб.с дата-дата (42 дня): ... руб.с дата-дата (23 дня): ... руб.с дата-дата (23 дня): ....с дата-дата (18 дней): ....с дата-дата (41 день): ... руб.с дата-дата (56 дней): ... руб.с дата-дата (104 дня): ... руб. Итого: ... руб. При сумме задолженности ... руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:с дата-дата (204 дня): 14 ... руб.с дата-дата (22 дня): ... руб.с дата-дата (34 дня): ... руб.с дата-дата (42 дня): ... руб.с дата-дата (49 дней): ... руб.с дата-дата (14 дней): ... руб. Итого:... руб.При сумме задолженности ... руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:с дата-дата (60 дней): ... руб. Итого: ... руб. Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составила .... (... 

...

Довод ответчика о том, что для правильного разрешения исковых требований необходимо было определить размеры земельного участка, прилегающего к объекту по его периметру, однако истцом не представлено данных сведений, судом не принимается, поскольку на основании части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Кроме того, разрешение данных доводов уже было предметом рассмотрения по гражданскому делу № (л.д.10-17). 

Довод ответчика о том, что истцом не правильно определена кадастровая стоимость земельного участка опровергается материалами дела, а именно кадастровая стоимость объекта недвижимости указана в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (л.д.71-74). 

Также суд не может согласиться с доводом ответчика о неверном расчёте площади земельного участка, приходящегося на его долю, поскольку данная площадь указана в справке ООО «ЦГиЗ», ответчиком в установленном порядке не оспорена, иного суду не представлено. 

Кроме того, довод ответчика об отсутствии оснований и обоснований по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами не соответствует требованиям ст.ст. 1107, 395 ГК РФ ГК РФ. 

Учитывая также, что ответчик не исполнил обязательства по оплате за пользование земельным участком в спорный период, знал о наличии такой обязанности, так как в дата и дата гг. с него уже взыскивалось неосновательное обогащение за предшествующий период по этому же земельному участку. 

Возражение ответчика о том, что он не знал куда, кому и сколько платить, суд находит необоснованным, поскольку использование земли является платным, ответчик обязан был производить арендную плату в порядке, срок и на условиях, установленных Законом, не знание которого не освобождает от обязанности его исполнения.

Возражение ответчика в части применения срока исковой давности и учета сопредельных размеров участков истцом учтены, в результате чего произведено изменение первоначально заявленных требований. Иного ответчиком не представлено. 

Разрешая довод ответчика о злоупотреблении истцом правом в связи с не заключением договора аренды земельного участка с ответчиком, суд приходит к следующему. 

Ответчиком договор аренды земельного участка до настоящего времени не заключен, правоотношения по оплате спорного земельного участка не оформлены, ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу для заключения данного договора, иного суду не представлено. 

Согласно пункту первому статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, поведение ответчика является противоречивым, которое подпадает под действие принципа эстоппель и положений части 4 статьи 1, статьи 10 ГК РФ.

Иные возражения ответчика суд расценивает как необоснованные, направленные на уклонение от обязанности производить плату за использование земельного участка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере ... рублей, так как истец от её уплаты при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серии №) в пользу Администрации г. Новокузнецка (ИНН №, ОГРН №) задолженность в размере ... из которых .... — неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с дата по дата, .... - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – дата 

Судья Ю.Б. Дяченко